専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3824ページ目)

９月に入り、少しずつ秋の気配が感じられます。 東京丸の内地区にてアートイベント「カウパレード2008」が開催されます。 私もクリエイティブ・ディレクターとして参加しています。見に来てくださいね。 こんにちは、山藤（サンドウ）です。 一番乗り戦略の功罪、光と影のシリーズです。 企業の戦略論は1つの答えだけではなく、イロイロな回答があるのが悩ましいところです。 ...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

不動産市況の悪化を受けてＲＥＩＴ全体の値動きを示した東証ＲＥＩＴ指数は昨年５月高値から５０％以上下落しています。予想配当を投資口価格（株式の株価にあたるもの）で割った予想配当利回りは上昇し、６％程度となっています。 ＲＥＩＴ（リート、不動産投資信託）は、東証に約４０銘柄が上場していて、投資家から集めた資金や借り入れで調達した資金で、ﾋﾞﾙやマンションなどの物件を購入し、賃貸収入や物件の売...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

こんにちは、いつもためになるメルマガありがとうございます。 今回は、保険についてアドバイスいただけたらと思い メールいたしました。 夫４３歳、妻４２歳、子、中２、小６、小５の家族構成です。 夫が５１歳で定期保険が満期を迎えます。（200万満期金あり） 他に、がん保険を夫婦で掛けております。（アメリカンファミリー） 最近、住宅を建て替えて2000万、15年ローンで返済...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

税法会計という言い方はあまりしないかもしれません。 一般には税務会計という言い方なのでしょうが、 税務会計と税法会計は明確に異なる概念なので、あえてこの言葉を使います。 税務会計は現代会計が向いている方向、つまり、 投資情報としての有用性を含む概念であり、 あくまで会計学の一領域としての会計という意味ですが、 税法会計という言葉を使う意味は、 税法が求める会計、と...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

前回、第三者期間の保証が付く住宅の重要性を書きました。 しかし、記憶に新しいあの姉歯問題・・・　　あの時、買主さん達が 皆、自費で建替えをしていた事はご存知だと思います。 そう、その補修もあそこまで多額になってしまうと、そんなお金は無い のです。 想定されているのは、軽微な補修だけ。　あんな根本的な瑕疵のある 住宅などあり得ないと解釈され...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

先週、昨年お引き渡しさせていただいたＳ様が 光熱費のデータを送って下さいました。 丁寧にパソコンで清書して下さり、ありがとうございます。 ２００７年の１０月にお引き渡しさせていただきましたが 今年の３月まで、東京電力の手違いで売電分の振込がＳ様になされておりませんでした。 私たちも気がつかず、申し訳ございませんでした。 しかし、３月にはそれまでの発電分を清算して支払っ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

世のため、人のためになることをする。 これが人生では大切なミッションです。 しかし、まず、自分が満たされていなければ、どこか無理があります。 自分のコップをまず満たす。 そして、あふれた部分が、世のため、人のためになる。 これが、自然なあり方です。 自分が食うや食わずで、人を助けるというのは、長続きしません。 ゆとりを持って、人のためになれ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

ホームページを運営されている方であれば、誰もが思う悩み・・・ ■どうすれば売れるのか？ 常にこのような思考で動いていると、売ることばかりを考えてしまいがちです。 （ 私もそうですが・・・^^; ） そうすると問題となってくるのが、買ってもらうことだけを考えてしまうので、 路線から外れたプロモーションを打ってしまったり、余計な労力やコスト がかかっているこ...（続きを読む）

本間 卓哉

（ITコンサルタント）

現在契約を進めている案件で、 物件名に『東大前』と付く物件があります。 名前のごとく 物件は東京大学と目と鼻の先にありますが、 その物件の入居者は東大生。 （まさにオーナーの思惑通りの賃借人ですね） 賃料は月額10万円近くする物件ですが、 ご両親も地方のお医者様で 裕福なご家庭だろうと想像されます。 東京大学の周辺エリア（白山、湯島、本郷...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 企業の９月決算が気になっている方も多いかもしれません。 建設・不動産業界も厳しい環境が続きます。 改正建築基準法の影響による着工数の減少が少し落ち着いていたところへ、米国発のサブプライムローン問題の発生、原油高・資材高騰の影響と、販売価格を下げたくても（？）下げられない状況です。 マンションデベロッパーの倒産...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

　例えば、いままで派遣社員として、週３日勤務の営業事務の業務に従事していたＡさんが、来月からは同じ職場で営業補助のフルタイムで働くことになりました。Ａさんは勤務をはじめてまもなく１年半になります。 　この場合、Ａさんの有給休暇の日数はどうなるのでしょうか？　 　有給の日数が増えるとしたら、どういった条件で、どのタイミングで変更されるのでしょうか？ 　みなさんは、どう思...（続きを読む）

小岩 広宣

（社会保険労務士）

実は、期待リターン(一般投資家としてはご自身のリスクプレミアムと置いても良いのかも知れません)には公式な数値(官公庁発表等)はありません。 過去のデータから得られたリターン(これは確定値です)と将来の予測(景気・経済予測やトレンド等々)に基づく推定から、期待リターンを測り、夫々の金融機関、資産運用会社、年金運用団体や個人が発表または内部の資料としております。 夫々の数値は異なるものの...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

いまさらなんですが、、ALWAYS　続・三丁目の夕日　DVDを見ました。 前回同様、、、涙しました。 映画の中のセリフ 「金じゃないんだよ！・・・もっと大事なものがあるんだよ！」 ポイントです。そしてもうひとつ 「この国は変わるよ」 東京オリンピック開催とともに高度成長期に突入していった時代を表わす言葉です。 まずしい暮ら...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

いつするのか 　もちろん　退職の意思が固まったら　 　次の転職先　が　決まったら。 誰に 　基本は　上司です。 　残念ながら　上司のいない場合は　やはり　院長先生さんになります。 退職までの期間交渉 　退職の意志表示から　2週間　という期間が　法的な期間です。 　しかし　常識的には　1ヶ月ぐらいを考えていれば円満に退職できるラインです。...（続きを読む）

中井 雅祥

（求人とキャリアのコンサルタント）

飲食店（居酒屋）での顧客管理分析事例の第5回目。今回は、具体的に顧客 管理分析結果から、既存顧客のリピート率UPのために実施した施策を詳細に 説明していきます。 今回は、 ■アンケートに対するお礼状・お詫び状の徹底 ■誕生日のある月にお送りする誕生日DMの実施 の二つについて。 ■アンケートに対するお礼状・お詫び状の徹底 　お店からのアンケー...（続きを読む）

藍原 節文

（経営コンサルタント）

. 　町家(町屋)　足元の改修 京町家・京町屋の場合、大体１００年〜１５０年たっているためどうしても地盤が低いままになってしまいます。 隣の家とか解体したり、新築したりされると、水はけや水勾配を取りたいためか、地盤面を上げられる場合が多々あります。 そうするとどうしても「隣の家より地盤が低い」ことになり、余り良くありません。 正直町家を解体...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

革新のレベルを目指す場合、先に述べた「経営戦略」を明確にする必用があります。 筆者は、BSC（バランス・スコア・カード）を利用することをお勧めしています。 なんだ、横文字か・・・ そう思われたかもしれません。 しかし、BSCの考え方は、実は日本の伝統的経営手法に極めてなじみが深いものなのです。 アメリカ生まれと言いながらも、本質的な部分は日本オリジナルなのです...（続きを読む）

岡本 興一

（ITコンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は公募についてのお話です。 先進的な取り組みとして全国が注目している、「横浜型地域貢献企業認定制度」の募集期間が本日までとなっております。 http://www.idec.or.jp/csr/index.html この制度は、地域貢献の視点で雇用や環境などの事業活動に取り組んでいる企業や事業体を、「横浜型地域...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

8-3 つづき 持ち込む家具の数と収納の寸法は入念にチェック つぎにチェックしなければならないことは、収納や家具についてです。 建築家は、ラフ設計案としての平面図を作成しながら、そのなかに持ち込む家具を置く場所、収納や造作家具の位置と大きさなどを書き込んでいきます。ですから、ラフ設計案が固まると同時に、これもある程度は決まってくるわけです。 これらの数や...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

　先日、ちょっとした雑談の中でのことです。 　ある会社で出勤がままならない問題社員の扱いを顧問弁護士に相談したところ、「解雇してしまえば良い、争いになったら一緒に戦いましょう」というようなことを言われたとの話を聞きました。私は今まで「できるだけ争いに発展しないように」との立場でアドバイスを受けることが多かったので、法律家によってはこんな考えもあるんだなあと、良くも悪くも新鮮な驚きでした。 ...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

自動車保険　自動車事故　企業責任２ 法人個人問わず、事故の加害者は責任を問われます。 法律上の責任は下記の通りです。 １行政上の責任 行政処分です。道路交通法による処分で、運転免許の取り消し、停止、減点、反則金の規定などがあります。道路における危険を防止し、その他交通の安全と円滑を図り、及び道路の交通に起因する障害の防止に資することを目的としています。この部...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

ホワイトキューブの主寝室は、東向き。 東側に大きな窓を設け、主寝室に、朝日が降り注ぎます。 目覚まし時計ではなく、朝日に起こしてもらう目覚めは気持ちいいものです。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

住宅ローン支払いの不安を仲介会社の営業マンに相談しても、 その不安を理解してくれて、資金計画を見直ししてくれることはないでしょう。 支払い年齢や家族構成、生活水準によって返済可能額は変わります。 年収だけでは判断できません。 ましてや、物件が気に入った後には「大丈夫です！」の一点張り。 仲介会社の営業マンにローン支払いを算出してもらうと たいていは、１％前後の金...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　ISO内部監査 　　このコラム内容に御興味があるお方は、弊社ホームページプログの中の同名タイトルのブログを御覧ください。本件に関する情報の宝庫です。 　ホームページプログをクリックしていただくと、ホームページのトップページがでます。 　 　この下に最近のブログが掲載されいます。その下に「生涯現役エンジニアブログへ＞＞」というボタンがあるのでこれをクリックしてください。 ...（続きを読む）

田邉 康雄

（経営コンサルタント）

あがったとしても　たいして上がらない　のが　現実です。 　 では　上がるパターンは 　ヘッドハンティング 　現状が　業界水準より　明らかに低い場合 　転職先が　業界水準より　明らかに高い場合 まとめ 　交渉できるのは　ヘッドハンティング的なパターンであるとき　と 　転職先の病院にとって 　特別　キャリア　スキルが　先方にとって　望ましい　時　な...（続きを読む）

中井 雅祥

（求人とキャリアのコンサルタント）