住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　総務庁から、平成22年度の家計調査（家計収支編）の速報が発表されています。   　それによると、住宅ローンを組んでマイホームを購入した世帯の住宅ローン返済額は，１...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅借入金等特別控除は大きな所得控除です。 マイホーム購入で住宅ローンを組まれたら申告はぜひぜひ！しておきましょう。 今回は中古住宅の場合の条件を紹介したいと思います。 新築とかぶる部分があると思いますがご承知ください。 ・取得した住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が専ら自己の居住のために供されること。 ・居住に供する住まいが2つ以上の場合は主に居住を供する１つ...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

1月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。   みずほ銀行　　　　・・・固定2年　3.05％、固定10年　4.00％、35年固定　2.70％　  りそな銀行　　　　・・・固定2年　3.10％、固定10年　4.05％、30年固定　3.75％ 三井住友銀行　　 ・・・固定2年　3.10％、固定10年　4.05％、35年固定　3.04％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.10％、固...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

12月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。   みずほ銀行　　　　・・・固定2年　3.05％、固定10年　3.95％、35年固定　2.65％　  りそな銀行　　　　・・・固定2年　3.10％、固定10年　4.00％、30年固定　3.75％ 三井住友銀行　　 ・・・固定2年　3.10％、固定10年　4.00％、35年固定　3.13％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.10％、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ボーナス額が変動したからといって、その都度設定金額を変える事は基本的には出来ません。   受け取るボーナスは保証がなく、影響を受けやすいので、なるべくなら当てにしない方がいいのではないでしょうか。   毎月払いにしておいて、ボーナス時に余裕があれば繰上返済を行う方が、リスクは少ないです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

  日経新聞によると、長期金利の指標となる国債の、 主な買い手である地方銀行が１０年国債からより年限の長い ２０年や３０年の国債を積極的に買っているということです。   これが何を意味するかといえば、例えば２０年の国債を 高値（利回りは低下）で買っても、低金利が続く限りは 国債は高値を維持することから、この低金利が銀行等の プロの投資家から見ても、しばらくは続くのではないかと ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

2010年11月６日（土）、７日（日） 総合住宅展示場「ＡＢＣハウジング 」で 「家づくり必勝法講座in ハウジングワールド立川」が開催されます。 セミナーの内容は ■11/6（土）11：00-12：30 住宅ローン選びでこんなに変わる！ 「家計改善＆住宅ローンで100万円得する賢い資金計画術」 講師：ファイナンシャルプランナー　平野 直子 ■11/6（土）14：00-15：30 家づく...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

状況にもよりますので、一概には言えませんが、現在の債務も全て含めて返済能力があるかを見るので、通常は難しいでしょう。   仮に審査基準に収まっていたとしても複数者から借入をしている方は、またどこかで借入をしてしまったりと、住宅ローンの返済が滞る可能性もあるので、金融機関の印象も良くないです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

日銀がゼロ金利政策を発表して早３日 市場の流れは、どうも日銀の想定通りにはいっていない様子です。 日銀は政策金利の誘導目標を０．１％としていました。 今回は、その誘導目標を０～０．１％に下げたため、 実質的なゼロ金利政策の復活となったわけです。 これにより、新発１０年物国債利回りが再び急激に下がり、 日米金利差が拡大していきました。 本来この流れでは、市場は円売りドル買いにシフトしていき、 円...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

延滞の状況にもよりますが、不利になることが考えられます。 どのタイミングで「延滞」と言う情報が登録されるかは、 カード会社や銀行ごとに異なりますので、一概には言えませんが、 3ヶ月程延滞をしていると、ほぼ登録されると思った方がいいでしょう。 一度でも登録されてしまうと、それが原因で審査が通らないと言う可能性も高くなります。 心配な方は、審査に出す前に、個人情報信用センターで登録内容の確認...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

10月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。   みずほ銀行　　　　・・・固定2年　3.00％、固定10年　3.85％、35年固定　2.55％　  りそな銀行　　　　・・・固定2年　3.05％、固定10年　4.00％、30年固定　3.65％ 三井住友銀行　　 ・・・固定2年　3.05％、固定10年　4.00％、35年固定　2.91％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.05％、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ついに始まりました。 日銀が円売り介入です。 今回は６年半ぶりの円売り・ドル買い介入となり、 しかも単独介入となったわけです。 １４日に菅首相が小沢さんに勝ったのを機に、 一気に円高が進行しましたね。 一部新聞報道等によれば、菅首相がどこまで円高是正に本気かを 市場が試したのでは・・・とありますが。 しかし、この動きが日銀の円売り介入のきっかけになったことは 間違いありません。 そして結果...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

民間金融機関の住宅ローンに関する調査によると、金利タイプ別で変動金利と全期間固定型の2種類が、リーマン・ショック直前だった２年前と比べ、大きくシェアを上げているようです。 変動金利は年１％程度（優遇後）の低金利を打ち出す金融機関が多く、目先の割安感が強く2年前と比べ11.6ポイント増加し、47.8％となった。 一方、金利が低いうちに全期間固定型で総支払金利を確定しておこうとする利用者も着実に増えて...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

銀行によって審査基準も様々なので、一概には言えませんが、 基本的には勤続年数3年以上という基準があるところが多いので、 転職したばかりでローンの申込みをするのは、不利になる可能性が高いです。 最低でも1年だったり、6ヶ月や3ヶ月は経っていないと受け付けてもらえないところが多いです。   また、同業種でスキルアップやヘッドハンティングと言った形での転職であれば多めに見てくれても、 全く違...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

FPが教える住宅購入マニュアル　保険のメンテナンスです。住宅購入の際には民間金融機関で住宅ローンを組む時は「団信」の加入を求められます。フラット35では団信加入は任意ですが、やはりローン返済期間中に一家の大黒柱に万が一の際には遺族の生活を守る為にも生活拠点を残しておく必要があります。 ※　団体信用生命保険 住宅ローンは長期かつ多額の借入となります。返済期間中に死亡・高度障害になった場合、本人に代...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

もし、自分はローンが通らないのでは？という不安がある場合、いきなり本命の銀行に出したり、同時にいくつも出すよりは、 本命ではない銀行にとりあえず出してみて、様子を見てみるのも方法だと思います。 通らない理由によっては、対策がある可能性があります。 例えば、個人情報に何か問題があって、通らなかった場合、どのような情報が載っているのか、個人情報信用機関に行って確認してみてください。 他の借入が...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

銀行にもよりますが、都市銀行であれば、 事前審査も本審査も、2日～1週間ほどで回答が来ることが多いです。     フラット35やネット銀行の場合は、事前審査は2日程度で回答が来ますが、 本審査は1～3週間程かかる事も少なくありません。     また、ネット銀行などは、本審査のやり取りが郵送になる為、その分時間もかかります。 混み具合によっても、審査期間に大きな影響が出てきます。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

８月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。   みずほ銀行　　　　・・・固定2年　3.05％、固定10年　3.95％、35年固定　2.55％　  りそな銀行　　　　・・・固定2年　3.05％、固定10年　4.00％、30年固定　3.6％ 三井住友銀行　　 ・・・固定2年　3.05％、固定10年　4.00％、35年固定　3.08％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.05％、固定...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

昨晩TBSで放送された、「がっちりアカデミー」はとても興味深く見ていました。 新聞のテレビ欄で「住宅ローン」についてのことのようでしたので、チェックしていました。 以下に概略とコメント。 住宅ローンについて、実はよく理解できていない３つのワード １．繰り上げ返済 ↓ 返済開始後に完済までの期間、余裕資金がある段階で当初の計画通りではなく、少しづづ前倒しで返済を進めること。（これにより、総返済...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

可能性としては低いですが、ダメになる事もあります。 考えられる内容としては、まず、「団体信用生命保険」が通らなかった場合です。 この「団体信用生命保険」とは、簡単に言うと、万が一債務者が亡くなったり、 高度障害になった際に、この保険が下りて、残債がなくなるというものです。 基本的には、都市銀行で住宅ローンを組む場合には、この保険に加入できることが条件となります。 保険に申し込むためには、健...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローンには、事前審査と本審査があります。 購入前に住宅ローンが利用できるかどうか事前審査をすることが一般的になってきましたが、事前審査なしで本審査から始めることもあります。 事前審査で承認が得られていても、本審査までに内容がかわると否認されることもあります。 本審査には契約書や重要事項説明書の提出が必須ですので、契約後の審査となります。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えたライフプランから考える住宅ローンの選定が大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、住宅ローン専門のＦＰがわかりやすく丁寧にレクチャーさせていただきます。是非、ご参加ください。 【日程】 2010年7月17日（土） 【時間】 13：00～14:00（完全予約制） 【参加費】 無料 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮らしを左右する大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについての基礎知識と銀行では教えてくれないより効果的で賢い自分に合った住宅ローンの選び方や組み方をお客様の視点に立ってレクチャーさせていただきます。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　ローンの使い道に土地購入があります。眼鏡にかなう土地に巡り会えたり、長年探していた条件に合致する土地がちょうどよくあった時に、ローンを利用して土地購入を目指す人もいるようです。家を持ちたいという人が、土地購入を目指すというケースが多いようです。 　　建築費用と土地購入費用の両方を工面できなければ、日本では家を持つことは難しいでしょう。土地購入にローンを組む場合は、売り出されている土地が自分の...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

ＦＰが教える。資金計画で変わる！住宅ローンの選び方 6月20日（日） 開催!!    現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた  資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮ら  しを左右する大きなポイントとなってきます。  本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについて  の基礎知識を専門用語の解説を交えてわかりやすくレクチャ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）