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マネー に関する コラム 一覧
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消費税増税後に使える、住宅ローン控除とすまい給付金
消費税増税に関する議論もいろいろと行われていますが、
国の財政事情を考えると、上げざるを得ないだろう、と考える人が多いようです。
消費税が上がると、大きな買い物に影響がある、ということで、
増税後に住まいを購入する人向けに、住宅ローン減税の拡充が予定されていますが、
さらに、「すまい給付金」も創設される予定となりました。
今回は、消費税増税による負担増加を軽減するための住宅取得支援策、
「...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
あらためてFP相談を承ります!!
しばらくコラムの作成からあいてしまってますので、たまには再度自己紹介してみたいと思います。 私は、神奈川県大和市中央林間で、ファイナンシャルプランナー（以下FP）を、約２０年にわたって行っております、渡辺博士（わたなべひろし）と申します。 私の職業であるFPついてお話しさせて下さい。 FPは、保険会社や銀行、証券会社の営業マンが名刺に自慢のように記載する資格ではありません。FPは、様々なお金...（続きを読む）
- 渡辺 博士
- （ファイナンシャルプランナー）
貯蓄ができる家計を目指す！誰でもできる、５つの方法
「節約」というと、「（本当はもっと収入があれば良いのに）収入が限られているから（仕方なく）支出をおさえていること」ととらえているかもしれませんが、もう少し前向きな意味で、「お金をどこにどのくらい配分するか」という支出の仕方、賢く支出するための方法で、収入の多少とはあまり関係ないと考えています。「節約はやむなし」という思いが強いと、収入が増えたときに無駄が生じます。ここで紹介する方法は「節約」の方...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
スマートフォンで自然災害情報
全国賃貸住宅新聞にセミナー記事が載りました。
明日は、ＡＯＡ勉強会
１００名の大家さんが集結します
今週の全国賃貸住宅新聞にセミナーの記事が載りました
デカデカと写真入りです
税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!!
「不動産と相続のウソホント」セミナー
日時：９月１４日（土）１４時～１６時
受付：１３：３０～
場所：ＴＫＰスター会議室 九段下 第３会議室
東西線九段下駅 ７番出口徒歩１分
http://w...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【9/14】不動産と相続のウソホントセミナー
９月に入りましたね これから涼しくなることを期待して 久々に自主開催セミナーやります。 今回は、税理士×大家と不動産鑑定士×一級建築士のコラボセミナー 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時：９月１４日（土）１４時～１６時 受付：１３：３０～ 場所：ＴＫＰスター会議室 九段下 第３会議室 東西線九段下駅 ７番出口徒歩１分 http:/...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ロングステイ 海外で使用する金融機関に迷ったら、大きすぎて潰せない金融機関をお考えください。
9月3日のNHKの「クローズアップ現代」で5年前のリーマン・ショックの際の金融危機と、大きすぎて潰せない金融機関への公的資金を投入しないために考えられた、米国のボルカールール等の歩みが取り上げられていました。現況、改善の進み具合と金融機関の抵抗の強さには辟易するものがありました。 とはいえ、海外のロングステイ(海外長期滞在)の際に、知らない土地で預金先を考え、また、保険に加入するなどの際に...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
遺された者が困る終活 / 札幌のFP事務所Mクリニック
いつもコラムでお世話になっております【All About News Dig】様で新しい記事が掲載されました。 「遺された者が困る終活」 終活は大切なことです。 とても大切なことです。 私も両親と祖父に半強制的に（？）エンディングノートを書いてもらっています。 ただ、ここで大事なのは、書き方です。 漠然と希望だけ書かれていても、困ってしまうことがあります。 遺された方に迷惑を掛...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
2013年９月 住宅ローン金利 金融機関一覧
新しい医療保険が出ました♪
９月の電気・ガス料金、円安の影響で軒並み過去最高に
夏休みも終わり9月になりましたね。さて9月から食品等いろいろと値上げが続きますが、円安の影響で燃料費が高くなっていたことから、電気・ガスの料金が軒並み過去最高となるようです。 大手電力各社の９月の料金は、一般家庭モデルで東京電力で初めて８０００円を超えたのを筆頭に、関西、中部、九州の各社で過去最高となります。円安によるＬＮＧ＝液化天然ガスや石油など火力発電向けの燃料価格の上昇を料金に反映さ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
第36回 契約を結ぶ
契約を結ぶ段階ですと、販売業者との信頼関係が構築されているかもしれません。しかし、不動産取引は契約書に書かれている内容で行われ、取引後のトラブルも契約書にしたがって行われます。 特に、口約束はあてにしないこと、印鑑は自分で押すことです。契約書に書いてあることは時間をかけて読み、納得してから契約するようにしましょう。（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン金利の引き下げ
第１１回年金対策・アパート経営セミナーのお知らせ
『年金対策・副収入・資産形成のために、
サラリーマンでもできるアパート経営術』
第11回オープンセミナーを行います。
サラリーマン時代にアパート経営を始め、
現在も安定経営を続けている経験と、
35人のサラリーマンに対して、
東京の土地取得からアパート満室経営をサポートした実績ともとに、
書きおろしたアパート取得のための実践的なノウハウ
『あなたにもできる！サラリーマン大家...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
年金対策として貯蓄だけではなく、老後の副収入として家賃収入を
銀行預金では、現金を貯めるには限界があります。
低金利のこの時代では、生涯得られる給与以上の金額を貯めることは不可能です。
老後の生活費として年金が当てにならない見込みですが、現在の状況でも自分で貯めた貯金が大事な生活資金となっています。
しかし、この大事な貯金がいつまでも確保され続けるものではありません。
安泰ではないのです。
退職後にその貯金を日々の生活費の補...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
確定拠出年金（401k）の運用管理をしよう
この数か月は相場が慌ただしい
多くの会社で導入されている確定拠出年金制度。
今まで資産運用とは縁のなかった方でも、最近この確定拠出年金が
会社ではじまった方が多い昨今です。
多くの会社の仕組みとしては退職金代わりに先に掛金を支給するので
自分で運用して増やして下さいねというやり方です。
会社が導入した「運営管理機関」により、勉強会の質や質問の受け答えなどに
大きな差...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
何歳で保険に加入するのが一番トク？
いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「何歳で保険に加入するのが一番トク？ 」という記事を書かせていただきました。 保険は、万が一のことがあったときに役に立つものです。 一番トクなのは、保険が必要になる直前に加入することです。 でも、その万が一がいつ起こるのかは誰にもわかりません。 そもそも（死亡以外は）万が一の出来事が起こらない可能性もありま...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
グループホーム入居者にみる、老後生活の生活費と収入の例と必要な貯蓄額
私事になりますが、本日(2013年8月29日)に後見等事務報告書(終了時報告)を監督人に送付いたしました。筆者は2002年に(親族)後見人に選任されたのち、2006年からNPO法人SKY協議会で始めた「市民後見人養成講座」その後この活動の発展形として品川区でNPO法人市民後見人の会」の立ち上げに参加したのち昨年退会、今回葛飾区の要請で受けた保佐人の看取り迄、足掛け12年市民後見人に関わってきました...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第35回 法令上の制限を確認する（５）
購入予定の敷地が規定の道路に接しているか確認しなければなりません。建築基準法上、敷地が道路に２ｍ以上接している必要があります。 また、前面道路の幅員が４ｍ未満のときは、中心線から２ｍのところまで後退し建築しなければなりません。これをセットバックといいます。例えば、購入する敷地の前面道路が中心線から１．５ｍのところで接していれば、０．５ｍ分は自分の敷地であっても建築できないことになります...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
第34回 法令上の制限を確認する（4）
もし購入予定の土地が造成されていないと、開発や造成の許可が必要な場合があります。許可の要不要は区域や面積によっても異なりますので、あらかじめ許可が必要か確認しておきましょう。（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
第33回 法令上の制限を確認する（３）
前回、建ぺい率と容積率という言葉が出てきましたので、これらの意味を紹介させていただきます。 ・建ぺい率：建築面積を敷地面積で割った割合 敷地面積300㎡で建ぺい率が50%の場合、150㎡の建物が建てられることになります。なお、防火地域内の耐火建築物や特定行政庁指定の角地等では緩和されます。 ・容積率：延べ面積（各階の床面積の合計）を敷地面積で割った割合 容積率が300%の地域の場合で敷地面積が...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
「不動産投資」ではなく、「不動産経営」を行うべきです。
1つの会社の株を複数人で所有するのが株式投資です。
これに対して、オーナーの所有権が明確となるものが不動産投資です。
こちらのほうがより投資をする人の創意工夫が反映され安い傾向があります。
不動産投資においてさらに成功の確率を上げるためには、投資をしているという言葉を使うのではなく、「私は不動産経営をしている。」との言葉を使うことをお勧めします。
ここで、三省堂の大辞林にて、言...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
路地状敷地の取り扱いは不動産業者でも難しい。
今回は、路地状敷地（旗状敷地）を取得するときの注意点についてのお話です。
一般的に、アパート経営をはじめる人の大半は地主さんです。
相続税対策のためでしたり、駐車場よりも節税効果がある居住建物の賃貸を行うことを目的としたり、遊休地を稼働させるためにアパートを建築するケースが多くあります。
それに対して、サラリーマンが土地を購入して、新築アパートを建築するということは、世の中では少...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
又々、個人情報漏洩ですか？
第32回 法令上の制限を確認する（２）
市街化区域には用途地域が定められています。用途地域ごとに建築できるものとできないものが細かく規定されています。例えば、第一種低層住居専用地域では、工場はもちろん、大学や病院を建てることできません。工業地域では現在住宅しかなくても工場が建つ可能性があります。 このようなような用途地域が12種類あり、建物の種類や大きさなどが決められています。建ぺい率や容積率も用途地域により異なりますので、確...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
第31回 法令上の制限を確認する（１）
建物を建築する際には、都市計画法や建築基準法など様々な法令に従っています。重要な決まり事だけは押さえておくとよいでしょう。 「都市計画法」 都市計画法は、住みやすい街づくりを目指して、事前に計画を立て、その計画に沿って建築するよう定めたものです。 計画が必要な場所は、「都市計画区域」を定め、さらに必要なときは、「市街化区域」と「市街化調整区域」を定めます。お住まいの場所...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
公務員の給料が上がらない
人事委員は８月８日に2013年度の国家公務員の給与について改定することを見送りました。つまり公務員の給与が来年も上がらないということです。 公務員を取り巻く環境は厳しくなっています。 だから公務員のFPサイト⇒http://www.56fp.com （続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
公務員の給料が上がらない
人事院は８月８日に2013年度の国家公務員の給与について改定することを見送りました。つまり公務員の給与が来年も上がらないということです。 公務員を取り巻く環境は厳しくなっています。 だから公務員のFPサイト⇒http://www.56fp.com （続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
団体信用生命保険も選べる？
いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「団体信用生命保険も選べる？ 」という記事を書かせていただきました。 マイホームを購入するときに、必ずといっていいほど出てくる言葉です。 多くの場合、流れ作業的に契約させられている保険ですが、実はこれも選ぶことができるというのはご存知でしょうか？ 団体信用生命保険、火災保険、登記など、マイホーム購入時に選択で...（続きを読む）
- 小川 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
愛知県・岐阜県等にお住まいの方もご相談対応可能です。
名古屋市中区大須にＦＰ相談所を設立いたしました。 愛知県・岐阜県・三重県等のお住まいの方でサービスをご購入いただくと、名古屋市中区大須の相談所にて 代表の南が対応させていただきます。 お気軽にお問い合わせください。 ◆名古屋相談所 〒460-0011 愛知県名古屋市中区大須3-24-21 名古屋FP相談事務所 ＴＥＬ/フリーダイアル 0120-284-373 【FP相談】住宅...（続きを読む）
- 南 博人
- （マンション購入コンサルタント）
第30回 重要事項説明書の重要性
住宅の購入、特に始めて購入される方はあらゆることが初めてで、不動産取引に関する知識には専門的な知識が必要です。そこで、宅建業者は買い手に対して、契約成立前に取引する物件の内容や条件などを書面にて交付、説明しなければいけないことになっています。これを重要事項説明書と言い、契約の判断材料になるものです。 ただ、実際には書面による説明を受ける前に、営業の方から説明を受け、納得してしまってい...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
第29回 宅建業者の禁止行為
宅建業者が禁止されている行為を事前に知っておけば、コンプライアンスに沿って営業しているかどうか判断できます。禁止行為としては次のようなものがあります。 契約を誘引するために、手付金を貸し付けたり、分割・後払いにすること。 確実に利益が出る、又は、環境や交通などの利便性が上がると断定的判断を提供すること。 脅迫で契約を迫ること 契約をするかどうかの判斷に十分な時間を与えないこと...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
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