アパート経営・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (5ページ目)

今日は朝から雨でしたね～ 最近、外出するときに限って雨が降る 雨男の予感。。。 ちなみに、うちの息子は完全な晴男です ２月に一緒にセミナーをやった須長大城さんと またセミナーをやることになりました。 前回もブログなどでは書けないくらいお互いに本音トークだったので とても楽しかったです 日時：５月１２日（土）１３：３０～１６：３０ 場所：東京都産業労働局秋葉原庁舎 第2会...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

昨晩のallabout交流会に参加させていただきました。 All About Profileの参加者はやはり個性のある方ばかりで、登録されている方のとても刺激になります。 その中で、30人ほどの全員が1分自己紹介をするというシーンがありました。（テレビ東京のワールドビジネスサテライト いきなりの「1分自己紹介」。 これは慣れていないと、苦労します。 メンバーの中には、とても場慣れしている...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25（日）の 太陽光発電を使った空室対策セミナー＆無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時：３月２５（日）１４：００～ （直前のお知らせで申し訳ないです） 場所：ちよだプラットフォームスクウェア　504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

ひとつ前のコラムにて「必要なものは時間がたつと見えてくる」との記事を書きました。 ＝＝ 「この時間の使い方について、不動産・自宅または収益物件の売買が代表例。 不動産を買うときは慌てないことが大切。 少なくとも1年、できれば3年土地情報を見続けてもらいたい。」と。 ＝＝ その中で、特に良い物件を取得した人は良い物件をつかむことが出来る。 自宅は一生に一度の買い物と言われることがあるので、長...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

4800万と1780万、 これはなんでしょう？ 大家、または大家さんになる予定の人が知っておくべき数字です。 4800万は、4800万戸。 日本にある家屋の物件数です。 (総務省統計局の概算) ではでは、1780万戸は、日本の貸家総数。 つまり、大家さん、私達の競争相手の数。 ライバルを知らずに、ライバルに勝つことはできません。 （５００人参加のマラソン大会なのか、１００００万人...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

平成２４年度税制改正案で注目すべき項目があります それは、国外財産調書制度の創設です。 簡単に言うと 「海外に５，０００万円を超える財産を持っている方は 税務署に内容を提出しなさい」 ということ その年の12月31日において価額の合計額が５，０００万円を超える 国外に所在する財産（国外財産）を有する居住者は、 当該財産の種類、数量及び価額その他必要な事項を記載した調書 （...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

正月からひいていた風邪もようやく治ってきました 長かった～ 今日は久々に税金のお話です。 年末くらいから税制改正案も出そろってきている状況ですが、 世間で関心があるのは消費税でしょうか 住宅の家賃には消費税がかからないから大家さんには関係ない ということはありません 大家さんの仕入れにあたるリフォーム代や管理手数料などには しっかりと消費税がかかってきていると思います。 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

風俗営業の話 風俗営業と言えば「カネとイロと欲」の集まる夜の世界と言うイメージですが、ひとくくりに風俗営業と言っても業態によって様々でザックリ分類すれば・・・ 1号営業・・客にダンス・接待・飲食させる 2号営業・・待合・料理店・カフェ等の設備を設けつつ客に接待して遊興や飲食させる 3号営業・・クラブ、その他で客にダンスさせつつ飲食させる 4号営業・・ダンスホール、その他の設備を設けて客にダン...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

はじめまして、大長です。 サラリーマンさんおよび現在の生活・仕事・収入・資産について、なんからの改善をしたいと考えている方に向けて、コラムを綴っていきます。 よろしくおねがいします。 「なんらかの改善」とは、 （１）生活　⇒　将来の生活に期待ができる。 （２）仕事　⇒　会社の倒産不安を解消できる。 （３）収入　⇒　現収入＋アルファ、副収入 （４）資産　⇒　価値のある資産の拡大 どれ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

前回東証住宅価格指数について紹介させていただきました。 今回は実際にデータを見てみましょう。 図1は東証住宅価格指数です。 関東の中古マンションの取引価格の推移をあらわしており、 2000年の１月の値を100とした場合の変化をグラフ化して います。 バブル崩壊が1991年ですので、グラフの初めの大きな下落はバブル の影響だと見て取れます。その後は不良債権問題を根底に、住専問題 や拓...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

前回の投資用不動産のパフォーマンス測定に使った数値も地域を更に細分化した利回りや、空室率、周辺の家賃相場や、インターネット検索状況等も詳細に調べる事が出来ます。 例えば、京都府全域での空室率は17.5％、利回りは10.3％程度ですが、京都市上京区では空室率14.6％、利回り12％と言った詳細な数値と、市町村別の人口変動（京都市はわずかに減少傾向.全国市町村ランキング300番台） などなど複...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

マンション経営をメインにコラムを続けて来ましたが、立地条件によりその他の賃貸不動産での利用も比較する事が大切ですね。コンセプトを絞った賃貸物件を提供する事で有利な場合もあります。 太陽光パネルの設置アパート 言うまでもなく太陽光で発電した電力により光熱費の抑制＋売電により実質的に光熱費の支出を無くす事も可能かも知れません。その為、太陽光パネルの非接地マンションに比べ賃料の増額が見込め、自治体の...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

マンションオーナー様にとって１月～４月いっぱいまでに入居者様を募集しなければその後は、敷金・礼金ゼロ等を講じても募集が難しくなってきます。対して、入居者様もインターネットの活用などで事前に物件の絞り込みで、コストと手間を抑え、掘り出し物を探されているでしょう。 我々、専門家の職業もそうですが、インターネットで事前に検索⇒絞り込み⇒対面と言ったプロセスでお客様に出会う機会も多く、それだけにポータル...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

大家さんとＦＰのマンション経営も第８回になりました。今日は建物のグレードを左右する「建築部材」の話です。新築で建築費がオーバーしたら、他社の建築材料との比較でコストダウンが図れますが、部材によってＡ級・Ｂ級・Ｃ級まで分類され １．柱　２．屋根　３．外壁　４．開口部　５．床　６．壁　７．天井　８．収納　９．キッチン　１０．浴室　１１．洗面所　１２．トイレ １３．給湯設備　１４．照明　１５．冷暖房...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

大家さんとＦＰのマンション経営.６は修繕費についてお話します。 建物や、設備品の寿命と、交換コストを考慮しないと当初の収支計画の作成や、利回り計算すらおぼつかない物です。単純に利回りの良い中古物件が出ていて、購入したところで各部の損耗度合いも入れて将来の修繕費用も考えた上でマンション経営をする事が必要です。メンテナンス不足は入居率に影響を与えます。思わぬ出費が現実化する前に正しいい修繕計画を立て...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

不動産を買う時のポイント １．立地・・・条件の変更が不可能なので最重要ポイント ２．利回り・・・収益性の目安。努力次第で上げる事も出来る ３．稼働率・・・現在の稼働率を目安に今後の収入予想 ４．ライフサイクルコスト・・・建物本体や、管理会社等の維持管理費 ５．ビジネスパートナー・・・ノウハウ、状況に合わせたアドバイス 以上５項目が基本です。 １の立地を基本にして不動産選びをする事にな...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

前回のコラムで不動産の有効活用と言う事で自分の不動産を一般的な5つの使い方を挙げさせて頂きました。 今回は「住居」か、「商業」かに分類してメリット・デメリットを把握してみましょう。 住居系不動産（アパート・マンションなど） メリット：景気変動による収入変動が緩やか。生活の拠点等ですぐに退出と言った動きはなく、安定的。 デメリット：現状回復義務は原則貸主負担。賃料の減額請求も有りうる。 商...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）