マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (28ページ目)

前回「居住用の不動産投資物件には価格の下方硬直性がある」と書きましたが、では「居住用でない」不動産投資物件はどうかという事に関してご説明します。居住用賃貸のサービスの価格がかなり安定しているのに対して、非居住用（商業用）の賃貸サービスの価格は不安定であり ます。そして特に景気の変動に大きく左右されます。 例えば、現在の様な不況下においては様々な高級なサービスのニーズ（需要）が低下して...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

株価が低迷している現況、社債と株式の両方の性格を持つ商品として、金融機関からお勧めされることが多いようです。従いまして、その商品の特性をお知らせします。 転換社債(転換社債型新株予約権付社債)とは 初めは社債として発行され、所有者が一定期間内に請求すれば、発行時に決めておいた価格(転換価格)で、その会社の株式に転換することが出来る社債のことを指します。 その特徴は 債券...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

弊社では市販されている収益還元法分析（DCF）、トータルキャッシュフロー分析のソフトウェアの中で最もプロフェッショナルな内容を備えている不動産分析ソフトを購入しております。このソフトは30数万しますので、個人投資家で自分の投資の為に購入というのはハードルが高い商品になっています。ただ、ソフトの開発者が公認会計士であり会計や税務上の数値がかなり信頼性の高い物になっておりお客様に物件を勧めるに当って適...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

不動産投資ローンの基礎 歴史 約10年前では不動産投資ローンというくくりのローンが出来る前で事業用ローンと言っていました。事業用ローンは文字通り事業を行う人向けのローンになります。アパートローンは10年以上前からありましたが、それは土地を持っている地主向けで、そこに新築でマンションやアパートを建てるという人が対象でした。（今でも信託銀行系のアパートローンはこの傾向が強いです。）都市銀...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

また、建築不動産業界で嫌なニュースが出ていました。 「大阪府吹田市の住宅リフォーム会社「ダイジュコーポレーション」による詐欺事件で、奈良県警生活環境課などは３日、詐欺容疑などで新たに同社社長、樫本正雄容疑者（３３）＝兵庫県尼崎市＝ら２人を逮捕、同営業課長、東出和弘容疑者（３８）＝大阪府吹田市、詐欺罪などで起訴＝ら２人を再逮捕した。調べでは、樫本容疑者の指示を受けた東出容疑者らは５月末、架空会社...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

本日も又新興不動産会社が倒産しました。午後５時の株式市場が閉まった後に「ノエル」という会社が倒産発表しました。http://www.noel.co.jp/この会社の倒産にとどめを刺したのが監査法人の意見不表明でした。本日は株式市場が日銀の利下げ期待や海外市場の落ち着きから連続して大幅に上昇しましたが、明日が心配な状態になりました。ノエルは８月が中間決算の閉めでしたので、１０月３０日のこのタイミング...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

住宅ローンの証券化の歩み 住宅ローン債権の証券化のはじめは、1930年代のニューディール政策の住宅保有拡大政策の一環として設立されたファニーメイ、フレディマック、ジニーメイを通じて発行された証券である。当初は、住宅ローンを束ねて担保にして、そのキャッシュフローを裏づけに証券を発行していたもので、これをパススルー証券という。つまり、ローンの返済があるとそのまま証券も償還されるという、ローンのキ...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

2008年10月23日 国際金融危機時代の資産運用 夜中の3時にブルムバーグニュースを見ていてCDOの事が取り上げられていました。格付け会社のトップが委員会の様なところで証言させられており格付け付与の流れなどを説明しておりました。そのニュースの中でも取り上げられていたのが1.2兆ドル（約120兆円）の残高のCDOが発行されて主にアメリカ、ヨーロッパの金融機関が今も保有しているという内容...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

ＦＰ継続単位認定講座 実践！株式投資ゲーム学ぶ資産運用 〜FPとして必要な経済・金融知識を身につけよう〜 ●日時 平成20年　10月25日（土曜）　13：15〜16：15 ●内容 今回の研修では株式投資ゲームを通して、株式市場のメカニズムや経済活動について学ぶことが可能です。 自己責任で資産運用をしなければならない時代、各個人がライフ...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

メンターは、人生の師匠です。 一人である必要はなく、分野ごとにいてもよいでしょう。 成長の過程においては、不安や悩みに遭遇します。 そんなときに、アドバイスをいただけるメンターが必要になるのです。 自分には、どのような人にメンターになってほしいのかを考えてみましょう。 そのためには、自分が尊敬できる人を探すことが必要です。 是非、行動を起こしてみてく...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

現在契約を進めている案件で、 物件名に『東大前』と付く物件があります。 名前のごとく 物件は東京大学と目と鼻の先にありますが、 その物件の入居者は東大生。 （まさにオーナーの思惑通りの賃借人ですね） 賃料は月額10万円近くする物件ですが、 ご両親も地方のお医者様で 裕福なご家庭だろうと想像されます。 東京大学の周辺エリア（白山、湯島、本郷...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

ここ2年ぐらい使っていたノートパソコンの調子がおかしくなりました。 現在、修復中です。 この2日間、持ち出し専用のノートパソコンをバックアップとして今、使っています。 しかし普段、使い慣れていたものでないとやはり使いづらいです。 それでも代替品が容易してあったことは大変役立っています。 データとかもバックアップが日ごろからとってありましたので大助かりです。 ...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

商品（コモディティ）投資信託に注目 世界的な資源高を背景に、原油、穀物、貴金属、非鉄金属などの商品指数連動する投資信託に人気が集まってきている。 現在の商品投資信託は商品指数に値動きが連動する債券に投資するものが主流である。 商品指数には、代表的な指数として、「S&P　GSCI商品指数」があり、小麦、とうもろこし、小豆、砂糖、コーヒー、牛肉、金、ニッケル,ガソリンなど24の...（続きを読む）

土井 健司

（ファイナンシャルプランナー）

Ａsahiフード＆ヘルスケア：Ｄear-Natura マネーライフアドバイスの8月コラムがアップされました。 老後資金はいくら必要？ お子さんの教育資金のめどがついたら次に気になるのが老後資金ですね。人によって退職金や年金額も異なってきますので一概にいくらあれば大丈夫ということは言えませんが、Ａさんの事例をもとに具体的に考えてみましょう。 Ａさんご夫婦の65歳から...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

保険のご相談にこられる方でよく勘違いされていることのひとつに「予定利率」という言葉があります。予定利率が2%だと毎年2%で利息が付くと思いますか。 答えはＮＯです。2%で利息は付きません。 予定利率とは保険料を計算する上でのひとつの確率です。保険料は、予定死亡率、予定利率、予定事業比率の３つの確率から計算されます。よって、予定死亡率が高くなり、予定利率が低くなり、予定事業比率が高くなると保...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

今日は大田区大森西に出没しました。 屋上にポコンと建つような住戸ってたまにありますよね。 今回ご相談を受けた住戸がまさにそれでした。 ただ、屋上部分を開放しているので、下の階の方も出入りするんです。 そこで、ペントハウス用に屋上部分を区切って、専用のルーフバルコニーにしましょう、と。 で、15畳位のSTUDIOタイプに45平米のルーフバルコニーが完成しました。 ペット可です...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

与えられた仕事を坦々とこなして、それで時間を費やす。 そんな生活をずっとしていると、与えられることに慣れてしまい、自らが動いて、欲しいものを得ようとする気持ちがなくなってしまいます。 そして、欲しいものが何なのか、考えることすらしなくなってしまいます。 それでは、命令どおりに動くロボットと同じになってしまいます。 他人の意志ではなく、自分自身の意志で自らが動...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

人を中心に置いて経済・社会について考える”社会生態学”の父、ピーター・F・ドラッカーのお言葉。 退職した年金生活者にとってインフレは最大の脅威である ダイヤモンド社出版　P・F・ドラッカー著　上田惇生訳「ドラッカー３６５の金言」より 日本でもインフレ（物価上昇）が始まりました。日本はインフレが世界から遅れて始まったところです。 今後、少子高齢化で年金生活者がドンド...（続きを読む）

前田 紳詞

（ファイナンシャルプランナー）

人生は、いつか終わりの時がきます。 その瞬間に、どんなことを思うでしょう？ 例えば「もっと、色々なことに挑戦しておけばよかった。」と、後悔する人が多いのではないでしょうか。 人間は、挑戦してうまくいかなかったことより、挑戦しなかったことに後悔をします。 うまくいかないと、落ち込みますが、それは、一生の傷ではありません。 人生の時間から考えれば、小さなこと...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

2008年度税制改正では、上場株式の譲渡損失と上場株式と配当所得の損益通算の特例が創設されました。2009年分以後の所得税、2010年度分以後の住民税から適用されます。 その年分の上場株式の譲渡所得の金額の計算上生じた損失があるとき、またはその年の前年以前３年以内に生じた上場株式の譲渡損失の金額があるときは、これらの損失を上場株式の配当所得の金額から控除できます。ただし、配当所得は申告分離課税...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/16号】 久しぶりに保険代理店を経営している友人に連絡したところ、 「台風１４号の被害の後片付けで、郷里の宮崎に帰省している」とのこと。 被害状況を聞き当日の写真をメールで送ってもらったのですが、 ２階建ての住戸の１階部分がほとんど水没し、 周辺の平屋は屋根しか見えない状態になっていてびっくりしました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/29号】 最近、お客様からのご質問で、 「中古の投資用ワンルームって　最後はどうなるんですか？」 というご質問をいただきました。 おそらく、お客様は 『何十年も所有して、 建物の寿命が来て価値が０になっていたら嫌だな。 マンションだと建替えも難しそうだし、 結局のところ古くなって入居者もいなくなるし...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

生命保険は、「大切な方の死により発生する経済的な損失を補填する」という のが基本的な役割ですが、万が一の時に、どういう分野でどれ程の経済的な穴が あくのかは、誰しもなかなか想像できないことですよね。 しかし、想像できない＝ニーズを明確に確認できない・・のに、先に商品を購入してしまうっていうのも・・・なんか順序が逆のような気がしませんか。 しかし、多くの方が、このニーズ...（続きを読む）

大関 浩伸

（保険アドバイザー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 （新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 　「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。） ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

人生の中で、決断をしなければならない時は、沢山ありますが、自分がそのことを、「できる」か「できないか」という、基準で判断することがあります。 どちらに決めても、自分で納得できればよいのですが、「できない」と信じてしまうと、脳は、思考停止になってしまうので、それで、ジ・エンドです。 ちょっともったいない気がします。 「できる」と信じると、チャレンジをすることになりますので、う...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）