マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (399ページ目)

婚姻関係にない者の間に生まれた子で、父または裁判所が認知した子を非嫡出子といいます。 実の子である以上相続権がありますが、相続分は嫡出子の２分の１です。 相続Q&Aインデックス 代襲相続とは？ 被相続人と相続人が同時に死亡した場合はどうなるの？ 特定の者を相続人から外すことはできるの？ 離婚した元配偶者に相続権はあるの？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

子ども1人あたりの教育費用の目安は、大学まで公立に通えば、総額1000万から1300万。 高校まで公立、大学は私立に進んで下宿住まいとなれば、1600万近くに達します。 ほとんどの学資保険は、18歳満期というものが多いです。それは、高校までは何とか収入の範囲で乗り切れると仮定して、やはり一番お金がかかる大学、短大、あるいは専門学校などの学費を少しでも貯めておこうというものでしょう。 ...（続きを読む）

宮里 恵

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資で迷う所が家賃の低い物件と家賃の高い物件です。家賃の低い物件というのはえてして築年数が古かったり、ワンルームで部屋のサイズが小さかったりと問題があります。家賃の高い物件は逆に立地が城南エリア等のプレミアムロケーションで、部屋が広く、新築に近い建物が多いです。現在の様な市場環境経済状態の場合に一般化するのは難しい所ですがどちらも投資するには難しい所です。 例えば六本木ヒルズやその...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

2008.11.20 相続税の課税方式が変わる？（専門的過ぎない相続の話） 2008.11.18 チェックしておきたい！ゴミ置き場の場所（マンション知識のツボ！） 2008.11.18 相続財産の分割問題（相続・贈与とその税務） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、本日は、ＦＰ協会東京支部の行事で、朝から東京青山で行われた「ウエルカムＦＰ研修会」に行ってきました。 平成１８年４月以降にＦＰ協会に加入された新会員を対象にした研修会です。 今日は、支部長が不在だったため、代わってご挨拶させていただきましたが、皆さん積極的に参加いただき、その後の懇親会も含め大変盛り上がりを見せていました。 老若男女問わず、２０...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

「私は、愛の力を持って、彼らが心のまわりにはりめぐらした不信と憎しみの壁を消し去ろう。そして、その場所へ、私は丈夫な橋をかけよう、そうすれば、私の愛は、そこを渡って、彼らの魂の中へ入っていくにちがいない。」 （「地上最強の商人」Ｐ．91） すべての人間関係は、不信と憎しみにより、トラブルになります。 愛の力は、その特効薬です。 魂の中に、深く浸透し、より強固...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

鳥の巣デザイナーとのコラボレーション企画への協力の話が来ました。鳥の巣デザインとは北京オリンピックのスタジアムの事です。あのデザインをスイスの建築会社Herzog & de Meuron Architektenと共同でデザインを行ったAi Weiwei氏（http://en.wikipedia.org/wiki/Ai_Weiwei）の建築デザインによる建物の企画があります。中国国内以外では初めての...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

今回、米紙ウォール・ストリート・ジャーナルが経営不安から株価が急落している米金融大手シティグループが、同業のゴールドマン・サックスや、三菱UFJフィナンシャル・グループが出資するモルガン・スタンレーなどへの身売りを検討していると発表しましたね。ＡＩＧに続き又もやというイメージですね。一体、いつまでこの金融危機は続くのでしょうか？実際、シティは、つい先日、約５万３０００人の人員削減計画を発表したばか...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

「今日この日を、私は、心からの愛をもって迎える。 それには、どのように振るまえばよいのか？ 私は、人びとの行為をすべて愛する。人の行為には、たとえ表面から見えなくても、すべての人に、褒めたたえられるべき性質のものが秘められている。」 （「地上最強の商人」Ｐ．91） 見えないところにある、相手の良い所を見つけるということは、それだけ、相手と深い人間関係を構築していくという...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン減税を過去最大に！ 麻生総理の指示により、現実味をおびて来ました。 その影響か、住宅業界もお客様の動きがここにきて活発化しているようです。 そこで出る話題は、やはり住宅ローン減税の行方・・・ それも当然、このまま行け年内一杯でこの制度は終わる。これが現時点の 法律なのですから。 おいおい、その知識正しい？ そ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

昨日夜中にブルムバーグニュースを見ていてS&P500指数が2002年10月の安値を切ったと騒いでいましたが、チャートを見てギョッとしました。とんでもない綺麗な長期的なダブルトップを形成しています。これを見て一部株式のヘッジをしました。（だいぶ下がっていますが…）いかにアメリカの市場が上がっていたか、そしてその長期のラインが壊れたかが分かります。S&P500指数の方がダウジョーンズ指数より幅広い銘柄...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

飛行機事故などで、被相続人と相続人が死亡したことは確かであるものの、どちらが死亡したかはっきりしない場合には、同時に死亡したものと推定されます。 このような場合、父と子のように、本来であれば非相続人と相続人の関係に立つ者同士であっても、相続は発生しません。 孫がいれば代襲相続により遺産を承継することになります。 相続Q&Aインデックス 代襲相続...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今まで使用していた自動車を廃車あるいは譲渡し、新車（または中古車）を新たに取得したような場合、自動車保険を継続的に有効とするためには、その旨を代理店や保険会社に通知する必要があります。しかしお忙しい方が多い為か、通知を忘れてしまわれるケースが稀に存在します。では、その通知を忘れたままで自動車事故を起こしてしまった場合、果たして自動車保険の保険金はちゃんと支払われるのでしょうか？ 答...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

昨日は城東地区の物件の方が利回りが高く投資効率が良いと書きましたが、それでもやっぱり城南地区が良いという方もいると思いますので目黒区の投資用アパートをご紹介します。こちらのアパートは東急目黒線の駅から徒歩6分の閑静な住宅街にある物件です。何故面白いかと言いますとこの物件は土地値以下の価格で極秘に売りに出ているからです。よって詳細の場所はここではご紹介出来ません。土地の広さが140坪で住居にしたら豪...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

祖父からみて孫のように、本来は相続人とならない者であっても、相続発生時に子が既に死亡しているような場合、子の相続分については 孫が相続することになります。 これを代襲相続といいます。 孫が死亡していた場合は、孫の子が相続することになります（再代襲）。 相続Q&Aインデックス 代襲相続とは？ 被相続人と相続人が同時に死亡した場...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

家って高い買い物ですよね？多分、一生で１番高い買い物でしょうね。皆さんは高い買い物である家を購入するにあたり住宅ローンを借りられてますよね？あっ、中には大金持ちで現金で買われた方もあるでしょうが…羨ましい限りです。私は当然、ローン購入しました。 先日、私のお客様から３年前に購入した際に借りた住宅ローンについての相談がありました。某大手地方銀行です。具体的に言いますと固定金利期間と金利優遇...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こんな場面を想像してみて下さい。。。 あなたは車を運転しています。 ところが少しボーッとしてしまい、止まっている他の車に追突してしまいました。 （過失割合 ご自身100：相手0　のケース） あなたは、自身の加入している自動車保険の対物賠償で相手の修理代を支払う事にしたのですが、「修理代は40万円、支払われる保険金額は30万円、差額の10万円はあなたが自己負担しなければならない」と、...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関わる投資用物件を扱う会社として「みなとアセット」の考え方をお伝えします。これらは代表である私自らが不動産会社を経営する前から投資用不動産を営業されてどう感じたのか、どうされたら嫌なのかを基に積み上げてきた考え方です。今後方針を修正するかもしれませんが概ねこの考え方で投資家の方にとってはマイナスでは無いのではないかと考えます。 １．第一アクションはお客様から ２．お客様の問い合わせに...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　　　　　　　　　　　　　　　　　…EMPメルマガ2008年11月1日号より… 「一棟ものに比べて、ワンルームの価格は下がってないね」 とお客様によく言われます。 データがあるわけではありませんが、感覚値として、 都心の投資用ワンルームマンションは 全体的に値崩れを起こしていないと 私も思います。 ただ、立地や設備、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

車両保険に安く加入するにはどうしたらいいか？ 車やバイクを持っている方は皆さん自動車保険に入られていると思います。 毎年継続を行い切れること無くご加入されていると思いますが、その際、「もう少し安くなればな」と考えたことはあると思います。 今回は、車両保険を契約するにあたり安くさせる方法を上げてみましたので参考にして頂ければと思います。 １車両保険を考える まず、車両保険を...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

本日某大手不動産会社の方と都銀の部長を通じてお会いしました。お会いした方は部長職ですので社内の上部の情報にも通じています。彼曰く、今年6月、7月辺りでかなり現在厳しいと言われている新興系の不動産会社の大型案件が動いたそうです。金額ベースで数千億円規模の売買が活発にあったそうです。リーマンショックの前に国内銀行はかなり不動産向けファイナンスを絞っていたので中間決算を前に整理するという動きがあったのだ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

交通事故の際は、過失割合によってどちらがどれだけ事故の責任があるかが決定されます。 そしてその過失割合に応じて、保険金が支払われる事になります。 その際は、保険会社や保険代理店に相手との交渉を行なってもらう事もできます。 ところが、自分に過失がないような場合（自分の過失が0％で相手が100％といった場合）では、たとえ自動車保険に加入していても、保険会社や保険代理店に直接示談交渉をしても...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　　　　　…EMPメルマガ2008年10月18日号より… びっくりするような利回りの一棟物件が 目に付くようになってきました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として販売している物件です。 ほと...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

みなさんこんにちは。 ファイナンシャル・プランナーの大間武です。 私が企業活動として所属している 千葉県中小企業家同友会　船橋支部では 毎月勉強会（例会）を行っています。 ２００８年度は「船橋経営元気塾」と題して 経営の第一線で活躍されている様々な方々をお招きし 経営について実践的な学びを行っております。 さて、１１月のテーマを｢地域共生｣として ...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

全国賃貸住宅新聞より入居者が部屋探しの際に『絶対条件』だと考える設備が発表されました！ 単身者向け 第一位　ブロードバンド(インターネット使い放題) 第二位　オートロック 第三位　ＴＶモニター付インターフォン 第四位　シャンプードレッサー 第五位　地デジ対応 第六位　温水洗浄便座 第七位　２口コンロ 第八位　メールボックス 第九位　エレベ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）