建築家への相談 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

　実施設計が完了すると、後は明細見積の算出となります。この段階では、見積工事費は予算内に収まっていて、また、例え修正があるにしても、その修正は軽微なものとなっております。 　そして、各工種毎の明細工事金額（各工種毎の工事原価）、現場経費、一般管理費、諸経費などを記載した明細見積書が作成されます。 　この明細見積書は、実施設計図と共に工事請負契約書に添付される重要書類となります。（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

　基本設計図が完了すると、概算見積の試算を開始いたします。概算見積は、基本設計図をベースに算出いたしますが、基本設計図ではまだ確定していない事項については、仮決定させた事項をベースに算出いたします。 　概算見積でも、やはり算出された見積金額は依頼主の予算を上回っている場合が大半です。 　そして、ここで見積金額が予算を上回っている場合には、建物の性能はあまり低下させないで、工事費だけを大幅に下げ...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

　企画設計図が完成したら、大概算見積を試算します。意外に思われるかもしれませんが、一般に建築家は、工事費用の算出は得意ではありません（これは建築家の得意とするデザインに要求される知識・経験と、工事費用の算出（見積）に必要とされる知識・経験は、全く異なるものであるからです） 　そこで建築家は、建設会社又は工務店など（以下、「建設会社等」といいます）から、企画設計図から予想される工事費を算出してもら...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

コンクリート型枠の職人さん　が足りない‥。 いたるところで　耳にします。 バブル景気とその崩壊という　浮沈みを教訓として 当時の職人さんたちが　ひっこんでしまったという。 　建築のデザインを志す学生さんたちよ 　この機にいちど、現場で仕事してみよう。 　勉強のほど、ヤバいよ。マジで。   この現場では 監督のHくんのコネクションで　職人さんが確保できた。 たまたま、彼はSOCI...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　さて、この引き合いからいよいよ建築家と造るマイホームが開始となります。引き合いとは、ここでは、建築家へのアプローチと捉えておけばよろしいかと思います。建築家への引き合い情報の発信は、一般的には、依頼主から建築家に対し行っております。 　実際に依頼する建築家の選定は、知人とかの紹介で数人の建築家と実際に会い、その中から最適と思われる建築家に依頼するのがベストですが、そのようなことができない場合に...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

　現代において、建築家に家の設計を依頼し、世界に１つだけのデザイン住宅を希望される方は少なくありません。しかしながら、建築家の設計するデザイン住宅は、ハウスメーカーや工務店設計施工の、商品化された住宅（形、間取り、使用材料等の定型化された住宅）とは性格が異なるため、その設計期間も、工事金額もなかなか予想が掴めず、場合によっては、費用、時間、労力に大きなリスクを伴います。 　そこで、このコラム（建...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

最近　購読を再開した『日経アーキテクチュア』11-10号　 ぱらぱらと読み始めるに　ちょっと違和感おぼえる記事　あり。 　　日本のエコ住宅が負けた 　「ガラパゴス化」に世界が厳しい評価 スペインで開催された『ソーラー・デカスロン・ヨーロッパ2012』 世界各国の学生チームが、環境配慮型の住宅を実際建てて、性能を 競い合う国際大会。日本の学生チームは　18チーム中15位となり ダメ出し...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

根伐（ねぎり）工事完了、捨てコンクリートを打設。 設置した　鋼管杭の頭が見えます。基礎に絡みます。   この　捨てコンとは　ヤリカタで出したスミを再度 落とし込むためだけのもの。まさに　捨て　ですが、 建物位置を正確にセットするには、どしても　必要。 捨てるものは　ほんとは　ない　ということ。   建築の写真でいえば、あまり美しくない情景ですが 施工としては 地下水や雨の影響も...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

エネルギー効率がよく　一年中　快適な空間。 工場の生産ラインで製造される　強固で均一な骨組み。‥   私は　こういった 住宅メーカーさんのTVCMに、いささか違和感を覚えてます。 もちろん　省エネ性能や躯体の均一な強度を確保することは 大切なことです。それを実現している技術も、また　すごい。   ただ 住いは　大量生産された工業製品でも家電でも　ないはずです。 住いづくり　は　...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

週末に、スケルトンからのフルリフォームを行った目黒Yの取材がありました。 竣工から6年が経ち、その後お子様が生まれたりとご家族にも変化がありましたが、 とてもきれいに気持ちよく住まれていて、なんだかとても嬉しい時間でした。 ここでは二人の時間を楽しむことや友達の集う場所をテーマに、大きなキッチンのあるワンルームを作り、 家具で仕切る住まいを提案していましたが、今も変わらず広々とした空間でお子さ...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

　マイホームを造るとき、建築家に設計を依頼し、世界で1つだけのデザイン住宅を希望される方も少なくないようです。そこで、このコラムでは、建築家に設計を依頼する時の注意点をいくつか掲載いたします。  １　自分と相性の良い建築家を選ぶ 　何事でもそうですが、人間関係には、自分と相性の良い悪いが必ずあるのものです。ここで相性の悪い建築家に依頼してしまうと、殆どの方にとって一生に一度の楽しい家造りが台無...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

今日は「敷地を理解する」ということについて、書いていきたいと思います。 私達は、施主の要望、こだわりを理解するのと合わせて、敷地について調べます。 実際の作業としては、敷地の法規や各種引き込み状況について、役所や書類で確認し、 現地にて、外に開けるか、落ち着くのは1階か2階か、など、要望と合わせて生活を想像します。 と書くとなんだかとても単純というか、当たり前の作業のようですが、 敷地の地...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

住宅設計の為に、取り纏める機会が出来たので、一度整理してみました。 「家づくりのコストを抑える、３５の方法」 安くて良いモノという名の、中身スカスカな不出来な家をつくる為では無く、 造り方を適正に検証して行く事で、バランスのとれた良いものを コストを抑えて作る方法を書いています。 過剰なスペックとする事無く、今の時代に必要十分良質な家の作り方かな。 プランニング １） 外壁の凹凸をさせ...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

「my HOME+ vol.30 2012 AUTUMN」に、世田谷Iが掲載されています。 「家事がはかどる間取り」のコンパクト動線として、キッチン廻りが半ページほどの記事で紹介されています。 細長い建物の中のコンパクトに見えるキッチンですが、Ｌ字にすることで食品庫まで繋がる動線を作り、 そのすぐ隣にはプライベートバルコニーとランドリー収納と、家事のしやすさを考えた住宅です。 この住宅のキッ...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

10/20（土）、21（日）の2日間、「SEA’Sまちかど建築家展　in　自由が丘」に参加します。 http://www.seas-house.jp/E102/event_no/141 場所は自由が丘のギャラリー、CASATANA（カーサタナ）。 http://casatana.aaafactory.co.jp/map.html ・10/20（土）は12：00～18：00 ・10/21（日）は...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

  現在、準備工事が進行中　O-Project page 更新いたしました。ご覧ください。 進行状況は　支障なき範囲にて　blogでフォローしていく予定です。   ‥ 敷地の形状が　路地状　といえるのか、否か。 この計画の方向性を決める大きな条件だった。   敷地が　路地状　とされた場合。 東京都安全条例、その十条・路地状敷地の制限　により　基本的に 特殊建築物（　共同住宅も...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

今日は建築家31人の会の広報担当メンバーが代官山の蔦屋に集まり、 今回はホームページについての打ち合わせを行いました。 建築家31人の会 http://www.kenchikuka31.net/ vol.6が終わったばかりですが、31人の会のホームページの位置づけや改善点の確認など、 今後のための活動はすでに始まっています。 個人の事務所HPとはまた異なる、有益な情報を見やすいサイトにしていき...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

「ミドリさんとカラクリ屋敷」（鈴木遥／集英社）という不思議なタイトルの本を見つけた。 平塚で屋根から電柱が飛び出している家を見つけた著者がその謎を解くためにこの家にアプローチしていって謎を解くというような話し。ノンフィクションなので実在するのがメルヘンだけで終わらず、勇気を与えてくれる。 勇気というのは建築に対する幅の広さとか、いかに建築が自由であるとか、建築とは建築家だけのものでは毛頭ないとか、...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）

角田の家の竣工写真をまとめて、youtubeで公開していますのでご覧ください。 株式会社ブレッツァ・アーキテクツhttp://www.brezza-a.jp （続きを読む）

岸上 昌史

（建築家）

すっかりコラムを放置してしまいました。申し訳ありません。。。 夏前からのバタバタ状態はいまだ続いていますが、気づけば秋風。 北海道でも今年の夏は長かったけれど、夏らしい思い出といえば。。。？ ということで、新たなスッタフ2名＋オープンデスク1名の4人体制で、 毎日遅くまで頑張っています。 ところで、当事務所設計の住宅「sprout」が、 日本建築家協会北海道支部 住宅部会 2012年度 住宅...（続きを読む）

石塚 和彦

（建築家）

都内　目黒区内にある10坪ほどの敷地での集合住宅計画 住宅やSOHO仕様の小スペースの需要に対応して　計画。 地上５階＋地下１階（容積対象外）に、メゾネット形式 を絡めた３住居の計画。事業として、利回り10％確保。   見晴らしよく、気持ちよさそなテナントスペースですね。 それでも、オーナーは納得できなかったようで、未着工。 ちょっと　もったいない感じが、いまでもしています。   ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

計画中　集合住宅 先週　ようやく確認申請（民間検査機関への本申請）完了。 これまでに ないほどの　厳しい条件　と　役所との折衝。 計画の経緯は精査し　近い将来公開しようと　考えてます。 苦労は　あったぶん　引き締まったシャープな空間になるはずです。 建主のご家族や　まだ見ぬテナントさん達の　笑顔　で　かえそう。 アプローチ部分の検討過程O-Project（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

「天皇ヒロヒト」（Ｌ・モズレー／毎日新聞社） 昭和41年の6月に出版されているので、 僕が生まれる1ヶ月前に出た本ということになる。 そしてこれは高校を卒業して大学へ行くときに、父親の本棚から抜き取ってきた本。 まあ、父親とはそれほどコミュニケーションをとってこなかったから、父親が何を考えているかを知らないまま家を出ることになるので、本棚を見ればその人がどんな人がわかるというので、父親の本棚を...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）

皆様はこの三連休はどのようにお過ごしでしょうか？ 弊社も　16日、17日、18日と三連休となります。 コラムもお休みさせていただきます。ごめんなさい。 写真は昨年秋に旅した　奈良県橿原市今井町の古民家を利用した喫茶店。 いつも　皆様に　天井の高い吹き抜け空間を　提案しおすすめしておりますが 薄暗い空間、こんな昔の低い天井も落ち着くな～と、ちょっと感じたひと時でした。 こ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

とある都内の中心　22.5坪ほどの計画地。 許容される床面積を　もっとも効率よく活用するため メゾネット形式をふくむ　５住居からなる集合住宅を 提案させて　いただきました。   建物高さを　10m以下におさえるのは 日影規制や斜線制限といった法規制の問題とコストを 考慮してのこと。結果、周囲への威圧感もおさえます。   概略の計画段階からすでに、 コストはひとつの重要なデザイン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）