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不動産投資・物件管理 に関する コラム 一覧
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不動産系スタートアップ勉強会
今月のセミナー行脚(計12本)も、残すところあと1本になりました 最後は、なんと起業家さんの前でお話しします! 不動産系新規事業を目指すベンチャー志望の方に向けて、話をして欲しいとのことです。 なぜ私に・・・ という疑問はあるものの(妖怪のしわざ?) やるからには、全力でやらせて頂きます! テーマは、 「不動産事業において知っておいて欲しい 大家さんの本音と共感から...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
8/2AOA勉強会(大規模修繕)
行動する大家さんの会(AOA)の勉強会を 8月2日(土)にやります。 前回が2月でしたので、ちょっと間があいてしまいましたが、 今回も参加して損はない内容です。 テーマは、大規模修繕 年に何千棟と大規模修繕の検査をしているプロをお呼びして 大規模修繕のポイントを解説してもらいます。 私も、税理士として、大規模修繕の税務について ちょこっとだけ話をします 日時:2014年8月...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
法人化による相続対策③
法人化すると相続対策になるの? の続きです。 今回は、相続争いの対策(争族対策)として 法人化が活用できるのか? についてです。 これも、よく勘違いされることです。 法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。 と思われる方が多いようです。 しかし、この場合でも、会社の株式(出資)まで兄弟に分散させてしまうと、 争いの元となります。 会社の重要な意思決定は、...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
法人化による相続対策
今年に入ってから(すでに半年過ぎましたが)、 法人化したいという大家さんがものすごく増えました。 ただ、誤解もあるようです。 特に、相続対策。 法人化すれば、すぐに相続税が下がると思っている方も多いようです。 ちょうどメルマガでも法人化による節税対策について書いたので、 記事載せます。 不動産を保有させる法人については、 建物のみ所有させる法人と 土地を含めて所有させる法人に大きく...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
600万の年収を2倍にする!東京都内小規模アパート取得戦略!【7/9】8名限定セミナー
¥en・SPA!増刊号掲載
消費税増税分の負担を軽減できる!『すまい給付金』
カジノ法案を考える~日本の政治家はHigh-Rollerか?~
アベノミクスで成長として位置づけられているカジノ運営を合法化するための統合型リゾート施設を推進する法案(IR推進法案)いわゆる”カジノ法案”の審議が今月始まりました。治安や風紀上の問題とかがいわれていましたがオリンピックの開催が追い風となっていっきに成立しそうな勢いであります。 安倍首相が5月にシンガポールを訪問した折に「マリーナ・ベイ・サンズ」や「リゾート・ワールド・セントーサ」を見学し、”...(続きを読む)
- 田井 能久
- (不動産鑑定士)
地方の地主さんが東京で家賃収益を上げ、地方に還元しています
賃貸経営で収益を上げるには誰もがやらないことを実行するべきです
住宅ローン金利動向を予言できた銀行員さんの考え方
現役女子大生と賃貸について語ろう会
「現役女子大生と仲良くなろう」という企画ではありません 大家さんは入居者さんが今、何を求めているのか、入居者さんは大家さんに対し、どのような事を求めているのかを確認し合い賃貸市場を活性化しようというマジメな企画です。 なぜ女子大生かというと、大学入学を期に、一人暮らしを考える機会が多く、 (就職など)将来的な入居者になるかもしれないという層だからです まずは、若者のニーズを探りまし...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
固定資産税の増税~土地編~
固定資産税の本の原稿が(とりあえず)書き終わったので、 スッキリした気分でゴールデンウィークが迎えられそうです 固定資産税の増税の続きです。 地域によっては、すでに今年の納税通知書が送られてきていると思います。 恐らく今回の納付書に記載ある、土地の納税額は上がっていると思います。 これは土地の地価が上がっているからではありません。 (そもそも評価替えは、3年に1回で、次は平成2...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
絶対にやってはいけない不動産投資
4/20賃貸住宅フェスタで出展&セミナー
4月20日にオーナーズスタイル主催の賃貸住宅フェスタに 今年も出展します みまもルームさんと共同でブースを出し、セミナーもします。 セミナーの日程は、下記の通りです。 テーマ: 「現状回復無料の管理会社と 大家さん専門税理士による新提案」 内容: 私のパートでは 〇1年で300万円のリフォームをするのと 1年あたり100万円のリフォームをするのでは どちらがトク? 〇失敗しない...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
マンション投資で年800万円稼ぐ方法
久々のブログ更新になってしましました なかなか、貧乏ヒマなし状態から抜け出せません・・・ 今は、秋ごろ出版される予定の固定資産税の本の原稿に追われています 先日(1月くらい前ですが、、、)、元銀行大家さんの岡本公男さんから 出版された書籍を頂きました。 確定申告時期だったこともあり、なかなか読めず紹介できなかったのですが、 ようやく読めましたので、ご紹介いたします。 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
壁掛けテレビが落下しないために、壁の内側にも気を使うべきです
3/13(木)賃貸併用住宅セミナー(丸の内JPタワー)残り13席です。
健美家コラム書いてます。
確定申告突入で、なかなかブログ更新できていません 週末は、京都、大阪でのセミナーに行ってきました~。 大学卒業後の就職で、大阪で勤務していたので、懐かしかったです。 今週末は神戸でのセミナーです。 日帰りかなぁ 健美家さんのサイトで、短期連載コラムを担当することになりました。 3回シリーズですでに、2回UPされています。 ちょっと変わった切り口で確定申告を解説しています。 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
節税大家さんの青色申告会メルマガ9号
週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、60名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ!」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
私たちの王道チームから、Jリーガーが生まれました。
3/13(木)19:00に丸の内にて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせ
節税大家さんの青色申告会メルマガ③の2
メルマガの続きです。 ゴルフ会員権の損益通算ができなくなったことについて 書いてます。 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【2/11】行動する大家さんの会勉強会
行動する大家さんの会(AOA)の大勉強会が帰ってきました 昨年9月以来なので、久々のビックイベントです。 そこで出版記念セミナーをさせて頂くことになりました。 題して、 『Wワタナベ出版記念セミナー』 昨年は、私の書籍 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Ama...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
年始に幸先よく、地鎮祭が行われました。
投資用マンション相談急増しています
最近FP相談の中でも、「投資用マンション」に関する相談が急増しています。購入してから後悔して相談される非tも多いのです。 投資マンション会社から執拗以上の営業を受けたとのこと(最近は名刺交換商法や合コン商法等が多発)。この業界は昔から悪徳な会社も多く、営業にひっかかり泣き寝入りしている人も沢山います。いつも「購入する前に相談してくれたら・・・」という思いです。 そこで独立系FPがその人の立場に...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
年の初めだからこそ、自分が変化をする。参考となる3分半の動画です。
2014年、爽やかな初日の出
海外不動産投資に向く人とは?
日本でも税制改正大綱が発表され来年以降の日本の税制を中心とした諸制度がどう変わっていくのか注目されてますが私が興味を持っているマレーシアでも大きな変化が訪れようとしています。 特に我々日本人にとって注目すべきトピックスとして以下の3点があります。 (その1) 不動産譲渡益税(RPGT:Real Property Gain Tax)の引き上げ 不動産を売却した時に得られる利得に課税される...(続きを読む)
- 田井 能久
- (不動産鑑定士)
大家さんの年末大イベント!
今月は、AOA(行動する大家さんの会)の大きなイベントがなく、寂しいです。 しかし、 「ウチコミ!」さんが、クリスマス&忘年会にふさわしいイベントを用意してくれました。 「ウチコミ!」とは、大家さんと入居者様を 直接マッチングするサイト https://uchicomi.com/ です。 実際に、入居者さんとコミュニケーションが取れるところが特徴なのですが、 入居者さんは、一体何を求...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
書類や物の配送において、関係者との連絡を適切に行う為に必要なこと。
不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。
不動産所得のお尋ね~現在公開可能な情報④~
東京国税局を中心として、今年の7月から始まった 不動産所得者へのお尋ね(文書照会) 大家さんが狙い撃ちされました。 大家さん専門税理士である税理士×大家としては、 黙っておれんと、お尋ねに関する情報を公開してきました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11574983318.html http://ameblo.jp/zeirishio...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
ゴルフ会員権の売却損の損益通算ができなくなる?!
本日の日経新聞の記事に 「ゴルフ会員権の売却損の損益通算が、来年の税制改正で損益通算ができなくなる」 とありました。 どいうことかというと、 バブルの頃なんかに購入したゴルフ会員権は非常に高額で、 今売却すると、売却損がでるケースがかなりあります。 今までは、その売却損を、給与や不動産所得などの 他の所得と相殺(損益通算)して、本来払うべき税金が下がったり、税金の還付を受けられたりしま...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
消費税、簡易課税の見直し
先週、土曜日の日経の記事より 「来年の税制改正で消費税、簡易課税の見直しが行われる」 とのこと。 対象は、保険代理店などの金融保険業や不動産業者 大家さんにとっては、原則 事務所や店舗の家賃や駐車場収入などが課税売上になり、 その売上が年間1,000万円を超える方が消費税がかかる方になります。 今日は、ちょっと難しい話です。 簡易課税とは、課税期間の課税売上が5,000万円未満...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
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