マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (385ページ目)

決断とは、決めて断ち切ると書きます。 つまり、自分が追及する何かのために、何かを断ち切るということです。 あれも欲しい、これも欲しいということでは、真に必要な物事を手に入れるのは難しいことです。 断ち切ることは辛いことですが、それによって得られる未来の喜びは、計り知れないものです。 すべては、ひとつの決断から始まるのです。 あなたは、何を決断します...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

固定金利で借りるべきか変動か？ 不動産投資ローンを受けて物件を買う際に固定金利で行くべきか、変動金利でしばらく行くか？ 金利の相場観が大きな影響を与えます。皆様は金利は更に下がると思われますか？それとも金利は上がると思いますか？ 金利が上がると思われるのであれば固定金利、下がると言えば変動金利というのは常識中の常識です。不動産投資をやろうとしている人には何の解...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

下値に耐えた後は・・・ 日本企業の業績下方修正が相次ぎ、左記のような日本売りがはじまり、政治不信、米国の金融不安の再浮上などなど、どれをとっても株式市場にはいい材料は見当たらない。日経平均もバブル後の最安値を割り込み6000円台目前まできている。ただ、3月に限っていえば、年度末の株価対策や第二次補正 予算及び09年度予算の成立などにより、何とか7000円台の下値は保たれると予想される。 ...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

少し概念はわかりにくいかもしれませんが、要するに企業に対する倒産保険のようなものです。 正確には クレジットデリバティブの一種で、債権を直接移転することなく信用リスクのみを移転できる取引である。最も取引が盛んなクレジットデリバティブのひとつ。頭文字をとって CDS と呼ばれることが多い。銀行の自己資本比率を高める対策の一環として利用されるケースも多い。 とのことで、仕組みと...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

円高は終わったのか・・・ 為替は大きな変化が見られた。これまで、円はドルやユーロに比べて安全な通貨として独歩高となっていた。しかし、2月17日を境に、それまで90円前後で推移していたドル円が100円を目指す動きになってきている。 なぜ2月17日にこのような変化が起こったのであろうか。17日その日は、世界の目が注目するＧ２０後の記者会見で失態を演じた中川財務相が辞任した日である。あの...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

心を「快」の状態にしておくことが、目標の達成には必要です。 心がいきいきしていれば、どんどんやる気が増してきます。 そのためには、不快な言葉は避けなければいけません。 不快な言葉は、トラブルの元ですし、その言葉によって、腹だたしさが増長されてしまいます。 愚痴のようなマイナスの言葉を避けて、心を「快」の状態に保っていきましょう。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

米国経済の混乱はまだまだ収まっておらず、底すら見えない状況である。GDP、雇用、住宅と過去最悪の状態を示す数字が並んでいる。 消費減退により大きく落ち込んだGDP 2008年10~12月期の実質GDPが、当初発表の前期比年率▲3.8%から▲6.2%へ大幅に下方修正された。在庫投資の寄与度が大きく下方修正されたことによるものであった。この落ち込みは、1982年1~3月期の▲6.4%以...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

「高齢者円滑入居賃貸住宅」と「高齢者専用賃貸住宅」の中間というわけではないのですが、個人のかたでもクリアできそうな制度としては、「高齢者向け優良賃貸住宅」というものがあります。 要件としては 高齢者が安全に安心して居住できるように、「バリアフリー化」され、「緊急時対応サービス」の利用が可能な賃貸住宅です。また、高齢者の生活を支援するために、任意の付加的サービスを提供したり、社会福祉施設等を...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

急速に逆回転し始めた日本経済** ＜逆回転その１＞ 輸出偏重（GDPへの寄与度は6割に達していた）　＋　円安　⇒　設備投資拡大 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 　　　　　　　　　　　輸出の急減　＋　円高　⇒　在庫急増 日本経済の長期にわたる成長期においては、順調な欧米の経済成長に寄る面も大きいが、なんと言ってもBRICｓを中心とする新興国の急速な経済成長...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

先日、日経新聞に 「住宅ローン返しやすく　地銀、専用窓口や失業保険」 という記事が掲載されました。 私たちモーゲージプランナーにとっては コンサルティング案件を獲得するチャンスかも知れません。 そもそも我々モーゲージプランナーの使命は、 返せる住宅ローンを組む事で お客様の人生を豊かにすることですが、 このような経済環境では、 そもそも住...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

「高齢者円滑入居賃貸住宅」に比べてさらに敷居が高くなるのが、「高齢者専用賃貸住宅」になります。 ここまでくると医療機関や介護業者などの専門機関の協力が欠かせません。 要件としては ・高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」のうち、専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅 ・各戸の床面積が２５平方メートル以上（居間、食堂、台所その他、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

株が怖いといってやらない方が、住宅購入をしています。これは変だと思いませんか。 「何が・・・？」という方が多いかもしれませんが、株も住宅も価格変動リスクがあります。どちらも同じリスクがあるのになぜ株はやらないのに住宅は購入するのか。やはり住宅は目に見えるのできれいな家はほしくなってしまうことなのでしょうか。住宅購入のほうが、売買がすぐにできない分リスクが高いです。また、多くの方が借金をして投資...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

高齢者向けには物件の設備や要件によっていくつかの種類があります。 そのなかでも、最も敷居が低いのが「高齢者円滑入居賃貸住宅」です。 「高齢者円滑入居賃貸住宅」の要件としては 高齢者の入居を拒まない賃貸住宅 なんと、これだけです。バリアフリーなどの要件は特に必要ありません。 あとは以下の点を登録機関に登録すれば「高齢者円滑入居賃貸住宅」として閲覧されるようになります。 ...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

購入した住宅は所有権登記をしますが、奥様の名義について「専業主婦は持分を入れる必要はない」とか「妻は資金を出していないけど夫婦で共有持分にしたい」というお話を伺うことがあります。 しかし、持分割合は資金の負担割合に応じて登記することが原則です。 奥様が専業主婦であっても、奥様の貯金から資金を出したり、奥様のご両親から資金援助を受けたような場合は、奥様の所有権がないと税務署は妻か...（続きを読む）

清水 光彦

（ファイナンシャルプランナー）

生きていれば、心配ごとの種は尽きません。 しかし、ある調査によると、本当に心配に値するものは、全体の８パーセントにすぎないそうです。 つまり、 40パーセントは起こりえないこと。 30パーセントは過去に起こったことで、手の打ちようもないこと。 12パーセントは自分とは関係ないこと。 10パーセントは想像上の病気に関すること。 ８...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

子供の頃は、何かに熱中して、時を忘れたとうことがあると思います。 しかし、大人になるにつれて、そういうことがどんどん少なくなっていきます。 熱中しているつもりでも、どこかで、気が抜けている感じがあったり、散漫であったりします。 あれこれと考えるべきことがあって、集中できないということもあるでしょう。 でも、人生の充実度は、この「熱中する」ということに、比例す...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

2009.3.19 新たに年金記録がみつかったら年金が減額になった！（あなたの身近な年金の話） 2009.3.19 大人気の変動金利（マイホームの資金計画） 2009.3.17 居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.3.12 被相続人の医療費（専門的過ぎない相続の話） 2009.3.10 自分の...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009.03.22日　 自動車保険　事故　健康保険 「交通事故による人身事故の治療は緊急に処置しなければならず かつ 受傷の複雑性から高度な治療が必要とするということから社会保険診療になじまない。」 こんな意味のわかりづらい理屈が医療機関では根強いです。 ですが厚生労働省ではちゃんと 「交通事故でも健康保険使えるよ」と公表している。 健康...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの返済が始まったら、まとまったお金の余裕ができたときに「繰上げ返済」を考えてみてください。 繰り上げ返済できる最低金額や、手数料の有無・金額はそれぞれのローンで違いますので、事前に確認が必要です。 繰上げ返済には、返済期間を短くする「期間短縮型」と月々の返済額を少なくする「返済額軽減型」があります。 総返済額を減らすためには「期間短縮型」が効果的ですので、基本は「...（続きを読む）

清水 光彦

（ファイナンシャルプランナー）

2009.03.21土　 自動車保険　２台目　割引率 一般的に既に持っている自動車保険の等級が１１等級以上であれば２台目の自動車保険は７等級からスタートができます。 通常は６等級からスタートなのでかなり有利ですね。 条件は下記の通りです。 ２台目の記名被保険者と被保険自動車の車両所有者が個人で記名被保険者が ・１台目の記名被保険者 ・１台目の記...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

信託受益権媒介前書面、 不動産信託媒介契約書（案）、 不動産信託受益権売買の媒介業務における個人情報保護指針、 犯罪収益移転防止法のご案内、 契約締結時交付書面、 不動産信託受益権の元本欠損元本超過損が生じるおそれ等の損失の危険に関するご説明、 マスターリース契約兼賃貸業務委託契約に関する地位承継合意書、 マスターリース契約兼賃貸業務委託契約解除合意書、 信託の精算...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

誰もが「交通事故は起こさない」と思って運転するのに、 自動車事故は起こります。 最近では事故の場面を録画するドライブレコーダーが、 個人の方にも売れているとのこと。 事故は起こさないほうがいいに決まっていますが、 起きた場合の対処が取れる準備も必要です。 交通事故に備え、加入している保険が自動車保険。 自動車保険には自賠責保険と任意保険がありますが、 任意保険...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

おはようございます。 ファイナンシャルプランナーの上津原です。 今日は、ライフプランの作られた方のその後について考えてみます。 お客様は、ライフプランを作成された後でいろいろな経験をされます。仕事が大変になったり、資産運用で思うような結果が出なかったり、ご親族に大変なことが起きたり。 短期的にみて、ライフプランどおりに行かないことも少なくありません。ただ、それでも...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険　事故処理 交通事故が起きてしまったとき、冷静に現場で対応が取れますか？ まず大半は無理でしょう。 事前に何をすればいいかメモを車に入れておくのも手ですがそれよりは携帯電話に 「事故を起こしたときに何をすればいいか教えてくれる所」の電話番号を登録しておいた方が得策ですね。 どこの保険会社にもフリーダイヤルの事故受付センターが設置されています。...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

一般的にはETF（Exchange-Traded Fund）と言われますが、少し前に日本証券業協会や経団連の要望で政府による買い上げ要請が出ていました。 日銀　銀行保有株買い取り１億円　制度の実効性に疑問も2009/3/13 　日銀は１２日、株価下落による金融機関のリスク軽減のために再開した銀行保有株買い取りについて、１０日時点の購入実績が１億１２０５万円だったと発表した。前回...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）