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この住宅ローンは、ローンから普通預金を差し引いた残高にしか金利がかからないローンです。よって無理に繰り上げ返済をしなくても預金が増えれば支払う利息が減ります。そして、常に緊急資金が手元にあることにメリットがあります。
それでは、デメリットはないのかというとですが、あります。ひとつは金利がフラット35に比べると高いということです。
もうひとつは、緊急にお金が必要なときには手元にお金がなくなっ...（続きを読む）
公開日時：2006/06/07 11:03
「誰でも入れます」のような保険は本当に得でしょうか。よく健康状態が良くない人から相談を受けることが多いのですが、保険の基本を考えてみるとわかると思います。
保険料は確率から計算されています。そのことを考えると皆さんはもうおわかりかと思います。病気などでも入れるということは保険料が高いか、いろいろな制約がつくということです。そうすると加入したほうがいいかどうかは、いつ保険金をもらうかにより決まり...（続きを読む）
公開日時：2006/06/07 11:03
6月4日に青山で開催された、All About Profileの家づくりイベント、
「好きを実現する家作り〜建築家セミナー・作品展・個別無料相談会」に
参加してきました。
当日はインテリア、''建築関係のレクチャー''の間に
お客様の相談会があり、実に賑やかで楽しい一日でした。
藤が丘Ｓ邸の''模型''と''写真パネル''を展示いたしましたが、
沢山の方が僕らの...（続きを読む）
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各務 謙司
- （建築家）
公開日時：2006/06/06 22:30
今回は、工事店からみたベランダ設置タイプお勧め地デジアンテナです。
工事店が一番重要としているのが、電波の受信レベルです。
受信レベルが低いと下記のような問題が発生します。
■アナログ放送
・画面が「ザー」とした感じ。よく言われる砂嵐状態になります。
これをスノーと言います。
■デジタル放送
・デジタルはご存知の通り、1と0の組み合わせですので、アナロ...（続きを読む）
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松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
公開日時：2006/06/06 14:36
先日、当社で物件管理をさせていただいているマンションオーナーと別荘を見に伊豆へ行ってきました。
1泊2日での内見ツアーでしたが、収益を生まない「別荘」という不動産は、日ごろ私が接している不動産と異なる点が多く、それはそれでおもしろかったです。
普通に考えると所有するよりも借りた方が経済的なのですが、その''経済的''をそこまで気にしなくてよい''経済的余裕''があれば、やはり''いい...（続きを読む）
公開日時：2006/06/05 20:30
確か1年前は2種類程度しか無かった”ベランダ設置タイプのアンテナ”は今では、20種類程販売されているのではないでしょうか？
今日は弊社のサイトである「棟梁の弟子」からお勧めのアンテナご紹介しますね。
◆DXアンテナ製UDA-200A
現在までNo1の実績を誇る高性能な商品です。
この商品の「どこ」がいいのでしょうか？
ベランダに設置するということは、集合...（続きを読む）
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松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
公開日時：2006/06/05 15:36
全国展開しているmod's hair（美容院）の本社ビルの設計事例で本拠はParisの日本法人です。
Parisのエスプリとコケティッシュな可愛らしさのブランドイメージを表現しています。左の写真はファサード（正面の外観）で、薄いアルミの庇をきゃしゃな両サイドの柱で吊りました。その上にはサインをちょんと座らせて上品に。夜間は庇に内蔵したライトからほんのり照らします。古びたレンガタイルとの対...（続きを読む）
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中村 雅子
- （建築家）
公開日時：2006/06/05 00:00
「多摩川の住宅」では、外壁に１９mmのレッドシダーという北米産の杉系の板を重ねて貼っています。
写真では、１枚の板が約１８０mm角くらいの見え掛かりですが、実際には重ねて貼っているので雨仕舞いの関係上、３倍の５５０〜６００mmの長さです。
板を貼る前に一枚一枚防腐塗料を施し、丁寧に貼り込んでいます。
都市の中ではなかなか木の外壁を使う機会がありませんが、建物の中間に縁...（続きを読む）
公開日時：2006/06/03 00:01
我々は基本的に仕事を断ったことがありません。それはこちら側に選ぶ権利はなく、クライアント側が数ある設計事務所の中から我々の事務所を選んでくださった訳ですから、単純にそれに応えたいと思うからです。
ですから今までも、これからも、依頼さえあれば地方においても設計・監理を行ってきましたし、していきたいと思っております。
高松と言えば四国は香川県なのですが、実はこちらは古い友人の家にな...（続きを読む）
公開日時：2006/06/01 17:01
アンテナといえばどんなものをイメージするでしょうか？
今頭の中にイメージされたのは、「魚の骨」。
ですよね。
この「魚の骨アンテナ」がよく耳にする”八木式アンテナ”です。
「そういえば八木アンテナってメーカー有ったよね！」
そう！あります。
現在の八木アンテナ株式会社は、この八木式アンテナを発明した八木秀次博士が創業した会社なんです。
実は...（続きを読む）
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松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
公開日時：2006/06/01 13:31
耐圧版（基礎）の打設が完了すると、コンクリートの妥当な養生期間を待って型枠の解体を始めます。
コンクリートが正しく打設されているか、ジャンカ（細かい空洞のかたまり）が出ていないかなど確認していきます。
基礎には土台を備え付けるためのアンカーボルトをあらかじめセットしてあります。
アンカーボルトの本数と場所は配筋検査の時にチェックしていますが、コンクリートの打設の際に圧...（続きを読む）
公開日時：2006/05/31 00:01
去る5/8に草加市高年者福祉センター「ふれあいの里」にて住宅講座（地震編）を開催いたしました。
家具の正しい固定法などビデオ映像を交えての講義となりました。
お越しいただいた方々のご清聴感謝いたします。
先日もジャワ島で震災による被害がでましたが、みなさんのお住まいの住宅の対策は大丈夫でしょうか？
ご不安な方は国土交通省監修による「わが家の耐震」簡易診断チャートお...（続きを読む）
公開日時：2006/05/30 23:00
保険の種類を選んだら、自分の希望の商品を持っている会社を選びましょう。
まず考えなくてはならないのは、1つの保険会社などでパックになっている商品がいいのか、保険会社はばらばらになりますが個別に適した保険を選んだほうがいいのかということになります。
これは一般的に会社がばらばらになっても個別に適した保険を選んだほうがいいでしょう。そのほうが保険料が安くなる場合が多いです。
パックにした場...（続きを読む）
公開日時：2006/05/30 15:03
住宅ローンの返済に行き詰まりサラ金から借り入れをする人がいますが、サラ金からは絶対に借りないように。まずは現在の借り入れ先に行き返済条件の変更をお願いしてみてください。それでも苦しい場合には、自己破産や個人版民事再生法を利用しましょう。（続きを読む）
公開日時：2006/05/30 15:03
三井の分譲「パーク・タワー」シリーズです。
三井のシリーズは基本的に・・・
「パーク・マンション」
「パーク・コート」
「パーク・ハイム」
「パーク・ホームズ」
「パーク・ノヴァ」
ですが、他にタワーマンションだけのシリーズがございます。
「青山パーク・タワー」なんかも有名ですね。
この「芝パーク・タワー」、当社のプレミアムオフィスに
お問い合わ...（続きを読む）
公開日時：2006/05/30 00:03
お施主さんはピアノマン。
彼の家庭生活と音楽の両立を考え、提案した物件が施工中です。
敷地は都内20坪。
昼夜を問わずピアノ演奏が存分にできること。
住居スペースとプレイルームが十分に確保できていること。
容積の有効利用や遮音性の面から、プレイルームは地下になります。
さいわい地盤的に地下水位が低い地域であり、水の浸入が比較的考えにくい為、防水や断熱工法を...（続きを読む）
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仲吉 厚志
- （建築家）
公開日時：2006/05/29 23:00
2階建てなのに3フロアという妙なタイトルがついていますが、今回は3種類のフロアの話をしたいと思います。
なぜ3フロアかというと、1階、2階、屋上の3フロアということなのです。当たり前といえば当たり前の事ですが、それぞれ個性がありますので、その特徴、全体の構成について説明します。
1階は「庭×3」のコラムでも書きましたが、3つの庭を用意することで外観からは想像できない、明るいワン...（続きを読む）
公開日時：2006/05/29 16:01
まず、頭の中に思い描いてみてください。
あなたはマイホームを売却することになり、複数の不動産業者に査定を依頼することにしました。
Ａ社は５０００万円、Ｂ社は５５００万円で査定しました。
さて、あなたはどちらの会社におまかせしようと思いますか。
当然、Ｂ社ですよね。
売る立場のあなたにとっては、少しでも高い金額で査定してもらい、高い金額でどなた...（続きを読む）
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大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2006/05/27 00:06
昨年、「多摩川の住宅」が竣工しました。
敷地は、住宅がひしめき合う程隣戸が密集していません。
かといって、南側に庭を設けて外部に開放するほどのどかではありません。
敷地の前面には多摩川の支流が流れ、東京の住宅地の割には比較的のびやかな住宅地となっています。
そこで我々はプライバシーを確保しながら、敷地の周辺環境と同様の開放性を持つような住宅を提案できないかと考えました。
...（続きを読む）
公開日時：2006/05/27 00:01
カガミデザインリフォームで展開している、
デザインリフォームとは何かを、
改めて考えてみました。
色々なリフォーム
日本で一般に使われているリフォームという単語には、
色々な意味合いが含まれています。
簡単な模様替え的なリフォーム
水廻りなど、ポイントを絞ったプチ・リフォーム
部屋の間仕切りの撤去や移動もある大規模リフォーム
内装や設備...（続きを読む）
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各務 謙司
- （建築家）
公開日時：2006/05/26 16:30
CAD や internet など、デジタル・ツールのおかげで
建築設計事務所の作業環境は、劇的にかわりました。
効率 という側面では たしかに格段の向上。
もう 製図台に、夜遅くまでしがみつかなくてもよいのでしょうが、
ぎゃくに そんなに長時間は パソコンつづけられませんね。
体力的 というか 精神的 というか
目や肩 が ばりばり になっちゃうこと しば...（続きを読む）
公開日時：2006/05/26 12:00
現場進行中の I-Project
1階コンクリート 打設を前に、昨日は２回目（最後）の中間検査。
建築確認からお願いしている、民間検査機関さんによるものです。
対応は、コンビの構造設計のヤマダさん、現場のサカイさんと私。
はたして 現場事務所に現れた担当者は、
銀行の課長さん といった風の ものしずかな方。
前回までの施工報告書をチェックしおわると、おもむろに
...（続きを読む）
公開日時：2006/05/26 10:30
定期的にポスティングされる『当地域限定で探しているお客様がいます！』という広告をよく見かけると思います。
特にマンションにお住まいの方ならよくご存知だと思いますが、マンションのポストには毎日のように不動産会社から「このマンション限定で探しているお客さまがいます」というチラシが入ってきます。
売却を考えていない方には全く効果のないチラシですが、売却を考えている人にはこれが気になっ...（続きを読む）
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大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2006/05/26 00:06
もうすぐ完成のK/HOUSEには
先日お客様と一緒に選びに行った
「やまぼうし」が
植栽されました。
写真は３Fから２Fバルコニーを
覗いたところです。
植栽さてグッと家らしくなりました。
木漏れ日や、風に揺れてる葉っぱを
見ているだけで気持ちよくなります。
こんな気持ちいいバルコニーで
朝食を頂く生活って
いいと思いませんか？
h...（続きを読む）
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大塚 泰子
- （建築家）
公開日時：2006/05/25 23:00
「取らぬ狸の・・・？夫の退職金活用を考えるFPのひとり言(3)」
3回目のコラムがYahoo！セカンドライフにアップされました。
55歳で一時金1500万円を受け取るとして
そのうちの1000万円で個人向け国債を買ったら？
半年ごとに0.2％ずつ上がったら10年でいくらになる？
0.3％なら？0.1％なら？
5年で中途換金したら？
などとい...（続きを読む）
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- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2006/05/25 09:30
『月の家』のオープンハウスをおこないます。
5/27(土)12:00から18:00
場所は東京都府中市、武蔵小金井駅か府中駅からバス。
大規模なリフォームで空間をガラッと変えてしまいました。
不思議な空間ができあがりました。
今後1年くらいはオープンハウスの予定はありませんので、
この機会にぜひいらしてください。
詳細はサバイバルデザインのHPでご確認ください（続きを読む）
公開日時：2006/05/25 08:30
毎日使うキッチンですから、コンロや水栓などのキッチン設備にも、使うのがワクワクするようなデザインのものを採用したいですね。
キッチン設備を選ぶ際には、使い勝手の良さや掃除のしやすさ、ハードな使用に耐える耐久性などの実用性がとても大切ですが、それに加えて「見た目の美しさ」も備わると、心理的にとても大きな意味を持つと思います。
「キッチンに立つと何だか楽しくなる」、毎日そんな気持ちになれ...（続きを読む）
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村上 春奈
- （建築家）
公開日時：2006/05/25 03:02
生命保険に加入する際、次の３つの区分を誰にするかによって、死亡保険金を受けとったときに課税される税金の種類が変わってきます。
＜贈与税が課税されるケース＞
契約者（保険料負担者）＝本人
被保険者＝配偶者
死亡保険金受取人＝子
このケースは、本人が保険料を掛けていて、被保険者である配偶者の死亡により、子が保険金を受けとるケースです。この場合には本人から子への贈与とされ贈与...（続きを読む）
公開日時：2006/05/25 00:04
土地を探しているのに・・・
土地を探しているのに、営業マンが勧めてくる物件は建売の新築ばかり・・・
確かに、土地の売り情報は少ないのも事実ですが、営業マンによって建売にされていると言っても間違いではありません。
前回、part-2 でお話した内容とも重複しますが、土地をそのまま仲介するより、土地を建売業者に買ってもらい、建物を建てて新築の建売として売った方が、当...（続きを読む）
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大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2006/05/24 13:06
とすると、どういうことが起こるでしょう。
勘の良いあなたなら、もうおわかりでしょう。
儲けを第一に考える営業マンは、まず自分が買わせたい物件からすすめます。あなたの希望は二の次。手数料が二倍もらえる、その業者にとっておいしい物件からまず紹介するということです。
ひとつの契約をまとめるのでさえ難しいこの時代です。
今まで以上に躍起になって広告宣伝しなければ、お客様...（続きを読む）
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大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2006/05/24 13:06
営業マンが勧める「お勧め物件」とは？
例えば、中古マンションを買おうとするとき、不動産業者から紹介される物件は、二種類あります。 一つは、そのマンションの売り主から直接、売却を依頼されている物件（Ａ）、もう一つは、別の不動産業者からそのマンションが売りに出されていると情報を得た物件（Ｂ）です。
不動産業者は、売買が成立したときに手数料報酬として買主様、売主様の両方から別々に「...（続きを読む）
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大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2006/05/24 13:06
この物件は、当社からしか買えないって本当？
不動産の新聞広告を見ていただくと氣づく方も多いと思いますが、同じ物件がいろいろな会社で掲載されています。
勘の良い方ならもうおわかりかと思いますが、実は、不動産の物件は何処の会社からでも購入することが可能です。
詳細は、こちらからご確認ください⇒ http://www.house-create.com/news-reins01....（続きを読む）
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大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2006/05/24 13:06
「西新井の住宅」の２階は、賃貸として計画しています。
フロア全体をワンルームとしてとらえ、４分割した空間の間に４つの家具を配置しています。
フロア全体はひとつの空間として連続していますが、使い勝手で閉じたりすることもできるので、開放的で明るい、そして自由なスペースが提案しています。
４つのスペースはそれぞれ異なる天井高と４種類の仕上げを施していています。
リビングの床は...（続きを読む）
公開日時：2006/05/24 00:01
リスクについて検討したら、次にしなくてはならないのが保険種類の選択になります。
それでは、それぞれのリスクに適している保険について考えて見ましょう。
１、子供が入院したときの医療費が支払えるのかどうか
このリスクに適している保険は医療保険になります。
医療保険：主に入院費用、手術費用をカバーします。
２、子供がなくなったときの葬儀費用が準備できるのかどうか
終身保険：...（続きを読む）
公開日時：2006/05/22 18:03
生活の中心となるキッチンは、電子レンジなどの調理機器や調理道具、食器類、食材、レシピ本などのキッチン関連用品に限らず、何かと物が増えてしまいがちな場所ですね。
リビングダイニングとつながったオープンなキッチンでは、それらキッチン廻りの雑多なものがなるべく表に見えないよう、かつ機能的に収納できるよう計画しています。
光が丘のサクラハウスのアイランドキッチンの背面には、カウンター付きの食...（続きを読む）
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村上 春奈
- （建築家）
公開日時：2006/05/22 01:32
明るいリビングを確保するためには、いろいろな方法があります。
「祖師谷大蔵の住宅」では、ハイサイドライトを有効に使うことによって、南側に隣接している隣の住宅の屋根を越えて、太陽の光が直接リビングに入るようにしています。
ガラスははめ殺しです。
もちろん開閉させることもできますが、換気は別の開口で確保しているので、今回は光だけ取り込むことにしました。
なによりも窓は高い位...（続きを読む）
公開日時：2006/05/20 00:01
この３月まで現場監理日誌を連載いたしましたコトノハ舎。
ご一家の新しい生活がスタートして、はや１月すこしでしょうか。
昨日は、住宅雑誌の取材に協力いただくため、ひさしぶりに訪れました。
いいですね。佇まいがうまてつつあります。
竣工は、いはばプレゼントの包みがあけられた瞬間。
それがつかいこまれ、はじめて住宅となっていきます。
生活感の映りこまない写真による、建...（続きを読む）
公開日時：2006/05/19 15:00
耐圧版は、建物全体の荷重を受け止め、地面に面的に建物の荷重や力を伝達します。
ですから建物の規模や形状によって適切な鉄筋量を確保し、配列（配筋といいます。）しなければなりません。
鉄筋の量と配筋の仕方は、構造計算によって導き出しますが、建築基準法上は確認申請時に在来工法の木造の構造計算書の提出義務がありませんから、ほとんどの在来工法の木造住宅は構造計算をしていません。
納谷...（続きを読む）
公開日時：2006/05/18 00:01
都心の幹線道路でも、けやきなどの並木をよく見ます。
新緑の季節になると、さわやかですね。
街路樹の足下を見ると、ほとんです。
舗装のアスファルトが盛り上がってしまっています。
根が成長したからですね。
樹木の生命力に感嘆する反面、この舗装方法に、疑問符？が。
先日、はじめて 表参道ヒルズ を見学。
表参道の けやき並木の景観にあわせた 苦心の計画に脱帽。
...（続きを読む）
公開日時：2006/05/17 11:00
住宅の中に入ると外観からは想像できない、明るい空間が広がります。ファサードのコラムでも書きましたが、南側のポリカボネートの奥には、中庭を挟んで吐き出しの大開口が取り付けられているのです。ここの中庭には芝が植えられており、癒される空間となることでしょう。
実はその他にも仕掛けがありまして、もう2箇所吐き出しの大開口+庭が用意されているのです。
１つは、西側の開口でウッドデッキに面してお...（続きを読む）
公開日時：2006/05/16 20:01
2LDKと1LDK＋Denを受注しました。
この物件、最近大人気です。
先日、広尾近辺でお探しの顧客に白金タワーをご紹介したところ、
エリアがずれているにもかかわらず、白金にお決めになられました。
決め手は、出産予定がある奥様の利便性と共用設備でした。
前回も書きましたが、駅直結、敷地内にクイーンズ伊勢丹やスタバもあります。
あとは共用のラウンジや和室、ワークスペース...（続きを読む）
公開日時：2006/05/15 15:00
「祖師谷大蔵の住宅」にはロフトがついています。
ロフトの使い方はいろいろですが、ここでは旦那さんの趣味のスペースとなっています。ロフトへの階段は鉄骨でつくり、リビングからアクセスできるようになっています。
また、ロフトは建築基準法では天井高が１４００mm以下に規定されていますから、座ることはできても立上がることはできません。
ですから、使い勝手も考慮する必要があります。（続きを読む）
公開日時：2006/05/15 00:01
完成を間近に控えたK/HOUSEの樹を選びに行きました。
この日はあいにく雨。
足元がゆるんでくつが泥まみれに。
お子様は大喜びでちょっとした遠足でした。
樹は生き物ですから、一緒に暮らすお客様にも来て頂き
一緒に選んで頂きました。
５本株立ちのやまぼうし（落葉樹）です。
幹は細いですが、小さなスペースに入るので
これくらいで十分。
落葉樹は四季を感...（続きを読む）
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大塚 泰子
- （建築家）
公開日時：2006/05/14 17:00
緩やかなスロープを上がると、LDKの空間へ出ます。
以前は３室に細かく区切られていましたが、間仕切りを取り払い、明るく広々とした空間になりました。
右手にあるのは、会話しながら楽しく料理ができそうなアイランドキッチン。
このキッチンでは、ステンレス貼りの調理台からつながる形で、カバ桜のカウンターを設けました。
ハイスツールを置いて簡単な食事をとることができるようになって...（続きを読む）
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村上 春奈
- （建築家）
公開日時：2006/05/12 21:02
新緑のまぶしい、躍動感あふれる美しい季節となりました。
庭に元気のいい木々が植わっていると、家の中も明るく元気になってきそうです。
四季を感じさせる植栽があると、時の移り変わりを味わえたり、生活にさりげない刺激や楽しみを与えてくれそうです。
昔ながらの日本家屋に「坪庭」というものがあります。
面積で考えればとても小さな庭ですが、そこにちょっとした木を植え、室内から眺める...（続きを読む）
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村上 春奈
- （建築家）
公開日時：2006/05/12 18:32
土地を購入するときに、地面の中のことは分りません。建物の構造形式や工法によって地質調査をして、実際の工事の際には適切な処置をしなければなりません。
今回は、柱状地盤改良という処置を地面に施すことで、規定以上の地面の耐力を確保しました。
柱状地盤改良は文字通り、柱状に地盤を適切な間隔で改良していく工法です。
「北茨城の住宅」は木造の平家建てなので、比較的建築としては軽い建造物...（続きを読む）
公開日時：2006/05/11 00:01
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RC建物の構造的美しさのひとつに深い軒（のき）があると思います。
柱や梁のない奥行き3メートのコンクリートの庇ですが、とても美しいと思います。
五重の塔ならぬニ重の塔！です。
住宅では深い庇は雨を防ぐばかりでなく、南や西面の直射日光を遮ったり、外装の汚れを防いだり、火事の際には上階への延焼も防ぎます。外部補修の足場にもなりますのでペンキ塗りもDIYで可能...（続きを読む）
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中村 雅子
- （建築家）
公開日時：2006/05/11 00:00
子供にかける保険の中身をきちんとチェックしていますか。
相談にこられる方のほとんどの方が無駄な保険のかけ方をしています。そこで、今回は子供にかける保険について考えてみたいとおもいます。
それでは、まず考えなくてはならないことはなにかということになります。
まずは何のリスクのために保険に加入するかということを考えなくてはなりません。
もちろんリスクが発生したときにお金に困らないように...（続きを読む）
公開日時：2006/05/10 15:32
シリーズを読む
事務所と住居の建物が完成しました。完成・・・と言っても 今後も手を入れて行きますので、或る意味まだ未完成です。
これから少しづつ紹介していきます。
まずは玄関です。
左が住居玄関を開けたところで、右は事務所の入口です。両入口とも木張りの外装の暖かい雰囲気に比して入口を開けるとクールなRC打ち放しの壁や天井に開口部からの光で陰影をつけています。階段ス...（続きを読む）
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中村 雅子
- （建築家）
公開日時：2006/05/09 16:00
いよいよ現場のスタートです。
近くの神主さんにお願いして、親戚の方々をふくめ厳かに執り行いました。少しだけクライアントも緊張しながらくわ入れです。
考えてみれば一生のうちでこの儀式に参加できるのは、これが最初で最後かもしれないんですね。
現実的な話をするとこの儀式は、以前は当り前。最近では、執り行わないクライアントも出てきました。
そういった儀式自体気にしていない...（続きを読む）
公開日時：2006/05/08 00:01
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