住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (6ページ目)

今月の短期固定型は、短いものは変動なしで、長いものに関しては、 0.05〜0.1％上昇しました。 超長期固定は、最大で0.15％下がった所と、最大0.22％上昇したところと 動きがバラバラとなりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.15％　長期固定20年　3.15％　35年3.70％ りそな銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定25年　3...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

つなぎ融資を利用するケースは？ こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの融資実行までの間に一時的に利用される つなぎ融資について、仕組みとどのようなケースで利用されるか を解説します。 つなぎ融資とは？ つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行までの間に一時的に借りる ローンのこ...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの特徴〜フラット35　(1)〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や利用要件について、 解説していきます。 フラット35の特徴 フラット35は、住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化の枠組み を活用したもので、銀行など多くの金融機関でフラット...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

日本モーゲージプランナーズ協会が主催する、 モーゲージプランナー養成講座が、 11月にスタートします。 11月10日開始の平日コースと、 11月14日開始の土日コースです。 土日コースは満員。 平日コースは若干空きがある模様。 私も一部、講師として登場しますので、 よろしくお願いします。（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

公的住宅ローン〜財形住宅融資（2）〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは前回のコラムに引き続き、財形住宅融資の特徴を解説します。 財形住宅融資の特徴（つづき） 財形住宅融資は、勤務先の状況により窓口が異なります。 【財形住宅金融（財住金）が窓口となるケース】 一部の大手...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

住宅の売れ行きに多き影響を及ぼす住宅ローン金利 固定金利の、特に長期物に影響を及ぼす新発10年物国債利回りが ここにきて、急激に上昇しています。 金利上昇には「良い金利上昇」と''「悪い金利上昇」""があるそうです。 「良い金利上昇」とは、言わずと景気回復への期待感 「悪い金利上昇」とは、国債増発等からの財政への不安 今、この2つの...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

公的住宅ローンと民間住宅ローンの違い こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 公的住宅ローン 住宅ローンには、公的住宅ローンと民間住宅ローンがあります。 公的住宅ローンには、財形住宅融資や自治体融資などがあります。 金利面では比較的有利な反面、物件に対する条件が厳しく、また借入 ...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

平成21年度　住宅金融支援機構の民間住宅ローンの貸出動向調査結果によりますと、 住宅ローン金利タイプの構成比は　都銀・信託型は約7割が「変動型」 モゲージバンク等を除く他の業態（地方銀・信金・信用組合）は「固定期間選択型　10年」が中心（50％程度）となっています。 「変動」か「固定金利選択型・10年か」に分かれているようですね。 また地域性のも特徴があり、 ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

モーゲージプランナー　高橋成壽です。 最近、本当に、 住宅ローン返済が厳しい、という相談が多いです。 住宅ローン返済が厳しくて、 クレジットカードのローンを借りて、 よけいに返済が苦しくなる方がほとんどです。 このまま行くと、自己破産ですが、 さらに最悪の事態になる前に、 ご相談ください。 私だけで、解決できなくても、 司法書士や、弁...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

10月10日（土）から5日の日程で、 モーゲージプランナー養成講座がスタートしました。 私も初日にスタッフとして参加したのですが、 やはり井村教授の話は面白いですね。 住宅ローンアドバイザーとモーゲージプランナーの違いや、 その経緯など、普段絶対聴けないお話でした。 資格だけ取りたいなら、通信講座で問題ありませんが、 職業にしたい方は、通学講座を受講さ...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの借り換え相談を受けるＦＰやＭＰは大勢いますが、 貸金業登録をしないと、 法的にグレー（というか、ブラック？）である、 という話を聞きました。 私は、モーゲージプランナーの支援組織に登録しておりますので、 コンプライアンス上も問題ないのですが、 思わぬところに落とし穴があるんですね。 全国のファイナンシャル...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 毎日たくさんの方からメールで住宅ローンの相談を受けています。 また、住宅ローンの相談の中でも見直しの相談の割合は高い比率となっています。 そこで今回は住宅ローンを見直した方が良い、いわゆる『見直し適齢期』の方とはどういった方なのかを解説します。 今すぐにでも住宅ローンを見直した...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

去る５月、 特定非営利活動法人 日本モーゲージプランナーズ協会の、 理事に就任いたしました。 職務内容は、 資格認定です。 これからの、 私の活躍と、 協会の躍進にご注目ください。（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

この不況下において、 ボーナスカットや、給与減額によって、 住宅ローンが支払えなくなりそうな方、 実際に支払えていない方、 いらっしゃいましたら、ぜひご相談ください。 モーゲージプランナーが、 何かしらの解決策を提示します。（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

今月は短期固定型が、0.05〜0.1％ほど上がりました。 超長期固定は、変更なしのところと、大幅に下がったところがあります。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.10％　長期固定20年　3.00％　35年3.77％ りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.55％　30年3.60％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定35年...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローンを借りるとき、変動金利、長期固定金利か、どの住宅ローンのタイプを選ぶかで、悩まれているようです。 長期固定金利タイプ・・・・金利上昇のリスク（世の中の金利が上昇しても、返済金額は借りたときのままで、一定、つまり返済金額はずっと変わらないもの）がない。 金利の総額は確定するが、変動金利や短期固定金利にくらべ、金利が高め。 代表的なもの・・・フラット３５（住宅金融支援...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの渡辺です。 住宅ローンの相談を受けていて少々心配になる点として、相談される方の多くが自分の年収で住宅ローンを返済していくことができるかどうかという点だけで、住宅ローンを組もうとしていることです。 例えば、お子様がいるご家庭の場合、住宅ローンを組んだ当初は子ども費用もそれほどかかることはなく、住宅ローンの返済もある程度余裕があったとしても...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 以前にも書いたかも知れませんが、ここ数ヶ月、住宅ローンの相談の中でも、収入が激減して住宅ローンの返済に困っている方からのご相談が増えています。 相談される方のうち、特に気になるのが、住宅ローンを返済するために新たにクレジットカードを利用して返済に充てているケースです。 クレジットカードにまで手...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの渡辺です。 オールアバウトさんの相談サイトを含め、最近の相談内容の傾向として、住宅ローンの審査にとおらない。どうしてらローン審査にとおるのか。などというご相談を多く見受けます。 住宅ローンの審査そのものは金融機関が行うので私には残念ながらどうすることもできないのですが、金融機関の住宅ローンに対する融資の姿勢はリーマンショック以降、厳しく...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

今月は短期固定型が0.05から0.1％ほど上昇しました。 超長期固定は若干下がりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.10％　長期固定20年　2.95％　35年3.80％ りそな銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定25年　3.55％　30年3.60％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定35年　3.96％ 三菱東京UFJ銀行...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

フラット35をご存知ですか。フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。各金融機関によって金利が違います。その住宅ローンが平成21年6月4日より経済危機対策として制度拡充されました。主な内容は下記の通りです。この中で皆さんに注意してほしいことは、100％融資が受けられるようになったことについてです。皆さんに住宅を購入してもらうことが景気対策になるので、政府は...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

携帯料金滞納で住宅ローン審査が通らなくなる？ こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 商店街を歩いていたら、とある携帯ショップの店頭に次のような チラシが目に入りました。 2009年4月1日以降に割賦購入（あっせん）契約をお申込みされたお客さまへ 割賦購入（あっせん）契...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動している渡辺です。 ボーナスシーズンを迎え、住宅ローンの６月危機説などと、ニュースなどで報道されるようになりました。 その内容は、今回のボーナスは２０％前後減少する予想にもかかわらず、住宅ローンを組んでいる方の中にはボーナス併用を利用している方がいる。 ボーナス収入をその返済原資として当て込んでいた方は返済に困...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

お聞きなじみの無い方の方が多いでしょう。 証券化ローンといえばフラット３５ですが、 ついにフラット５０が出ました。 フラット５０とは、50年間計画で借りられる 全期間固定金利の住宅ローンの事なのです。 50年ローン・・・？とお感じになる方も多いでしょう。 日本での住宅の耐用年数は30年。 30年しか持たないものに、 50年でお金を貸す（...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

さて今回のコラムでは、「預金連動型住宅ローン」についてお話したいと思います。 東京スター銀行が有名ですが、「預金連動型住宅ローン」とは、 実質的な住宅ローン金利＝住宅ローン金利−その借入れ銀行での普通預金残高となるものをいいます。 つまり住宅ローンが3000万円だとして、その借入先の銀行の預金残高が1000万円とすると、 3000万円−1000万円＝2000万円について...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）