フラット35 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

住宅金融支援機構のHPに フラット35 の制度変更のお知らせが掲載されていました。 住宅金融支援機構のHPに フラット35 の制度変更のお知らせが掲載されていました。平成24年4月1日以後の申し込み分から適用されるそうです。　（平成24年度政府予算の成立を前提としています） 【 変更点 】1． 「フラット35」 「フラット35S ベーシック」 の融資率上限を、購入価額の10割から9割 に引...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   お正月休みもアッと言う間にすぎ、今日から出勤という方も多いかと思います。 今年は、希望の持てる明るい1年だといいですね。   さて、省エネルギー性に優れた住宅について...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　１２月２日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％上昇の2.210％となりました。（最多提供金利も2.210％です） 　三井住友銀行同様、中旬までの金利低下と下旬の金利上昇が相殺されましたが、下旬の金利上昇が勝り、多少の上昇という設定に落ち着いたものと考えられます。 　今後の金利動向は前回の私のブ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅金融支援機構のHPにも掲載されていますが、 東日本大震災からの復興 および 住宅の省CO2対策 を推進するための一環として、フラット35S の金利引き下げを実施する予定です。 拡充内容は当初の予定どおり、省エネルギー性に優れた住宅を取得した場合、 当初5年間だけ 金利の引き下げ幅を拡充するというものです。 金利引き下げ幅は住宅の購入 （建設） 場所によっても異なり、 東日...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　１１月２日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％上昇の2.200％となりました。（最多提供金利も2.200％です） 　基準となる１０月の１０年物国債の利回りは、ほぼ１％程度で安定していたため、調整の範囲内と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いの...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

フラット35S を利用するためには、以下の4つのテーマの中から1つを選び出し、 そのテーマに関する建物技術基準を クリアしなくてはいけません。 1．省エネルギー性に優れた住宅であること。 2．耐震性に優れた住宅であること。 3．バリアフリー性に優れた住宅であること。 4．耐久性・可変性に優れた住宅であること。 それでは各テーマの内容とは、いったい どうい...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

建築基準法とは、建物を建築するうえで最も基本となる法律で、 一般住宅はこの建築基準法をクリアするように作られています。 しかしフラット35の融資を受けるためには、 建築基準法をクリアした物件であるのはもちろんのこと、 住宅金融支援機構が独自に定めた建物基準にもクリアしなければいけません。 それでは、住宅金融支援機構が定める基準とはどのようなものなのでしょうか。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷剛史です。 住宅ローン審査に万が一通らなかったら・・・ そんな時の対応をご説明します。 ・借入金額を減らす ・頭金を増やす ＊ここからは注意が必要です。 ・収入不足の場合は、配偶者との収入合算 ・ノンバンクなどの審査基準が緩和なところを探す　 このあたりはよく知られている方法かもしれません。   もっと　単純で通るかもしれな...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー　　モーゲージプランナー　大谷　剛史　です。 住宅ローン審査　どれくらい期間がかかるのでしょうか？   やはり期間は　金融機関によって異なります。   目安は、メガバンク、地銀が展開している住宅ローンセンターが   比較的早く回答がくるでしょう。１日から３日ということもあります。   同じメガバンク、地銀でも　支店では異なってきます。１週間から２週間に ...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷　剛史です。 住宅ローンを借りる為には金融機関の審査を通過しなければありません。 ではどのような項目で審査されるのでしょうか？ ・完済時年齢 ・借入時年齢 ・返済負担率 ・勤務年数 ・年収 ・担保評価 ・他の債務状況 ・申込人の取引状況 ・健康状態 このような項目で総合的に判断されます。   OOTANI FP OF...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンに関する書物を読むと、返済負担率は年収の２５％以内が望ましいと言われています。 しかし、これは誰でもが当てはまる訳ではありません。 その根拠として、年収４００万円の世帯と年収１０００万円の世帯では、 この２５％の定義は違いすぎるからです。 この考え方で言うと、年収に比例して生活費負担も同様に増加するという考え方ですが、 さまざまなお客様と接した結果、これが必ずしもイコールではないと感じ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回までの＜ローン６＞までで、 金融機関が調査する「信用」について、 お伝えしました。   次には「健康」についても、 皆さんは審査されることになります。   但し、健康に関しては、 フラット３５では審査されませんが、 他の民間の金融機関独自の住宅ローンについては、 必ず審査されます。   この理由としては、 生命保険に入ってもらうためです。   フラット３５において...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

今年も、もう気が付けば１２月 月日が流れるのが本当に早く感じます。 １２月は、物件の引渡しが最も多くなる時期で 同時に、住宅ローンの実行数も最も多くなる月でもあります。 そこで、改めて住宅ローンに合格するために最低限必要なことを まとめてみたいと思います。 ◎住宅ローン審査に合格するために大切なこと （１）安定した収入があること （２）転職回数が少なく、直近３ヵ月くらい...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

個人信用情報の開示についてよくご質問をいただきます。 自分で開示したりすることが、ローン審査に悪影響するのではないかと 思われている方が多いようです。 結論的には、全く悪影響などはございません。 これだけ住宅ローン商品も多い時代ですから、複数の金融機関に 同時に申込みを行う方はいらっしゃいますし、自分で自分の情報を 開示する方もたくさんいらっしゃいます。 ただ、あまりに一時期...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

 住宅ローンや自動車ローンなどの借金をするときには審査があります。たとえば住宅ローンの場合、審査の主な項目は年収、勤続年数、物件の担保価値、勤務先の規模、業種、自己資金の額（理想は物件価格の２割＋諸費用以上）、そして、信用情報になります。信用情報とは、消費者ローンやクレジットのお取引に関する契約内容、返済状況（入金の有無、延滞、代位弁済、債務整理など）などの情報です。この情報は、指定信用情報機関（...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

前回のコラムに登場しました 「個人信用情報機関」は、現在のところ下記３団体です。   株式会社ＣＩＣ（クレジット・インフォメーション・センター）      主に信販会社・クレジット会社が会員   全国銀行個人信用情報センター      主に銀行などの金融機関とその関係会社が会員   株式会社日本信用情報機構      主に信販会社・消費者金融会社・カード会社・保証会社・リース会...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの審査には大きく分けると、物件に対する審査と人に対する審査があります。 物件に対する審査とは、担保として価値があるのかを判断します。 具体的には、相場が合っているか、面積は小さすぎないか、違反はないか等です。 人に対する審査とは、融資比率（物件価格に対する借入の割合）がどれくらいか、 言い換えれば、自己資金をどれくらい入れるのかや、 銀行の審査金利で出した時に、返済比率（税込年収に対する...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

それぞれ基準があるので、一概には言えませんが、 都市銀行は細かいところも考慮してトータルで審査になります。 それに比べて、フラット35は一定の基準にクリアしていれば、 都市銀行ほどは細かくはないです。 収入があれば、雇用形態にはこだわらなかったり、 個人事業主の方でも決算報告書は提出は必要なかったりします。 さらに甘い銀行となると、通常よりも金利が高く、 金利優遇もなくて、変動金利の...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローンを借りるとき　その１   住宅ローンを借りるときに、 何を見て金融機関は貸すのでしょうか？   また、どこが貸すことを決めるのでしょうか。   フラット３５などでは、 住宅金融支援機構が決定することになりますが、 銀行などでは、その銀行が決定するわけではなく、 提携している保証会社が最終的な決定を、 下すこととなります。   審査日数としては、 通常の流れでい...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）