住宅費用・資金計画 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　リクルートが、2010年に新築分譲マンションを購入した人（首都圏在住：4,035人）を対象にアンケート調査を行い、結果を公表しています。⇒　2010年首都圏新築マンショ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

自己資金　頭金を用意することで購入する物件、借り入れ可能額も変わってくる。安心した資金計画を立てておきたい。 チェック１ ・いつまでにいくら貯めるかを把握する ・いつまでにいくら貯めるかを決めたら毎月いくら貯めないといけないか計算する ・きちんとした家計簿をつけて使途不明金の額を少なくする   チェック２ 積立制度の活用 ・財形住宅融資の活用 ・自動積立定期預金の活用 ・自動積...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　そういえば、先週、平成23年の公示価格が発表されていましたね。 　公示価格とは、国土交通省が公表する土地の価格のこと。 　民間の土地取引の目安となるものです。 ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

このくらいのローンだったら、 なんとか返済していけるかもと思っているあなた！！ 将来、必要になるお金を知らなくて 家を買うのって不安じゃないですか？ 住宅購入を考えるときって、夫婦共稼ぎだったり、お子さまが小さかったりと、 得てして月々の生活に余裕がある場合が多かったりします。 その為、毎月の返済額がこのくらなら大丈夫だと思って安易に購入に 踏み切ったりしますが、果たして、本...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。 住宅を購入する際には、 住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、 多くの方が頭金を用意します。 一般的の目安としては、 購入を予定している物件価格の２０％相当額となりますが、 準備する方法としては、 多くの場合、 毎月いっかりと貯蓄していく方法になります。 尚、これ...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

    最近、お客様から相談される内容で多いのが、家を新築している途中で建設会社が突如、倒産したらどうなるのか？と言う質問です。 今の時代、明日は分かりませんから大きい買い物をするお客様の気持ちは凄く分かる気がします。昨日まで、テレビで宣伝していた会社が翌日倒産とか、ある日、突然、前を通ったら「破産」の張り紙など驚く事が最近、多いのも確かです。 先ず...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

  最近、マンションである異変が起きています。それは、今まで満杯だった駐車場の枠に余りが出る一方、駐輪場に入りきらないほど、自転車が増えているという事態です。どうしてこのような異変が起きたのでしょうか。   ９０年代までは、日本人の自動車所有に対する意識が強く、マンションの駐車場だけでは、車が入りきらない事態が続いていました。一方の自転車は、原付バイクに押されるなどして、あまり元気がありませ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

 今日（11月12日）から14日（日）までの３日間 東京ビッグサイトで第６回「日経住まいのリフォーム博2010 」が開催されています。 広い会場には、リフォームに関する企業のブースはもちろん、 インテリアコーディネートやエコ、ペットとの暮らしなど、 住まいと関係の深いコーナーも盛りだくさんです （私は、個人的に「愛犬家のための住まいづくりコーナー」が気になっています） また、住まいづくりに欠...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

最近、新聞によくこの言葉が出てきます。 このパワービルダーとは、初めて物件を取得する人向けに、 良質な建て売り住宅をできるだけ安く供給する、不動産開発業者を指します。 日本人の戸建て嗜好は高く、都心部等で新築マンションと張り合える 値段設定にして業績を伸ばしているようです。   ちょうど、２００８年９月のリーマンブラザーズの破綻で 不動産ファンドの土地取引が低迷し、土地の値段が下...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

これはあまり知られていませんので、念のためにお知らせします。 政府によるＩＴ化の進展により、平成１６年より登記制度も根本的に変わりました。 マイホームを手に入れた事を実感させる、司法書士から渡される権利済証。 仕組自体は変わっていませんが、これは現在ランダムな英数字が並んだ 「登記識別情報」というものに変わっています。 ただ権利済証と同じ役割を果たしているので、粗末に扱われないよう...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  今回も前回に引き続きタワーマンションの注意点のお話です。 今回は購入した物件の維持費の観点からです。   タワーマンションは低層階と上層階では４倍くらいの価格の開きがあります。 しかし、一度気に入ったタワーマンションなのだからということで、 自分達の予算だけ考えて低層階の広めの物件を取得する人もいらっしゃいます。 結構、値段だけ考えて、こういう物件に人気が集中することもありま...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産を２人以上で所有するとき、 ”共有名義”にするという言い方をします。 そして、共有名義にする場合、それぞれの持分を決める必要があります。 持分設定によっては贈与の可能性も出てくることから、 最近このあたりについてご質問をよくいただきます。 ずばり、共有持分の正しい決め方は、 それぞれの出資比率で決めること。 （例１）　物件価格５，０００万円 ・住宅ローン３，０...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

最近、中古マンション購入についての取材依頼がたて続けにありました。新築マンションの市場がリーマンショック以降の景気低迷を受けて盛り上がっていない今、中古のマンション市場が活況になっているのですかね。最近ではソニーバンクが中古マンションの住宅ローンを取り扱い始めました。そこで今回は中古マンション購入で注意しないといけないことを取り上げてみます。 まず資金面についてですが、やはり自己資金は新築と同じ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅ローンは、最大の固定費と考えるべきものです。では、最大の固定費と考えた場合、どんなリスクを考慮すべきなのかここで考えてみましょう。 これからの日本は、少子高齢化や人口減少などから、社会保険料の増額や消費税率アップなどによる税負担の増額要求から逃れることは難しく、徐々に可処分所得が削減されていくことが予想されます。 　また一方では、内需型経済から外需型経済への構造変革がますます進み、日本国...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

FPが教えるDINKSの住宅購入術 今回は多額の住宅購入を何とか資金援助して貰う（したい）時のポイントです。 そもそも、住宅取得時で無くても資金（お金）を人にあげる場合「贈与」として一人が貰う金額が一定金額以上になると（年間110万円）贈与税がかかります。年間110万円未満なら贈与税は発生しない為、毎年110万円づつ数年間に渡りお金をあげる事も考えられます（暦年贈与） ただし、住宅購入時にま...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

 2010年　9月25日(土) 26（日） 港北インター住宅公園で 「家づくり必勝法講座in 港北インター住宅公園」が開催されます。 セミナーの内容は ■マイホームに係る、税制、助成金を徹底研究！ 「税理士が教える家づくりを始める前の節税術」 9/25（土）11：00-12：30 講師：税理士　北岡 修一 　氏 ■2010年度版！土地購入のチャンス！ 「土地の見極力が身に付く！土地選びのポイ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

こんな時代だからこそ、しっかりとした、住宅購入に向けた資金計画が必要になります。リスクを回避して"理想の住まい探し"を成功させるためにも確かな知識を身につけましょう。本セミナーでは、「都心に住む」やAllaboutで不動産や住宅購入、ファイナンスの解説＆アドバイスをしている不動産コンサルタントが資産価値ある中古物件の選び方をレクチャーさせていただきます。 【日程】 2010年8月29日（日） ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

大阪の心斎橋に事務所を掲げる独立系ＦＰ会社である当社には毎日の様に相談来るのですが、その中で住宅を簡単に買っている人が多くみられる。住宅会社の言われるままに不利な条件で契約している。ローンも結構いいかげんだったりする。 こうならないためにも大きな買物するときは私達ＦＰに相談してください。きっと最適なアドバイスを得ることができるでしょう。（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

贈与税の住宅取得資金贈与が、平成２２年の税制改正により非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されました。 贈与税の基礎控除（１年間にこの金額までの贈与であれば贈与税が課税されない限度）が別途１１０万円ありますので、最大で１６１０万円まで非課税で贈与することが可能です。 また、相続時精算課税制度の適用を受ければ１５００万円の非課税枠にプラスで２５００万円の控除がありますので４０００万円まで一...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

国税庁より、平成20年の確定申告の実績の発表がありました。 平成20年6月に急遽できた、住宅取得資金贈与500万円非課税特例については、全国で適用者が4万1000人いたそうです。 自分が住むための住宅（新築と中古あわせて）を購入した人が90万人ぐらいのようですので、大体5％ぐらいの人がこの特例の適用を受けたようです。   住宅取得資金贈与の非課税特例は平成22年の税制改正により、平成22年...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

国土交通省はの調査によると、新築の一戸建てやマンションの購入に掛かった全国平均費用は3493万7000円（約１０万世帯対象）約３５００万円ですね。前回は２００３年調査したらしくその時は約３８５０万円だから大幅減。 全国平均ですからこれが東京など大都市なると別。大阪でもマンションが４０００万や５０００万は普通にあり（東京はもっとでしょう）地方に行くと２０００万円代で購入できる。 この調査は住まいに関...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

  土地購入をローンでする時、ローンの金額にプラスして、諸費用というのがかかります。税金や登記にかかる費用など、土地購入のような大きな買い物では色々な費用が発生しますので知っておくといいでしょう。契約書を取り交わす場合は、契約の金額によって印紙税が必要となります。   印紙税は収入印紙を契約書に貼り付けるという形で納付するもので、工事請負契約書や売買契約書に使います。２部ずつ同じ契約書を作成して...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

2010年６月19日（土）、20日（日） 浜田山住宅公園で 「家づくり必勝法講座in 浜田山住宅公園」が開催されます。 セミナーの内容は ■成功事例を紹介「二世帯住宅、賃貸併用住宅　成功の秘訣」 ６/19（土）11：00-12：30 住宅コンサルタント　栗原　浩文　氏 ■マイホーム購入時に「知っておきたい2010年税制改定！」 ６/19（土）14：00-15：30 ファイナンシャルプランナー...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）