マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (131ページ目)

借入金額が少ないと，利息負担額が少なく，返済期間を短くすることができます。頭金は物件価格の２割，諸経費で１割，合計３割を準備しておくと良いと言われています。　結婚したら少しずつ貯蓄をし，頭金に充当できるように計画を立てておきましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム）（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

　どうしても金利の低さに目が行きがちですが，低金利をうたっていても，事務手数料などの諸費用が高い場合もあります。多くの金融機関では住宅ローンのシミュレーションができますので，金融機関を絞り込んだ後は具体的にシミュレーションしてみましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム） （続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

週間の株価と商品の騰落を紹介します。今週から東証リート指数を追加しました。 今週のリート指数は1.08%下落しています。 ★主要株価指数週間騰落率 指数は39指数で、4地域の指数と、29ヶ国の指数で構成されています。日本は5指数、米国は3指数を捉えています。 区分は先進国と新興国です。 対比は8月2日の指数を7月26日のもので除しています、単位は%です。 今週最も上昇したのは、先進国ではスペイ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

横浜（みなとみらい）の住宅展示場で住宅ローン・資金計画術がわかるセミナーをやります。 相談件数1000件超の相談専門ファイナンシャルプランナーならでは、 リアルなお話をさせていただきます。 「あなたに合った住宅ローン・資金計画術」 いくらまで土地・建物にかけて大丈夫か、 安心できるローン借入金額はいくらなのか、 変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか、 さらに有利な金融機関の選び方まで、...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

早くも8月です。 なかなかブログを更新できず、情報をお伝えできなくてスミマセン。 今月はライフプランセミナーのラッシュで全国回っているのです。 出張先からでも投稿したら良いのですが、中途半端はいかないですから。 しかし東京や大阪に比べて地方都市は情報が少ないので、 ライフプランセミナーは効果的ですね。しかも弊社のセミナー内容は 実務や相談内容が中心ですから、受講者には大変好評です。 8月終わるまで...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

夕食の材料を買う時に，少しでも安い店で買うように，大きな買い物をする時は選択肢を増やすことが重要です。他と比べて初めて欠点が見えたり，良さがより 鮮明になったりします。　特に，住宅，借入先，火災保険会社，団信（フラットの場合）に関しては複数の中から比較検討するようにしましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム）（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅購入時には，税制，ローン，宅建業法，不動産価格など色々調べると思います。購入時ほどではありませんが，購入後も一部繰り上げ返済や借り換え による，負担を軽減できないかメンテナンスが必要です。ただ，双方とも実行時には諸経費がかかり，一時的に資金が減少しますので，負担軽減出来るからと 言っても，実行時期と金額が重要です。 　一部繰り上げ返済には手数料がかかる場合もあります。購入時に，借り入れた後...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回のコラムは、「ストレス性疾病への保障の対応、保険会社で 　　温度差」についてお伝えいたします。 　　うつ病などの精神障害に対する保障に関して、保険会社でかなり差が 　　出てきています。 　　１．積極的に保険金支払い対象にする保険会社 　　２．支払対象外とする保険会社 　　１の例として、代表的な保険商品を２...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

住宅専門FPオフィスケルン　さとう　よう　です。 7月も残りわずかとなりました。 8月はまた酷暑が戻ってくるとか・・・・ さて、消費税増税などの影響もあり、「今、住宅を買わなければ！」と煽られている相談者もいらっしゃいます（苦笑） 僕は「いつでも‘今‘が買い時ですよ」と以前から言っています（笑） 僕なりの考えですが、その理由は ・内容の差はあるにしろ景気刺激策として住宅取得を後押し...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、「110％と1.5％　トクなのはどっち？ 」という記事を書かせていただきました。 昨年末からの円安株高の影響からか（？）、資産運用を始める方が増えています。 しかし、実際にどの商品で運用しようかと選ぶときに、色々な用語の壁が立ちはだかります。 金利、利回り、利率、返戻率・・・、どれも預けたお金に対し...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

これから消費税や社会保険料負担増など、先行き厳しいことばかりですが、ではいったい私達には実際にどれくらい影響するのでしょうか？ 大和総研が2012年から2016年の年収500万円の人の実質可処分所得を算出しているので紹介しましょう。 年収500万円なら税金や社会保険料を差引き2012年は約423万円です。しかしその4年後給料が全く上がらずに同じ年収500万円ならば、その実質可処分所得は42...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

選挙が終わりました。 衆議院の解散でもない限り、あと３年は、国政選挙はないとのこと。 そうなると、政府は、国民生活に痛みを伴う決定もしやすくなります。 ちなみに、今開催されている社会保障制度改革国民会議では、 年金の支給開始年齢は、少なくとも６７歳～６８歳、 できれば、それより上に引き上げるべきという議論がなされています。 ８月中には、何らかの報告がなされるようです。 ところで、一般的な...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

あいかわらず、大家さんに対する税務署からのお尋ねの件で、 たくさんの問い合わせを頂いております。 必要経費の中のある勘定科目について、 １００万円を超えるものがあるような方に 機械的に送られてきているように思うと書きましたが、 例外的なもの（進撃の巨人でいうところの奇行種）が 発見されたので、報告します 〇１００万円に限らず、８０万円を超えるものでもお尋ねがきているものもあり 〇...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

おはようございます、今日はビヤホールの日です。 お酒、好きなのですがビールはほとんど呑みません。 住宅について書いています。 ここまでのお話として ・そもそも、現状であなたが家を買えるだけの資力があるのか？ ・いま貯められていないのなら、現状に何か問題がある ・税制改正などは家を買うのにクリティカルな要素ではない ・買ってオシマイではない ・場合によっては売る、貸すということがあるかもしれない...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はカレーうどんの日です。 あの伝染性は恐ろしいですね…。 住宅について書いています。 街レベルでの発展が保有物件に及ぼす影響について。 ごくわかり易い例として、最近ではすっかりメジャーになってきた武蔵小杉について。 今から数年までいえば、地元の川崎市民くらいしか知らない街でした。 ところが現在、JRや私鉄等の乗入れがすっかり整備されまして。 おまけに駅の周りが大開発で...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はパラグライダーの日です。 一度くらいは乗ってみたいかも…。 住宅について書いています。 色々な流れで自分の持ち家を賃貸にすることに、というケースを。 実際、不動産賃貸でお金を手元に残すのは中々大変です。 通常家を持つということは ・借入をしてその元本を返す ・借入に対する利息を払う ・各種保険など加入 ・固定資産税 ・修繕の積立 ・賃貸にするなら所得税が出ることも ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

「見学前に計画を立てましょう」 　住宅展示場や見学会に行くと住みたくなるような部屋に案内されます。「住みたい」と思ってしまうと，多少無理してでも購入してしまいます。しかし，住宅は大きな買い物です。頭金が十分にあればまだ良いですが，特段計画もなく購入してしまうと，あとで返済しきれないことにもなりかねません。10年，20年先の計画を立て，毎月の返済額の上限を決めておきましょう。 （住宅購入まで準備...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

住宅の購入を考える際に頭をよぎるのが、「これだけの借り入れをして返済していけるのか」という点があります。マイホームがほしいという希望とともに、ご家庭が新たに抱えるリスク。住宅購入を早いうちから計画することでリスクを軽減することが可能ですが、一体どのようなリスクがあるでしょうか。今回は、住宅購入によるリスクを見ておきたいと思います。 ご家庭が抱えるリスク   住宅の購入により家計のリスクを...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

住宅専門FPオフィスケルン　さとう　ようです。 お蔭様で最近、住宅ローンや住宅取得相談をよくいただきます。 共通しているのはやはり「家計的に我が家はローンを組んでも大丈夫？」というもの。 家を買うタイミングで家計を見直してみる。これとっても大切なことです。 「ローンを組んでも大丈夫？」と心配を感じる理由は実はご本人たちが良く分かっていらっしゃるケースが多い気がします。 ・実は毎月の家...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 「確定拠出年金」って聞いたことありますか？ １０年ほど前に誕生した、新しい退職金と企業年金の制度なのですが、これまでの退職金（年金）制度と違い、企業から毎月決まった金額を受取、自分で運用して将来の年金額を殖やす仕組み...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

瑕疵とは，外から見ても簡単には発見できない隠れた欠陥のことです。   売主が個人ではなく宅建業者の場合には，瑕疵担保責任として，引き渡し後，最低２年間は負わなければいけないことになっています。   また，「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により，新築住宅の契約（請負，売買）には，基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が義務付けられました。   ここでいう新築住宅とは，新築されて...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

日本も富裕層が多いため プライベートバンク　いわゆるPBが増えるのは当然といえば当然ですが、 いったいPBとはどんな世界なのでしょうか。 一般庶民からするとPBの商品はすごい高利回りで、 通常買えない特別な商品なんだろうなと想像しがちですが、意外や意外。 商品の大半は至って普通の銀行や証券会社と同じです。 売っているもの同じです。 中には独自の商品をもっているところもありますが少数です...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

重要事項説明書とは，契約締結前に交付しなければならない書面のことです。この説明は資格保有者がしなければなりません。   重要事項説明書の記載事項は決まっており、契約に関する非常に大切な内容が書かれています。多くの業者が、契約直前に30分～60分程度で説明しています。少し早めに受け取り、熟読しておきましょう。   ＜重要事項説明書＞ （１）　物件に関する事項 ・登記簿上の権利　・法令に基...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

シリーズ１０万部を超えた 「磯野家の相続」と「磯野家の相続税」の著者の 弁護士・税理士の長谷川裕雅先生とセミナーでご一緒させて頂くことになりました この本すっごい売れてますよね 磯野家の相続/すばる舎 ￥1,575 Amazon.co.jp 磯野家の相続税/すばる舎 ￥1,575 Amazon.co.jp 日時：平成２５年８月１１日（日）１３：００～１５：１５ 場所：東...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

おはようございます、今日はアマチュア無線の日です。 たまに電波塔が立っている場所、ありますね。 住宅について書いています。 投資性について取り上げています。 家の真価は手放すときに発揮される。 極論ですが、一つの正解ではあります。 家の処分ですが、もう一つ可能性はあります。 それは貸すという行為です。 自分の生活事情に合わなくなったので今の家には住めない。 でも手放すのは惜しい、なので人に貸す...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）