マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (13ページ目)

こんにちは、 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 以前からお伝えしていましたが、 3月は、17日、18日と 2夜連続で20時から、 無料オンラインセミナーを開催します。 いずれも内容は同じですので、 ご都合の良い日程でご参加ください。 セミナーでは、 第1部 ・新NISA制度について解説 ・NISA制度の賢い活用方法 ・投資を始める第一...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんこんにちは ファイナンシャルプランナーの大間武です。   2023年も2か月が過ぎました。 少しずつ暖かくなってきましたので 家庭のエネルギー消費量が減少してきているのではないかと思います。 しかし、ご存じの通りエネルギー単価が上昇しますので 家計収支がさらに厳しくなっていることと推察します。 食料品や生活雑貨も価格上昇だけでなく物資の不足により品物が手に入りにくいという...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

変動金利はまだ上がらないと思っていません？？ 巷では徐々に金利上昇が起きるとざわついている。とくに、住宅ローンの固定金利の上昇が目立っているのはマスコミの報道でもわかる。 ただ、変動金利はまだ上がらないと言われているが、変動金利を採用している投資用のローン金利は、実は徐々に上がっている。 この時期、投資家は確定申告をするわけだが、不動産投資の場合、物件購入の際に利用したローンの金利は経費とし...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

1月の消費支出が3か月連続でマイナスとなる0.3%減に アメリカのシリコンバレーバンクが経営破綻 NY市場はSVB破綻を受け銀行株中心に売り優勢 日経平均6日振りの反落 詳しくはリンクのブログでhttps://moneysmith.biz/2023/03/11/post-4084/ 皆さん、今日も素敵な良い1日を過ごしましょう（続きを読む）

吉野 裕一

（ファイナンシャルプランナー）

内閣府発表の2022年10～12月期の国内総生産の改定値が下方修正 アメリカの新規の失業保険申請件数が市場予想を上回る NY市場は利上げ意識強く大幅下落 詳しくはリンクのブログでhttps://moneysmith.biz/2023/03/10/post-4082/ 皆さん、今日も素敵な良い1日を過ごしましょう（続きを読む）

吉野 裕一

（ファイナンシャルプランナー）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 4月スタート 投資実践3か月集中講座 入学個別相談会【無料】開催中 【入学個別相談会】申し込みフォーム https://bluestone-ac.net/p/r/k65r15AN ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは、青柳です。 以前からお伝えしていましたが、 3月は、17日、18日と 2夜連続で20時から、 無料オンラインセミナーを開催...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました！ 2023-02-02 堀潤「ワンルームマンション投資の闇」-JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp)   【3/21（祝）開催！】不動産投資のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細は...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  サブリースが解約できない物件は売れない？   不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。   サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。   借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出し...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マーケットプライスありき、という大前提は動かない。 相場より1万円高ければ、例えば近くの大学や病院を調べて営業に行っても当然に選ばれず、相場観をゆがめるウルトラCもない。 でも、放置せず知恵を絞りだすのがリーシングでもあります。 設定した方向性と戦略がうまくいけばいいのですが、どうしてもぎりぎりを狙うので芳しくない進捗をすることもあります。その際は戦略の再考です。 私の場合、近隣類似...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 4月スタート 投資実践3か月集中講座 入学個別相談会【無料】開催中 【入学個別相談会】申し込みフォーム https://bluestone-ac.net/p/r/k65r15AN ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは、青柳です。 突然ですが、 私が2010年に立ち上げた 投資スクールブルーストーンアカデミーの 内容をリニューアルすることにし...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴！ コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。 しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。 不動産投資会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。 ■月に５万円の持ち出しでは投資ではない！ 「手付金10万円で大丈夫！　...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは！ さて今回は、政府の「資産所得倍増プラン」で成功するためにも、今更ではありますが、改めて「単利」と「複利」の違いについて、確認しておきたいと思います。 （続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

　3月1日に住宅金融支援機構から3月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.08％上昇の年1.96％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

2022年の出生数が初めて80万人を割り込んだようです 2022年の死亡者数は、158万人を超えて戦後最多に NY市場は再び金利上昇で売り優勢 日経平均は反発ですが 詳しくはリンクのブログでhttps://moneysmith.biz/2023/03/01/post-4066/ 皆さん、今日も素敵な良い1日を過ごしましょう（続きを読む）

吉野 裕一

（ファイナンシャルプランナー）

この記事はA Iが書きました、という時代がもうやってきています。息子は自分で文章を書くよりもA Iが作った文章の方が読みやすいし、自分で音声を録音するよりもA Iの方が上手に読んでくれると言うのです。A Iに描かせた絵をSNSに公開すると、短期間でたくさん高評価をもらえたそうです。 今まで、人間が苦労してやってきたことを、ＡＩが一瞬で完成度の高い品質のものを作ってくれる時代がもう来ているのです。...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

２０年前の2月28日は、どのような日だったのでしょうか。株価と長期金利の面から振り返ってみたいと思います。 まずは、株価からお話しします。20年前の今日、日経平均株価は8,363円4銭でした。当時は、都市銀行でさえも倒産するといわれていました。2か月後の5月にりそな銀行が国から2兆円の資金注入をされています。現在の日経平均株価は27,445円56銭です。20年間で約3.2倍になりました。複利計算...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

営業制限解除により1月の外食売上が前年同月比115.3%増に NY市場は良い結果の経済指標が多い中で金利上昇一服で自律反発狙い 日経平均株価29円安の反落 詳しくはリンクのブログでhttps://moneysmith.biz/2023/02/28/post-4062/ 皆さん、今日も素敵な良い1日を過ごしましょう（続きを読む）

吉野 裕一

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 先日は、 新NISAセミナーを開催し、 200名近い方にライブでご参加いただきました。 質問もたくさんいただいて、 私も楽しかったです。 その後も、 「とても勉強になりました」 「NISAが良く分かりました」 というコメントをたくさんいただき、 開催して良かったなと思います。 また、その...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35は返済期間がずっと固定金利と...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

アメリカの1月の消費者物価指数が前月から上昇 日本の消費者物価指数は41年4か月振りの伸びとなる4.2%上昇 株式市場、インフレ警戒強まる 詳しくはリンクのブログでhttps://moneysmith.biz/2023/02/25/post-4057/ 皆さん、今日も素敵な良い1日を過ごしましょう（続きを読む）

吉野 裕一

（ファイナンシャルプランナー）

なぜ、年収４～５００万円程度の若手サラリーマンが狙われるのか？ 最近、私のところに来られる相談者の傾向として、投資マンションなどの不動産投資にカモられてしまう年収４～５0０万円程度の若手サラリーマンの事案が多くなっています。 それには、どういった背景があるのでしょうか。       年収４～５００万円程度の若手サラリーマンがカモられてしまう   こんな相談者のお話をしましょう。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました！ 2023-02-02 堀潤「ワンルームマンション投資の闇」-JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp)   【2/23（祝）開催！】不動産投資のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細は...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資型マンション・アパートでの不正融資の闇   先日、TBSの報道特集でスルガ銀行の不正融資の特集が放送された。 番組詳細はこちら   ＊融資を受けた投資型１棟マンション例   当方にもスルガ銀行から融資を受けて中古の1棟モノのマンションを買ってしまった方の相談を受けた。 放送内容と同様のレントロール改ざん、自己資金の改ざんをされている。 当方が受けた相談内容はこちら   ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

以前は・・・・「保険金を受け取ったからといって修理する必要はない、保険金の使い道は自由」 ところが、お客さまをそそのかす悪質な修理業者が近年急増しており、損保業界共通の課題としてこれまで各種対策を実施してきた経緯があります。このような悪質な修理業者への対抗策として、本特約が新設されました。 大手社においては2022年10月から建物の復旧義務を導入しています。日新火災は東京海上日動社と同様の特約が自...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

こんにちは、 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 さて、先日もご案内しましたが、 25日に無料ライブセミナーを開催します。 オンラインでの開催です。 新NISAについて 解説しますので、 是非、ご参加くださいね。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 無料ライブセミナー 「新NISA完全解説セミナー」 2月25日20時～ 無料ライブ 時間に...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）