不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (26ページ目)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．今月のテーマ：税制改正後の相続対策 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【2011年の税制改正】 現在、相続税の基礎控除縮小が検討されています。 当初は、2011年の税制改正で4月から実施予定でしたが、震災の影響もあ り審議中で、法案が可決されれば実施される見通しです。 今まで、相続税はお金持ち...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語:国債と預貯金の関連 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【国債と預貯金の関係】 　前々回に国債発行残高について基本的な解説をしました。 ざっくり振り返ると、日本国債において、日本は債務国であると同時に債 権国ですので、理論的には無限に借り換えることもできるということで...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．今月のテーマ：資産運用比較：特別編/年金支給年齢引き上げ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【人生90年時代】 去る、1月21日に就任直後の与謝野馨経済財政相が、年金について以下の ような発言を致しました。 「人生９０年と考えた場合、定年延長と同時に支給開始年齢を引き上げる ことも考えられる...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語:日本国債格付け引き下げ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　 【日本国債格下げ】 　アメリカの格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が27日、 日本国債の長期格付けを従来の「AA」から「AAマイナス」に引き下げると 発表しました。 日本国債の格下げは200...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語／円高・円安の影響 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【円高・円安とは】 　円の場合、値段が上がると円安で、値段が下がると円高になります。 どうして、そういう事になるかというと、値段の問題ではなく、ドルに対 しての価値の問題だからです。 要するに、 円安→1ドルに対...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．今月のテーマ：最適資産運用その4／外貨MMF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【外貨MMFとは？】 　外貨MMFとは、Money Management Fundの略で、公社債などの格付けの 高い外貨建ての短期証券を投資対象とした投資信託です。 対象となる通貨は、ドルを始めとして、ユーロ、豪...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．今月のテーマ：最適資産運用その3／外貨預金 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【外貨預金とは？】 　外貨預金とは、日本の通貨を外国の通貨に換えて行う預金です。 外貨預金は通貨によって金利や手数料が異なってくるため、どの通貨を購入するかが重要なポイントとなってきます。 海外通貨の購入後は、普...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．今月のテーマ：最適資産運用その2／「金」投資 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【金投資とは？】 　金の取引方法としては、以下の種類があります。 現物取引→・金地金（延べ棒など） 　　　　　・金貨 　　　　　・純金積立 証券取引→・金ETF（金価格連動型投資信託） 　　　　　・金先物取引 　...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

これまで不動産市場は何度かクラッシュを経験してきました。   一番大きなクラッシュは1989年から始まる「バブル崩壊」でしょう。 このブラックマンデーから始まるバブル崩壊は、すぐに不動産市場には影響はありませんでしたが、少しずつ忍び寄るように、そして一気に市場は崩壊しました。   幸い、私はこの時まだ不動産業界にはいなかったのですが、その後業界に入ってから先輩方からそれこそ耳にたこがで...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

本年3月の大震災は甚大な被害をもたらしましたが、地震のみでの被害については、あれだけ大きな地震であっても東北仙台地方であっても、倒壊したマンション・ビルなどは無かったとのことです。 東京では九段会館の天井が落ち、死者が出ましたが、阪神淡路大震災の時のようなマンションがぐしゃりと倒壊したところは無いようです。 私の借りている事務所でもエレベーターが止まる、水道が止まる、一部壁のコンク...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

不動産投資におけるリスク管理は最重要の課題であります。 まず通常考えられるリスクとして、 １．空室リスク ２．入居者の人的リスク ３．家賃滞納リスク ４．物件の修繕などに関するリスク ５．火災などの事故 ６．大震災 ７．出口戦略についてのリスク などが挙げられます。 １．空室リスクについて。   区分所有のワンルームマンション１室の場合、入居者がいる場合（100％）か、いない場合（...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

はじめまして、大長です。 サラリーマンさんおよび現在の生活・仕事・収入・資産について、なんからの改善をしたいと考えている方に向けて、コラムを綴っていきます。 よろしくおねがいします。 「なんらかの改善」とは、 （１）生活　⇒　将来の生活に期待ができる。 （２）仕事　⇒　会社の倒産不安を解消できる。 （３）収入　⇒　現収入＋アルファ、副収入 （４）資産　⇒　価値のある資産の拡大 どれ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

早いもので、今日で２月が終わります。 私どもの会社も３月決算で、いよいよ来期の予算組みや新組織の話題で、“日中の会議室から夜の居酒屋まで”かなり慌しくなってくる時期ですね。 今朝もお隣の部長から、昇格の件で、「ちょっといい・・・」等と呼ばれ色々調整をしていましたが、昇給、昇格、異動など、各々の会社ではそれ相応の文化があり、それに一喜一憂するそんな時期なんだな、と思っていました。 その“一喜一...（続きを読む）

よしらぼ。

（不動産コンサルタント）

日本が人口減少フェーズに突入したという事実は、各種メディアの報道 によってみなさん十分にご理解されていると思います。 しかし、日本が人口減少社会となったのは何も今回が初めてというわけ ではありません。実は日本では、過去４回人口減少時代に突入した歴史 があり、今回は５回目の人口減少の時代ということになっています。 直近の人口減少時期は江戸時代中期でした。ご注目していただきたい ポイントし...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．今月のテーマ：人民元の切り上げと福岡の不動産 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【人民元切り上げの容認と日本経済への影響】  2010年6月19日に、中国人民銀行が人民元相場の上昇容認を示唆する声明 を発表しました。 中国当局が人民元切上げを容認した背景としては、対中赤字を抱える欧米 諸国の強...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

年金特集：マクロ経済スライド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 複雑難解な年金制度を今後数回にわたり解説していきます。 正確な状況を把握して、将来の資産形成に活かしましょう。 ■年金制度改革 現在の年金制度は、2004年に改正された制度になります。 制度改革の目標は以下の点です。 ◇保険料負担と年金給付のバランスを図る 改正の背景には、少子高齢化による世代間...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

福岡の魅力：福岡パルコ...天神にオープン！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ この春に九州を代表する都市天神にパルコ（本社：東京都渋谷区）がオープン。 場所は移転した岩田屋本館跡地になります。 東京近郊ではおなじみのパルコですが、年間売り上げは100億～120億円を目標で、今年から来年にかけて福岡では、阪急、東急、パルコなどの出店が相次ぐとか。 福岡...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

【子ども手当支給と課税対象額】 昨年は与野党交代の大激変がありましたが、何も変わっていないかな・・・と 一庶民としては感じていますが、今盛んに議論されている「子ども手当の支給」 によってだいぶ変わってくることが予想されます。実はこの「子ども手当の支給」に伴い廃止が検討されている諸控除があります。 ということで、今回はマンション経営のメリットの一つでもある節税効果に関連 する話題です。...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

以前、現物不動産投資に関するケーススタディ分析をしました。 やはり、広告などでよく目にする表面利回りやNET利回りだけで 判断するのは危険ですね。 投下資本利回りやその方の年収に基づく税率まで考慮した 税引き後の手取り金額で判断することが大切だなと実感。 ケースによっては表面利回りは6.45％とうたわれているのに、 投下資本利回りを細かく計算していくと、2.87％しかなく、 税引き後の手取り金...（続きを読む）

照井 博美

（ファイナンシャルプランナー）

・・・2010年2月26日号　EMPメルマガより・・・ 昨日久しぶりに訪問した 赤坂にある某不動産ファンドの運営会社。 夕方のアポイントだったので、 一時間ほど話をして帰る頃には 辺りはすっかり暗くなっていました。 事務所内に残る社員もまばら。 「そういえば、○○さんはいらっしゃいますか？」 と、別の不動産ファンド会社から最近この会社に...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2010年1月8日号より・・・ あけましておめでとうございます。 曜日の関係で、 いつもの年より短かった今回の年末年始のお休み。 皆様はいかがお過ごしでしたでしょうか？ 4日から始まった株式市場では 日経平均が3日連続で高値を付け（7日はちっと落ちましたが） 幸先のいいスタートを切りました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ　2009年12月4日号より・・・ 12月に入って いよいよ忘年会シーズンになりました。 今朝の日経新聞にも 「忘年会　ちょっと豪華に4,000〜5,000円のコースが好調」 という記事。 弊社も管理物件に飲食専門の店舗ビルがあり、 シーズンの盛り上がりに大いに期待しているところです。 忘...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

  【＠NEXT SenSEマガジンとは】 いつもお引き立て誠にありがとうございます。 株式会社えんの社名は一生に幾度とないお付き合いをさせていただく一期一会 のご「えん」にちなんでつけたものです。お客様の夢と資産確立を目指し末永 いご「えん」を大切にしながらともに発展していきたいと願っています。 ということで、お客様のお役に立てるよう、メールでの情報提供を「＠NEXT SenSE（ネ...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

・・・EMPメルマガ2009年10月30日号・・・ 今年8月に 「都心の商業地は早ければ半年以内に、 　遅くとも1年以内に上昇に転じる」 という予測をメルマガで載せました。 その根拠は、 外資系ファンド資金が日本への投資準備を始めていたからです。 その資金が入ってくれば、 少なくとも都心の商業地の価格は上昇に転じます。 しかし、ここに来て...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガバックナンバー　2009年10月16日号・・・ 　　　　 　本日（10/15）の日経新聞朝刊に 『首都圏　底打ちの兆し』の見出しで、 不動産経済研究所が14日に発表した マンション動向調査の結果が掲載されています。 「9月の新規販売戸数が 25ヶ月ぶりに前年同月を上回った」 という内容。 販売戸数...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）