建築家への相談 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (6ページ目)

メンテナンスの相談がオーナーの方よりあり 昨日は　７年前に完成した集合住宅へ。 扉の閉まり方が　パタンと急になってきたと。 コンシールドタイプ　の　ドアチェック　を 調整することで　解決できそうです。 すこし　ねじが　緩んだ　かな。   建物が　大切にされている様子は　うれしい。   周囲の街並も、７年前と　ほとんど変わらず エントランスに映りこむポスターまで同じだ。 また　...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

現場は、サッシ廻りと打ち継ぎ目地のコーキング 週末の足場解体にむけ、外壁工事最後の工程です。   私のほうは、 外壁補修の最終確認と　道路の後退部分の打合せ。 敷地の一部であっても、前面道路の幅員が狭い場合 特定の有効幅員を確保するため、そこの部分も含め 道路状に舗装することがあります。 建築基準法上は、その部分も含め道路の扱いとなります。 舗装工事、そのものは　道路管理者　であ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

覚悟はしていたが、とにかく現場に呼ばれる。 ここ、どうしましょうか‥　ということだ。 そもそも計画の出発点が、この変則敷地に８住居を実現させること。 いはば、生存空間をいかに確保するか、ということにつきるからだ。   もちろん、実施設計で検証はしている。 絵では書けても施工は不可能、というDetailも、充分心得てはいる。 それでも、現場で職人さん達とやり取りをしながら思いついた事を...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

浴室間仕切のコンクリートブロック（CB）も、左官工事ですることに。 まず腰の部分までCBを積み、防水の後、浴槽を設置し残りのCBを積む。 でないと、浴槽が浴室にはいらない‥。お手間　おかけいたしますね。   室内階段と手摺の一部は鉄骨造。金物業者さん　なかなか　たのもしい。 こんなdetailは、つくれないじゃないか‥という先入観は禁物であった。 涼しい顔で　ふたつ返事である。   ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

『はじめてのマイホーム』 という雑誌が、X-Knowlege社からポンと送られてきていた。 そういえば、以前取材した内容使い回させてください‥、と 承諾の問合せがきていたな。リチギな出版社さんである。   『建て方・買い方　完全ガイド』　という副題が示すように 写真やイラスト満載の、一般の方向けの　ムック本のようだ。   家づくりのパートナーを選ぼう　とあって ハウスメーカー／工...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

本体のコンクリート打設が終了すると、補修の工程にうつります。 打放し仕上　とはいえ、ある程度の補修の工程が必要となるのは 現場でモノを造っている以上、いたしかたないところ。 それでも、補修は最小限のレタッチにとどめることにしています。 多少の斑や目違いも、味わいのうち。わび・さび　の美意識です。   私の考えを理解してくれて、ジャンカやピンホール、ピンカド出し といった左官作業から撥...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

最上階のスラブ、配筋検査だ。 パラペットの立上がりを利用して逆梁にし、 天井に梁型を出さない当方お得意の表現だ。   加えて、最上階ということで　コーナーには補強筋が必要だ。 RCの壁式構造。建物全体を箱形構造として完結させわけだが じつは、よくこれを忘れる現場がある。 ここではもちろん、みんな心得ていた。   またまた加えて 北側斜線（高度斜線）制限による　ななめの壁が難儀で...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

現場の職人さんが、あそこの部屋にいきたいと、思っても なかなか　たどり着けないんですよね‥。 迷路のような回遊性は、こちらの思惑通り。 厳しい法規制からうまれた　副産物である。   もうひとつの副産物が　共用部である通路。 長屋（‥特殊建築物である共同住宅ではない）の用途から 全て住人が通り、全ての住居の窓が面するスペースである。 同じ屋根の下に集う同士、自然と挨拶が生まれるでしょ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

壁の配筋検査はできるかな、と思いきや。 材料の搬入に　意外と　手間取っている。 ３階ともなれば、ユニックはとどかない。 手運び。けがなきように。   電気屋さんとスイッチ・コンセント確認。 型枠大工さんとは、パネルの割付に苦慮。 今回の勝負所は斜線制限のあんばいだな。     O-Project  （続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

配筋検査。 梁は一部主筋がD16だが、スラブ筋のD13と　一瞬迷う。 目が錆びたのか弱ったのか。やはり　めがね　はいるな。 こっちでは 一部照明位置のマーキング外され、とまどう電気やさん。 鉄筋の職人さんのキッチリした仕事が　わざわいしたな。   O-Project（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

当方所有の賃貸集合住宅の　ひと部屋。 SOHO使用を想定した、約14坪のメゾネット形式。   このテナントさん、事情で退室されるということで、 クリーニングの手配を決めるため、お引っ越し前に お部屋の中をみせていただいた。   びっくりした。私の知っている空間じゃないぞ。 ‥地下の居室や浴室へは、しっかりとした扉が設置。 　収納階段は、きれいにコーディネートされていて、 　床面...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

１階コンクリート打設完了。しばしの養生期間。 型枠大工さんたちが　墨とレベルを出している。 もちろんのこと　墨もレベルも 階の施工ごと　基準の墨やベンチマークから追いなおす。   墨を見るかぎりでは、次階の鉄筋はすべて壁内に納まり 必要な　かぶり　も確保できているようだ。ひと安心。   レベルは、レベル（通称ノゾキ）とバカ棒で確認します。 気泡を睨み水平に設置し、基準点との高さを...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

２階床スラブ型枠があがる。 降雪の予報で、週末の中間検査までのスケジュールに すこし心配があったが、問題なく間に合いそうだ。   階高がきびしく、天井のフトコロがほとんど取れない。 よって殆どの部分、打放し仕上のためパネコート型枠。 天井のパネル目地の割付は、内壁のそれと合わせたい が、この複雑な形状では、そこが厳しかった。 ただ、サッシまわりのディテールはシャープにできる。 こ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

壁の配筋作業がひとしきり、ということで配筋検査。 鉄筋の職人さんはアキ。今日は電気工事の配管作業。 スイッチ・コンセント、それに照明器具の位置確認。   基本 スイッチ／コンセントの平面配置は、同じくします。 高さ関係は　標準を決め、現場で確認しつつ微調整 していきます。 そのラインを、RCの打放し部分では　パネルPコン と揃えることにしました。 図面だけではきめられません。現...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

建築家の家造りとは、家の設計を建築家が行い、施工（工事）は工務店や建設会社等が行うことになります。 ハウスメーカーや地元の工務店の設計施工一貫方式では、設計者（当該会社の社員設計者）は自分の会社の、規格品をはめ込む設計に制限されるのに対して、建築家は自由に依頼者の希望する、建材、設備機器、内装、外観、形状を設計することができます。 さらに建築家に依頼することのメリットとして、以下のような事項...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

大手ハウスメーカーは、全国に営業店舗を展開し、テレビコマーシャル、住宅展示場等の宣伝活動を行って、スケールメリットを活かし、事業活動を行っています。知名度・ブランド力があるため、顧客にとっては精神的負担が軽く済み、安心して任せられる長所があります。 一方、スケールメリットを活かすため、建材、設備機器、内装、外観（これらを大量購買することにより、コストダウンを図っている）などに選択の幅が少なくなるこ...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

一昨日の１階床のコンクリート打設 昨日は　墨出し作業。年内は、ほぼここで一段落。 年末年始の休み前は　施工精度や安全管理を考え 中途半端になる型枠や鉄筋作業を控えさせました。   休暇中は 打設したコンクリートの養生期間ともなるわけです。 硬化がはじまったコンクリートの強度は　ゆっくり でてきます。養生もたいせつ。   年明けの作業から、あわただしくなりそうです。 O-Proj...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

かなり、コラムとブログをご無沙汰してしまいました。。。 アタフタとしているうちに、クリスマスも直前。 すっかり、世の中は年末の空気ですね。。。 さて、石塚和彦アトリエは、12月29日（土）～1月6日（日）まで、年末年始のお休みをいただきます。 お休み中はメールのお返事が遅くなる場合もございます。 お急ぎのご用件がございましたら、事務所の電話番号まで、お電話でご連絡いただけると幸いです。 ご...（続きを読む）

石塚 和彦

（建築家）

★注文住宅建築サポートの特徴★ 弊社のサポートは、各メーカーなどのお打ち合わせにお客さまに同行して、お客さま側の視点から注文住宅建築のアドバイスとサポートを行います。   基本的に各ハウスメーカーや建築家、ビルダーなどとの打合せに同行、同席いたします。 そのため、お客さまにとりましては打合せ等の不安材料がなくなり、安心してメーカーなどとの打合せができます。 また、ハウスメーカーや建築家な...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

基礎など地中の躯体が完成し、設備配管おえた段階で 根伐した部分の土地を埋め戻します。配管部分は以後 のメンテを考えて、埋設になる部分は最小限にします。   ベタ基礎でないため（杭による支持）土が見えてます。 １階の居室部分は　この上に　 ポリエチレンシート（防湿対策）　と スタイロフォーム（断熱材）を敷き込み　土間を打設。 その上に床組（1階は直貼しません）という納めです。   ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　基本設計図が完了すると、概算見積の試算に移行します。概算見積では、一般に、大概算見積を行った時に比べ、不確定な事項が少なくなっていること及び経済性も重視した基本設計を行っているため、大概算金額より工事費が低く収まっています。 　しかしながら、ここでも未だ、依頼主の予算をオーバーしている場合が殆どで、オーバーしている場合には、VE(バリューエンジニアリング）という手法を用い、建物の品質（グレード...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

　企画設計図が完了すると、不確定な事項につき、安全側（高めに）に仮定して工事金額を試算しますが、これを大概算見積といいます。 　ここで算出された大概算見積は、殆どの場合、依頼主の予算をオーバーしますが、オーバーした場合には、依頼主と相談し、その後の方向性（予算を増やすか、間取り、形状、使用材料、使用設備を変更して金額を下げるか等）を決定します。 　尚、間取りや形状を変更する場合には、企画設計図...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

　現地調査及び役所調査が終了し、希望する住宅の実現可能性に目途がつくと、弊社と設計監理契約を締結していただきます（尚、この段階ではあくまで設計監理の契約であり、工事の契約は一切行ないません）。（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

　弊社にお問い合わせをいただきましたなら、マイホームを建設する敷地の資料を持参して（土地購入から開始される方につきましては、希望する地域・予算をお知らせいただき）、弊社までご足労いただいております（完全予約制、尚、遠方の方につきましてはE－mail等でも打合せ可能です）。 　そして、希望する間取り・内装・外観、家族構成、子育ての方針、親御さんとの同居（将来も含む）の可能性、予算、こだわりの事項（...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

昨日は犬と子供と暮らす自然エネルギーを活かした住まい・鎌倉Nの取材がありました。 今回はコストバランスをテーマとした本の取材で、さまざまな箇所の写真撮影を含め、 家づくりを始めるきっかけから実際の設計、見積もりと調整したこと、現場でのことなど、 少し懐かしくなる感覚を味わいながら、いろんな話をさせていただきました。 撮影では随所に子供たちとワンちゃんが登場するのですが、今回は私たちの息子も参加...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）