住宅費用・資金計画 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

国土交通省はの調査によると、新築の一戸建てやマンションの購入に掛かった全国平均費用は3493万7000円（約１０万世帯対象）約３５００万円ですね。前回は２００３年調査したらしくその時は約３８５０万円だから大幅減。 全国平均ですからこれが東京など大都市なると別。大阪でもマンションが４０００万や５０００万は普通にあり（東京はもっとでしょう）地方に行くと２０００万円代で購入できる。 この調査は住まいに関...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

東日本大震災で家や車等の資産を失った人たちが、 新たに住宅ローン等を組む場合の、２重ローン回避の対策において、 政府は具体的にどのような対策を考えているのでしょうか。 １９９５年の阪神大震災のときは、国や地方公共団体が 基金を創設し、新たに住宅ローンを組む方に対して利息を 補填する等の対策が行なわれました。 しかし、今回の震災では、原発問題等も絡んでいることから、 自宅があっ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

お客様からの相談や住宅展示場に行った時の様子で、 最近、２世帯住宅への関心が高まっているように感じます。 また、ライフプランについても親御さん世代のことをふまえて 考える方が増えています。 仕事をしながら子育てや将来の介護をこなしていくためには、 どんな住まい方がいいのか、家計はどうしたらいいのか？ といった課題がおありのようです。 そこで今回は、最近、見直されている「3世代同居」とともに ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

先日もコラムで書きましたが、平成２６年までの３年間については、住宅取得のための 親または祖父母からの贈与については特例措置が認められています。   今年中の贈与であれば、省エネ等住宅で最大１６１０万円まで無税となります。   この今年中の贈与の条件を満たすにはさまざまな条件がありますが、年齢や所得の条件以外で 注意が必要なものとして「建築時期」があります。   この制度は、 「贈...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

注文住宅の総合情報サイト「ハウスネットギャラリー （運営：ネクスト・アイズ株式会社）」で、 最新コラムが掲載されました。 テーマは、 「住宅資金を親に援助してもらう方法について」 です。 「できる限り自分たちの力でマイホームを手に入れたい」と考えているけれど、 親御さんからの申し出などにより、 住宅資金を一部援助してもらうことを検討している人もいらっしゃいます。 今回は、両親から贈与を受け...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

  住宅ローン金利はかなり低下しましたね。フラット35の長期固定金利も0.93％（7月）です。これにフラット３５Sを使うとここから0.3％金利が5年間、または10年間下がります。そんな中、住宅購入を検討されている方は多いのではないでしょうか。ただ、大きな買い物失敗しないようにするにはどうしたらいいでしょうか。 １、 ライフプランの検討 20代・30代、将来どうなるかわからないところが多いですね...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

新型コロナウイルスの影響で、今もテレワークが働き方の中心となっている企業もあります。ストレスなく在宅でテレワークを続けるための住宅購入を考えたときに、東京都内と近隣県では住宅価格がどのくらい違うのか、確認しておきましょう。住むなら東京、それとも近隣県？ 住宅購入で知っておきたいころ | ファイナンシャルフィールド (financial-field.com)（ファイナンシャルフィールド　公開日：20...（続きを読む）

杉浦 詔子

（ファイナンシャルプランナー、カウンセラー）

Ａｌｌ Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」 で コラムを掲載しました。 今回のタイトルは 『消費税アップ、その前に住宅購入はお得？』 です。 社会保障と税の一体改革関連法案が可決・成立したことを受け、 いよいよ消費税アップが現実味を帯びてきました。 消費税アップは、私たちの家計の支出の負担が増え、 将来のライフプラン（人生設計）、マネープラン（資金計画）にも 大きな影響を及ぼします。 ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

  最近、マンションである異変が起きています。それは、今まで満杯だった駐車場の枠に余りが出る一方、駐輪場に入りきらないほど、自転車が増えているという事態です。どうしてこのような異変が起きたのでしょうか。   ９０年代までは、日本人の自動車所有に対する意識が強く、マンションの駐車場だけでは、車が入りきらない事態が続いていました。一方の自転車は、原付バイクに押されるなどして、あまり元気がありませ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

最近、新聞によくこの言葉が出てきます。 このパワービルダーとは、初めて物件を取得する人向けに、 良質な建て売り住宅をできるだけ安く供給する、不動産開発業者を指します。 日本人の戸建て嗜好は高く、都心部等で新築マンションと張り合える 値段設定にして業績を伸ばしているようです。   ちょうど、２００８年９月のリーマンブラザーズの破綻で 不動産ファンドの土地取引が低迷し、土地の値段が下...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

国税庁より、平成20年の確定申告の実績の発表がありました。 平成20年6月に急遽できた、住宅取得資金贈与500万円非課税特例については、全国で適用者が4万1000人いたそうです。 自分が住むための住宅（新築と中古あわせて）を購入した人が90万人ぐらいのようですので、大体5％ぐらいの人がこの特例の適用を受けたようです。   住宅取得資金贈与の非課税特例は平成22年の税制改正により、平成22年...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　「頭金なし、家賃並みの返済！」といったうたい文句のチラシを見ることがあります。 　でも、頭金なしでのマイホーム購入はＮＧ。 　 　金利がいくら低いからといっても...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

    タワーマンションが流行っていますが、そこには普通のマンションとは違う 注意点もいろいろ存在します。今回は陽当たりの観点からのお話です。     私の知り合いで当初、普通のマンションの８階建ての８階に居住している人がいました。 そのマンションでは最上階になりますので、陽当たり等はまったく問題ありませんでした。   そして、４０階建てのタワーマンションを購入することにな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんな時代だからこそ、しっかりとした、住宅購入に向けた資金計画が必要になります。リスクを回避して"理想の住まい探し"を成功させるためにも確かな知識を身につけましょう。本セミナーでは、「都心に住む」やAllaboutで不動産や住宅購入、ファイナンスの解説＆アドバイスをしている不動産コンサルタントが資産価値ある中古物件の選び方をレクチャーさせていただきます。 【日程】 2010年8月29日（日） ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

 2010年　9月25日(土) 26（日） 港北インター住宅公園で 「家づくり必勝法講座in 港北インター住宅公園」が開催されます。 セミナーの内容は ■マイホームに係る、税制、助成金を徹底研究！ 「税理士が教える家づくりを始める前の節税術」 9/25（土）11：00-12：30 講師：税理士　北岡 修一 　氏 ■2010年度版！土地購入のチャンス！ 「土地の見極力が身に付く！土地選びのポイ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

FPが教えるDINKSの住宅購入術 今回は多額の住宅購入を何とか資金援助して貰う（したい）時のポイントです。 そもそも、住宅取得時で無くても資金（お金）を人にあげる場合「贈与」として一人が貰う金額が一定金額以上になると（年間110万円）贈与税がかかります。年間110万円未満なら贈与税は発生しない為、毎年110万円づつ数年間に渡りお金をあげる事も考えられます（暦年贈与） ただし、住宅購入時にま...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

　住宅ローンは、最大の固定費と考えるべきものです。では、最大の固定費と考えた場合、どんなリスクを考慮すべきなのかここで考えてみましょう。 これからの日本は、少子高齢化や人口減少などから、社会保険料の増額や消費税率アップなどによる税負担の増額要求から逃れることは難しく、徐々に可処分所得が削減されていくことが予想されます。 　また一方では、内需型経済から外需型経済への構造変革がますます進み、日本国...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

先日10月23日に豊洲にあるマンションパビリオンにて住宅の税金相談会を行ないました。 当日の様子は下記ブログにて確認できます。 http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-toyosu/archive/112 このようにマンションのモデルルームや住宅展示場でのイベントで「税金セミナー」や 「税金相談会」をご検討の方がいらっしゃいましたら、是非下記の商品...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。 住宅を購入する際には、 住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、 多くの方が頭金を用意します。 一般的の目安としては、 購入を予定している物件価格の２０％相当額となりますが、 準備する方法としては、 多くの場合、 毎月いっかりと貯蓄していく方法になります。 尚、これ...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

自己資金　頭金を用意することで購入する物件、借り入れ可能額も変わってくる。安心した資金計画を立てておきたい。 チェック１ ・いつまでにいくら貯めるかを把握する ・いつまでにいくら貯めるかを決めたら毎月いくら貯めないといけないか計算する ・きちんとした家計簿をつけて使途不明金の額を少なくする   チェック２ 積立制度の活用 ・財形住宅融資の活用 ・自動積立定期預金の活用 ・自動積...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　リクルートが、2010年に新築分譲マンションを購入した人（首都圏在住：4,035人）を対象にアンケート調査を行い、結果を公表しています。⇒　2010年首都圏新築マンショ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　自分の年収だと、いくらくらいの家が買えるのか？ 　マイホーム購入を考え始めたときに、最初に気になることの１つです。   　ローン返済額から、「ローンの返済額が年...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

第3回目は、登録免許税、印紙税の特例についてです。今回紹介する特例は 住宅以外の事務所や店舗、工場などの不動産にも適用されますが、住宅を 前提として説明をいたします。 まずは登録免許税の特例についてです。 １．被災した建物の建替え等に係る登録免許税の免税措置 東日本大震災により、建物に被害を受けた方やその相続人が、大震災により 滅失したり、損壊のため取り壊した建物に代わるも...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳　会社員）   Ａ．その１　物件価格の考...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅エコポイントやフラット35ｓの金利優遇幅拡大など、 住まいづくりの支援が予定よりも早いペースで終了（縮小）しています。 それだけ、住まいづくりを予定している人の意識や行動が早い、 とも言えるのではないでしょうか。 最新情報の入手や個別の相談をする方法の１つとして 住宅展示場を活用するのも良いと思います。 私も9/25（日）、駒沢公園ハウジングギャラリー様にて、 ミニセミナー＆相談会を担当い...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）