リフォーム・増改築 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

以前解体前の住宅内の整理をしていた物件なのですがその後解体工事も終わりこれだけスッキリしてしまいました。今は測量をしているところです。売りに出す予定なのでキッチリ測量しておきます。 そろそろ暖かくなってきてまた草が生えてくるのでできればその前に・・・って感じです。 侍ジャパンは凄かったですね。ヌートバー選手とかチェコとか1次リーグから話題も多かったので楽しめました。アメリカに行ってからは漫画のよう...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

久しぶりに現場に行ったのですが結構出来上がっていました。先日浴室が入ったので見に行ってみましたよ。 これがこれです。まあ別世界ですよね。 空が見えていた天井も穴が開いていた床も全部キレイになっていました。この後は内装工事に移ってゆきますね。 こんなって言っては失礼なのですが、新耐震基準前の住宅でも震災ではビクともしてなかったのがとても印象に残ってますよ。そう、この家も瓦さえ落ちることもなく。。。や...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

去年の暮れに解体工事が始まったのですが早いものであの空がきれいに見えていた屋根下地も完了して現在床下地材迄進んでいますよ。 これからサッシが入って来るのと屋根が入って来るのでこうなれば今後雪が降ったとしても安心できますね。 そう。今年は雪降るのでしょうか。。。私は冬スタッドレスタイヤに変えないので（雪が降らないから履かないのですが交換している人は結構います）雪が降ったら最悪はチェーンと考えています...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

現場は去年の暮れから動き出しました。現在解体工事に取り掛かったところなのですが結構酷い状態なんです。 もう何年放置しているのでしょうか。忘れてしまっているのですが7～8年は経っているでしょう。 以前住んでいた方が滞納者でやっと退去した後に確認したら中が凄かったんです。滞納していたので雨漏りを直してほしいとか床が抜けているから直してほしいとか言えなかったんですよね。 預かる者としては滞納は別として言...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

井戸水の水質検査を行いました。この検査を自分で行ったのは初めてですね。 ただ容器に水汲んでいけばいいと思ってました。。。最終的にはそうなのですが細かい指定があって4種類の容器に指定された入れ方で汲みました。まあそうでしょうね。 初めに周辺状況を聞かれるのですが、やはり周辺状況が工場とかあるともっと別の検査になるようですね。 水を出しっぱなしにして説明書を良く読みながら採取しました。濯いでいいのとい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

現在工事は外部をやりつつ内部工事を行っています。とても古い平屋住宅だったので工事前は天井が低いというイメージが強かったです。 こじんまりとした感じはこの天井の影響もあったんでしょうね。 大きさは決まっているので広く見せるために天井を高くしました。屋根勾配もそんなになくて緩いのですが結構高さ取れましたね。 梁を見せる感じで・・・と思っていたのですが、天井断熱材を入れたらちょっとイメージとは違う仕上が...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

少し始まった平屋のリフォーム工事ですが正直覚悟は決めていました。今隣地との擁壁を造っているのですがその際凄い土を取ったのです。 ほぼ基礎の上まで軽く埋まっていましたからね。しかも雨ざらしの廃材も基礎周辺に埋まってましたよ。 大体土にほぼ土台等が接触している訳なので先ずシロアリに食われているだろうと。。。土台からまるごと交換で果てしなくお金かかっちゃうのかな。。。と。 ところが実際解体してみるとシロ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こじんまりとした平屋のリフォームをしています。古くて壁も黒ずんでいるところや雨漏りの跡みたいなシミがあったりの住宅なのですが何となく落ち着くんですよ。 「おばあちゃん家」というと分かりやすいですかね。 和室3つが南側に並んで東北側が玄関、玄関入ってキッチンとその奥に洗面浴室があります。トイレは玄関入ってすぐですね。 畳が古くてフカフカしていたことや壁が汚れていたり、キッチンの床などもフカフカしてい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近大家さんから分からないからやってほしいと電話がありました。県からのアスベスト調査依頼が届いたようで電話だけでは内容が分からないので一式送ってもらうことにしましたよ。 届いた書類を確認。するとある一定の大きさの店舗などを県で調査しているようです。 その後日程調整を行って店舗の調査に行って参りました。 お店なので営業中に確認させて頂くこともあってお店の方にもご迷惑をお掛けしてしまったのですが皆様協...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最後の塗装工事も終わり無事工事が完了しました。やはり最初はイメージしにくかったのですが、なんだかんだ最後はまとまりましたね。こっち側は外壁を張ったのと雨戸収納の下は塗装しました。築30年の外観は古い感じがここまで変わりました。雨戸もシルバーで塗装してあの階段も非常にキレイになりましたよ。 TVドアフォンを付けたりして既に入居も始まっています。これで工事完了です。 今年は走るのを抑えてゴルフの練習を...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

足場の設置後外壁工事へと移っています。ほぼ終わってきた外壁工事の現在はこんな感じです。建物の後ろ側は配管などが沢山出ています。建物の横はほぼ外壁材を張り終えた感じですね。 まだ足場がありネットが張ってあるので全容が分からないのですが今の状態だと塗装前の状態の所もまだありますのでイマイチなんじゃないでしょうか。 今は雨どいや雨どい収納部分は塗装前なので新品の外壁とのギャップが凄いです。この階段も塗装...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近は極度のヒマ疲れで寝ても寝たりないくらい疲れていたようです。本当にヒマで。でもそんなときも何かやることはありそうなものなのですが。。。 本当にヒマで暇疲れで体のダメージも大きなものでしたよ。寝足りないくらい眠くて・・・ そんなことが続いた先日、昔のお客さんから電話がありました。以前住んでいた家を売りたいということでやりますか？と聞かれましたが（日立なのですが）勿論やりますとお話しました。 来店...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

古いアパートのリフォーム工事なのですがとにかく大変です。まあ中古のリフォームあるあるなのですが度重なる出費にため息が出てしまいますよ。 いろんな業者さんにこれは新しくしないとダメ！いずれ何かあった時のことを考えると今やった方がいい。幾らです。。。またお金かかるのーって感じです。 そしてゴミもたくさん出る。まだゴミは出ます。。。 今後中がキレイになって行くと・・・外がそのままじゃ折角中きれいにしたの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

塗装職人東京店の入り口にはサンタに登場してもらい。一方で現場も工事ラッシュです。 サンタにも刷毛を握ってもらい手伝ったほしいところですがここは道行く人々に笑顔になってもらうことだけに専念してもらいます。 見積もり伺いも3週間頂いたりしまして、年末中に工事を終えたいたくさんの方の要望に応えられず少々心苦しかったです。 年末までは3週間すこしありますが、杉並区の事務所オープンも控えているためバ...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

現在塗装を頼んでいる人とか、もうすでに塗装が終わっている人からのトラブルなどの相談で、どこに相談したらよいのかと悩んでいる方に対して少しはお手伝いができるのではということでその事例を少し紹介したいと思います。 これは直近の相談電話なのですが、シャッター塗装をしていて前はスムーズに上がっていたのにも関わらず塗装をしてからは引っかかるように重くなってしまったというものです。 その方はしきりに「業者...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

先日「塗装業者のランキング付けをするので金賞を買いませんか?」という電話セールスがありました。どうやらオリンピックのように正当に評価するものとは訳が違うようです。確かに外壁塗装の業界では、たくさんのランキングの一位などのような金賞があるように思えます。 一つだけではないというのがまたミソです。 あたかも第三者から立派に受賞れているかの表示をされていても、これから塗装を計画する人の受け取...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

塗装職人 26 秒前 ハウスメーカー手抜き塗装工事のリアル。 プロの塗装技能士に相談シリーズ vol.02。 https://qa.tosouginoushi.com/report-002/ 裁判沙汰にもなってしまった方からの相談です。 どんな業者でも多かれ少なかれ間違いやミスはありますが、手抜きかどうかは実際に施工してみないと分かりにくいものです。 基本的にハウスメーカーの管...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

海の見える家の最終チェックに行ってきました。お客さんと現地で待ち合わせを何度か予定したのですがなかなか合わなくて本日となってしまいました。 と言ってもご本人様には合わず自分で確認に言った感じですね。 1日で工事は終わったのですが、私は午前中帰ってきてしまったので 工事完了状態の確認は本日初めて確認しました。 階段で行き来していた部屋を塞ぐ感じですね。押入れも無くすよう言われてたのでその通りできて...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

海の見える家なのですが引渡が終わりリフォーム工事に入りました。元々大掛かりなリフォームは工事済だったのですが、これからは住む人に合わせたリフォーム工事といったところでしょうか。 いろいろお話を伺ってリフォームの優先順位を確認いたします。先ずは・・・海の見えるデッキ部分の増床です。とにかく、何が何でも、予算は先ずこの部分にということでここのデッキを広げます。※更に海も近くなってデッキも広くなって良い...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

サビて腐食した鉄部塗装は塗料にこだわるだけ無駄で保証を付けることが困難になります。 鉄部塗装は塗装の中でも最も耐久性を保持させるのが難しいといわれます。 鉄製のものは階段や築年数が経過したアパートの場合は共用廊下を支える鉄骨など色々なところで使われています。 現在鉄部塗装を計画する人にとって頭の痛い話になってしまいますが一度塗装がはがれるぐらいにさび付かせてしまうとフッ素などいくら良い塗料...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

無事引き渡しが完了しました。最後はお客さんが買ってきたカーテンレールなどを大工さんに取り付けてもらうのが最後の仕事となりました。 銀行で決済が終わった後に現地に行って引き渡しが行われたのですが最後お客さんが買ってきたバーチカルブラインドの取付をお願いしていたので確認して見ると、ちょっと付け方が違っていました。 いつもこれは内装屋さんが取り付けていたので大工さんは詳しくなかったのでした。 カーテンレ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

見積書の中で価格と同じぐらい気にする人が多いのが塗料のグレード。 塗装業者からすれば、耐久性を伸ばすには塗料の種類以上に希釈が大事なのはわかっている。 でもお客さんには塗料種類を説明した方が業者にとって何かと都合がいいのです。   まず塗料の缶数が少なくて済みます。 すなわち手間と時間が稼げます。 もちろん家にとっては良くないです。 でもメーカー...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

今日は、2021年2月8日。社長、という立場になって丸22年が過ぎました。 23年目を迎えるっていうことは、赤ちゃんが大学を卒業し、社会人になる年月、代表取締役を務めてきた、ということになります。 多くの愛情溢れる方々にお力を頂戴し、継続してこれたことに感謝の気持ちで一杯です。 株を全株保有するオーナー社長という立場で責任を持って務めてきたつもりですが、途中それはもうびっくりするような波乱万丈...（続きを読む）

早乙女明子

（プロファイリングコンサルタント）

住宅密集地でありがちな塗装工事トラブルを避けるために。お隣との良好に関係をぎくしゃくさせないためにも、またあまりお付き合いがない場合も、工事前に知っておくといいと思います。例えば足場材で車にキズをつけてしまった・・ペンキが付いてしまった場合などです。家にとっては外壁塗装というのは一大事業です。それだけ大きい工事というものでもあり、トラブルの可能性もあります。どういうトラブルがあるのかこれから塗装の...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

外壁塗装の訪問販売でもよく聞く営業トークがあります。 「近くで工事しているので、今なら足場代をタダにできますよ」 こんなセリフ聞いたことないですか? ちょっと危ない匂いがしますね。 未だにこういうセールスがあるようですので、慎重になる必要があります。 まず足場というものは組むことと解体することに手間がかかります。「近くで工事しているので、今なら足場代をタダにできます...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）