不動産投資・物件管理全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (9ページ目)

みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日は不動産投資の中でも、流動性が高いことから人気のあるJ-REITの 投資について検討してみましょう。 J-REITはご存じのとおり、不動産投資信託商品となっており、投資商品口を 取引する証券型不動産投資の方法です。株式投資のように小口で投資でき つつ、家賃収入という安定収益が期待できる配当株としての魅力のある金融 商品です。2001年か...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

皆さんに、新しい情報をお伝えするために、２／５（日）にセミナーを準備しました。 （1/4発売のサンデー毎日増大号に掲載されましたセミナーです。） セミナー情報：『500万円から始めるサラリーマンの年金対策・アパート経営術』 消費税が上がるまであと2年半、この時期に準備しておかなければならない事をお伝えします。 実際に500万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えた...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんなところも大切ですね。 こちらも現在進行中の建築現場の１コマです。 左側は、１階へ降りる階段となっていて、その階段には手すりがついていますが、その手すりの上の部分です。 この部分、階段を下りるときなど、手すりをつかむ前に一度手を置くことが多い部分。 この角に、カバー・ガードがつき、丸くなっていると、ほっとします。 手に傷がつくこともありません。 小さなことですが、施工業者からオーナ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

昨晩は東京でも雪が積もり(都心で4cmほど)、このレベルは6年ぶりとのことです。 見事に今朝は電車が乱れていました。 東北の人からみると「たいしたことない」といわれてしまうでしょう。 それでも、4cmほどの雪でも、歩いていて怖さがありました。 それは「雪」が「氷」に変わってしまっていたからです。 よくすべります。 今朝方から、菅さんが共用部の除雪を行っていました。さすがです。 （だまっ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ■不動産を購入するべきですか？■ ■【不動産購入のご相談】 夫４０歳、妻３０歳、子供は現在はおりませんが、 将来は１人から２人欲しいと思っています。 世帯年収は約１,５００万円です。 貯金は約６,５００万円あります。 現在は家賃２０万円 （都心２LDK、８０平米、駐車場込み） の賃貸住まいです。 実家が都心にあり（...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

学校の授業は、くそったれ!! 学校の授業が面白くなくて、学ぶことを嫌いになってしまうなんてもったいない。 社会人になってから、鬼のように勉強をした人はきっと成功します。 社会人になって、昔の高校・大学の授業を受けたいと思う人はいないでしょう。 いま、学びをしようとしたら、自分が個別にお金を払って、その会場に向かいます。 ですので、何を学ぶか？お金を払う価値があるか？毎回『慎重な選択』をす...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

これから、一年間のお付き合いが始まりました。本日のノウハウ取得会、お疲れ様でした。 自宅を検討されているのですが、さらに自宅を有効活用する方法、何がベストかを徹底的に検討をする会になりそうです。 ＝ ＝ ＝ ＝ ここで話しがかわりますが、今までの年金大家ノウハウ取得会は、どれ一つ同じものがありません。 全体的な流れはあらかじめ準備して説明していますが、それぞれの方の希望や解決すべきことそし...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

結論、“Photosynths”は、とても良いアプリです。 不動産大家から見たこのアプリのメリットとデメリットをお伝えします。 今朝は、面白い情報をいただきました。 この無料アプリは、よく出来ています。 ビデオ撮影よりもすごい写真。 全報告パノラマ写真。東西南北に加えて、天空も、地面も1枚のファイルに収めることが出来ます。 その凄さは、こちらのサイトをご覧ください。 http:/...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

～定年後の生活資金を想定します（１）～ 定年後の計画として、60歳以降の生活資金を具体的に想定してみていきたいと思います。 「月25万円」を使える生活ができると、標準的な生活レベルを維持できると一般的（銀行でも、郵便局でも）に言われています。 月35万円を生活費として使えると、豊かな生活レベルとのこと。 これは本当でしょうか？これが意味しているものは？ 「月25万円」を年間12か月でみる...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちはリヴァックスの巻口です。 本日は不動産アービトラージについてお話しします。 アービトラージとは裁定取引のことです。市場間の価格差を利用することで、 リスクなしに利益を得られるサヤとり行為のことを指します。 日本史の教科書で習った幕末の金銀比率の話は有名なので皆さんご存知だと 思います。当時日本の金銀交換レートは1対5、対して国際標準は1対15と 大きく乖離していたため、日本に...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

先日、竣工したS型アパートを振り返ってみます。 今回は、写真で見るアパート建築の流れです。 皆さんがこれから行うことのイメージづくりとしても参考にしてもらえればと思います。 サラリーマンさんが実行しやすい世田谷区目黒区ではない地域のS型アパートでも、きっちりとした段取りで行われています。 当時は、築４０年を超えたの古家が経っていました。 すでに人は住んでいません。 ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

ある不動産投資家は、それまで順調に賃貸していた賃貸住宅が、思わぬ地震により倒壊してしまい、住宅として貸すことができない状況になってしまいました。 その投資家（貸主）は、賃貸借契約書に定められている通り、賃貸借契約を解除し、当月分の賃料と敷金を借主へ速やかに返還しました。 投資家自身も地震の被害者なのですが、借主は「地震で建物が壊れてしまったのだから、自分達は住むところがない。次の住宅を探すと言...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

（アパート大家は、一筋縄ではありません。）   先日、入居者からクレームがありました。 「エアコンから水が滴り落ちてきます。」 言葉を正せば、これはクレームとはいえず。 入居者からの悲鳴でして、 目の前のエアコンがトラぶっているので、何とかしてほしい。 とのこと。 まずは、現場で何が起きているのかの確認が第一。　 （小トラブルであることを願います。） さて、大事な入居者様です...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

建物が無事に完成した後に、 オーナーさんと話をする機会がありました。 「無事に、完成したのでホッとした」とのことですが、 「これからについてはまた気合が入る」とのこと。 完成しても、満室であってほしいもの。 いえ、満室でなければいけません。 さらに満室になっても、終わり・ゴールではなく、 「一度の満室だけでなく、 これからずっと満室にするために、 出来るだけのことをして行く覚悟がある。...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こちらの写真は、アパートの完成間近の先月の様子。 玄関扉など、新車の購入時のようです。 こちらは、2階と3階がメゾネットとなっており、3階の4部屋はすべて天守閣のようです。 法定内の建物高さですが、この敷地は、近隣商業地域で、その低層地域との境ですので、その後ろ側がずばーと抜けています。 景色もよく、吹き抜ける秋風も心地よいものです。 近隣さんの要望もお聞きし、先方も納得。 そ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

お正月休みも終わり、いよいよ日本中が本格的に動き出していますね。 景気の良い話が多いこともからも、２０１３年は面白くなりそうな年です。 逆に昨年までは景気が悪い話が多かったのですが、昨年も今年もまだまだあまり変わりがないというのが率直な感想です。 どの部分を見ているのかというと、不動産賃貸業として、 ・東京でも優秀な土地で行うこと ・建物に差別化があること ・優良な入居者に住んでもらう...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

昨年末に取材を受けたもので、現在、コンビニなどで発売中の「BIG tomorrow」の２月号に取材内容が掲載されています。 今回のこの雑誌では、年収４００万の３０代の人に対して、「前向きに生きていこうよ。」との思いで特集を組んでいるとのことです。 結構、強烈な記事もありますが、この（株）青春出版社の編集等関係者の方は、『停滞している日本を元気つけよう』と、必死に記事を書き込んでいるとのこと。...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

本日は２０１３年１月の最終日です。多摩にある高幡不動では、２／３の節分にに向けて準備が整いつつあります。『立春大吉』。 ２月は来年度に向けて、準備をするには良い月です。 今回の２／２（土）のオープンセミナーも、おかげさまで無事に満席となりました。お申し込みをいただいた方、ありがとうございます。 お申込後にお送りさせていただいた挨拶文にもありますが、このセミナーは小規模セミナーでして、具...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日のオープンセミナー、お疲れ様でした。 今回もまた１３:３０から１７：００までと、３時間半の長丁場でした。またまた熱い議論になりました。 すでに物件をもたれている方、これからアパート経営を検討し始めようとしている方、賃貸併用住宅を所得使用としている方など、それぞれの目的は異なります。 ネット上、書店、情報誌など沢山の情報がありますが、その情報の取り入れ方が偏ることはよくあることだと思います...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

地方に賃貸物件を所有しているオーナーさんが、今は退去連絡が怖いとのお話しを聞きました。 その街の中でも立地はさほど悪くはなく、建物も掃除をしっかりとして、退去後にも、エアコンを交換し一部家具なども置き、競合と比べてやや良いといえるレベルとのことでした。   この物件を満室にすることは簡単ではなく、半年、１年と空室になったこともあり、今では家賃は３万円ほどとのこと。 空室が多い地域にて、賃貸...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

（先日のエアコン故障の続きです。） 費用について、工事費込ですかとの質問をいただきまして、 少し細かく書いてみます。 パナソニックの6畳部屋用の小型ですが、49800円が、幸いにも42800円。 故障したエアコンの引き取り（リサイクル費用）は、2600円。 この部屋は1階でしたので、室外機と配管費用は、4200円。 ここまで、ビックカメラではこの日の最小費用でした。 （ヤマダ電機などの...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

本日、アップルストアにて、『あなたにもデキるアパート経営術、サラリーマン大家の教科書』(著 大長伸吉) iPhone又はまたはPCの「App store」(apple apl)の「トップ有料」➡「カテゴリー」➡(カテゴリー)「ブック」➡「俺のあなたもデキる、サラリーマン大家の教科書」が第5位にランクイン。全体でも31位です。 ご協力をしていただいた方々に、感謝します。 ありがとうございました...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今週の年金対策の為に、アパート大家となることについての相談会の様子です。 ほぼ３時間とおして、不安事項をあげ、並べ、一つ一つ解決すること、大切です。 当シリーズでは、今回が６回目。約１５-１８時間を過ごし、この方たちも次第に変化している様子が見えます。 配布資料の一例を見ても、赤ペンでの記入でいっぱい。さすがです。こちらとしてもやりがいがあります。 このタイミングで、気になることは「焦...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）