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開口部断熱

開口部の断熱は 1地域で3重サッシュ又は二重サッシュで単板+低放射複層(空気層12mm) 又は2重サッシュで一方の建具が木又は塩ビ製で単板+複層(空気層12mm) 2地域で2重サッシュで一方の建具が木又は塩ビ製又は2重サッシュで 金属製熱遮断構造又は単板+複層(空気層6mm) 3地域で2重サッシュ単板+単板、又はペアガラス(空気層12mm) その他地域単板の1重サッシュでO...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/08 00:02

セルフビルドのリフォーム

セルフビルドのリフォーム 烏山のリフォーム工事では工事の約半分くらいをクライアントのセルフビルドで行っています。電気工事や難しい大工工事、鉄骨工事や給排水配管工事などどうしても出来ない部分は専門のプロに任せて、ボード工事や木下地などの簡単な部分や解体工事や塗装工事などは自分の手で行っています。この方法を取り入れることで、コストは3割くらい抑えられました。自分の家を自分で作ったクライアントは完成のときの喜びも大きいのでしょう...(続きを読む

増井 真也
増井 真也
(建築家)
公開日時:2007/07/08 00:00

断熱材の厚さ

?地域の断熱材の厚さ (非気密住宅) 部位           A-1A-2  B C D E 屋根又は天井      95 90  85 75 65 55 壁             65 60  55 50 45 35 床外気に接する部分  85 80  75 65 55 45  その他の部分     50 45  45 40 35 30 断熱材の厚みを...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:59

等級 3

 開口部の断熱は?・?地域でペアガラスや2重サッシュを求められますが、その他の地域では外部と仕切れれば何を使用してもかまいません。 等級3は住宅金融公庫の新省エネルギー基準と同等です。 断熱構造とする部分は a 屋根(小屋又は天井裏が外気に通じているものを除く)又はその直下の天井 b 外気に通じる小屋裏若しくは天井裏に接する天井 c 外気に接する壁 d 外気に接...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:55

断熱材の厚さ

?地域の断熱材の厚さ 部位            A-1 A-2  B  C  D  E 屋根又は天井       45  40 40 35 30 25 壁真壁造で断熱施工   40  35 35 30 25 20  大壁造で断熱施工   35  30 30 25 25 20 床外気に接する部分   35  30 30 25 25 20  その他の部分   ...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:47

断熱材の種類・区分

区分 熱伝導率λ(W/m・k) 断熱材の種類 A-1 0.052〜0.051 ・吹込み用グラスウールGW-1、GW-2 ・吹込み用ロックウール35K ・シージングボード A-2 0.050〜0.046 ・住宅用グラスウール10K ・吹込み用ロックウール25K ・A級インシュレーションボード B 0.045〜0.04...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:43

基準1・2

等級1は等級2に満たない基準。 等級2は住宅金融公庫の旧省エネルギー基準と同等です。 断熱構造とする部分は a 屋根(小屋又は天井裏が外気に通じているものを除く)又はその直下の天井 b 外気に通じる小屋裏若しくは天井裏に接する天井 c 外気に接する壁 d 外気に接する床 e その他の床(外気に通じる床裏に接する床) f 開口部 となってい...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:39

地域分け

 日本は縦に長い国ですから、南と北では随分温度差があります。一律に断熱材の厚みは決められないので、日本全国を6ブロックに分けて規定しています。 ? 北海道 ? 青森・岩手・秋田 ? 宮城・山形・福島・栃木・新潟・長野 ? その他 ? 宮崎・鹿児島 ? 沖縄 以上ですが、これにかかわらず市町村別にも区分けしてあります。つまり青森県の十和田湖町等は上記の区分けでは2地域に該...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:36

コメント

 私個人の感想ですが、給湯管は別として、給水管は埋めこんでも支障ない様に思います。露出配管してその後の工事で配管に釘が刺さったり、冬場凍結した事故は数度経験してますが、埋め込んで事故が発生した経験があ りません。竣工前に圧力テストを行い漏れが無ければまず大丈夫です。 排水管も熱湯を流したりすれば、耐熱ビニル管を用いないと垂れ下がってしまい、逆勾配になる恐れがあります。掃除口さえとれば...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:33

チェック項目

 維持管理等級とは排水管・給水管・ガス管の全面的な交換が必要となるまでの期間内に実施される点検・清掃・補修のし安さをいいます。 等級1は2・3に満たないものであり、現状では法的な基準がありません。 等級2は  イ 配管をコンクリート内に埋め込まない(基礎立ち上がり貫通部を除く)  ロ 地中埋設管上にコンクリートを打設しない(外部土間コンを除く) 等級3はイ・ロ...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:31

チェック項目の詳細

 一番の注意点はイの外壁の軸組等の防腐防蟻で、等級2では12cm角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い 又は通気構造となっていますが、等級3では12cm角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い、且つ通気構造となっており、材料で規定されて構造で規定されものとなっています。  私は思うのですが、3世代もつ構造にしても、自分の孫が自分と全く同じライフスタイルを踏襲しているとは思えません。私個人に...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:29

チェック項目

劣化軽減等級は3段階に分かれています。 等級3は構造躯体を3世代もつ程度(75年〜90年)の対策を施したもの。 等級2は構造躯体を2世代もつ程度(50年〜60年)の対策を施したもの。 等級1は建築基準法に定める対策となっています。 チェック項目はイロハニホヘトチの8項目に別れていまして、 イ:外壁の軸組等の防腐防蟻 ロ:土台の防腐棒蟻 ハ:浴室脱衣室の防水 ...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:26

火災等級 その3

 開口部以外の耐火等級は4段階で 等級4は耐火構造(60分の耐火性能を有するもの) 等級3は準耐火構造(45分の耐火性能を有するもの) 等級2は防火構造(20分の耐火性能の有するもの) 等級1は2に満たないものとなっています。  サイディングのカタログ等には必ず防火構造とか準耐火構造とか表現されています外壁材決定の際の目安にして下さい。軒裏とか屋根も対象となりますのでご注...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:24

火災等級 その2

 燃え難さの指標として開口部耐火等級・開口部以外耐火等級があります。  開口部耐火等級は3段階で等級3は延焼の恐れのある部分の開口部を特定防火設備(60分以上の遮炎性能のあるもの)を設置。  等級2は延焼の恐れのある部分の開口部を防火設備(20分以上の遮炎性能のあるもの)を設置。等級1は2に満たないもの。となっています。  延焼の恐れのある部分とは、建物の外壁面と敷地境界線...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:23

火災等級 その1

 この項目の趣旨は火災の早期発見と建物の燃え難さを数値化する事です。 但し、燃え難さとは隣家からの延焼を対象としており、内部からの失火は問われていません。内部の燃え難さは建築基準法の範疇との考えです。 早期発見の指標として感知警報装置設置等級が4段階あります。 等級4は自動火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等級3は住宅用火災警報装置を全居室・台所・階段に設置。 等...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:20

耐風等級 積雪等級

 耐風等級は2段階に分かれています。基準法をクリアすれば1。等級1の1.2倍が等級2となります。  これも1であっても伊勢湾台風クラスに耐えうると、されていますので、等級1でも評価されていない建物に比べれば遥かに安心と云えます。接合部の金物や基礎、地盤、横架材の強度に至るまで、検討項目に入っていますので、建築基準法や住宅金融公庫建設基準に比べより詳細に渡り建物をチェックしていると云えます...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:13

耐震等級

 性能表示で初めに評価を受けるのが構造の安定性です。地震に対してどのくらいの性能を持つのか(耐震等級)。台風に対してどれぐらいの強さがあるのか(耐風等級)。積雪に対しどうなのか(積雪等級)。の3項目をチェックします。但し積雪に対しては毎年1m以上の雪が積もる様な地域しか評価しない事になっています。  耐震等級は3段階に別れています。建築基準法をクリアーすれば耐震等級1の評価を受けます。耐...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:10

制度の内容

 さて、性能表示とはどんな制度でどんな内容か、具体的に述べて行きます。まず、性能表示は設計評価と建設評価の二つに分かれています。  設計評価は設計者が設計したプランが、どの様な性能を有するか評価を受けるもので、この設計評価をうけた建物のみ、建設評価を受ける事が出来ます。    建設評価は設計者が設計した内容通りに、建物が出来上がっているか、公的な第三者機関が現場に赴き、内容を検査...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:06

はじめに

 千葉県の建築士による、虚偽の構造設計申請は、建築業界の問題に留まらず大きな社会問題となりました。  マンションに限らず、一般住宅についても構造に関する不安から、ご相談や問い合わせが多くなって来ています。建築基準法による建築確認申請だけでは、法律に掛かる最低の耐力しか保証されず仮に現場で不具合が発生した場合、今回の様にただちに重大な問題に発展しかねません。  構造的にしっかりした建物...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 23:02

All About プロファイル出展4ヶ月

3月7日に出展したので、4ヶ月が経ちました。 これを見た旧友との再会があったり、仕事を受注できたり、アライアンス先が見つかったり、 効果としてはまあまあかなと思います。 最近登録する専門家も増えてだいぶ活性化されてきましたね。 問題は「ネタ」です。。。 さすがに4ヶ月も経つとネタがつきてくる。。。 あまり情報を漏らしすぎてもなんですが、 魅力的なコンテ...(続きを読む

小坂 淳
小坂 淳
(ウェブ解析士マスター)
公開日時:2007/07/07 22:20

セブン銀行のセミナー講師をしました。

今日は、セブン銀行の川口店で「お金に関するセミナー」があり、その講師をしてきました。 オールアバウトのIFAとしての初仕事です。 30分のミニセミナーを2回行い、テーマは「お金をふやす」ということで、お話しました。 一般的には、お金をふやすというと、運用してふやすというイメージですが、実は、節約して余分なお金を払わないというのも、運用と同じことだという視点でお話しました。 もちろん...(続きを読む

阿部 雅代
阿部 雅代
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/07 21:29

師匠がいる有難さを痛感しました・・・・。

師匠がいる有難さを痛感しました・・・・。 ■今日7月7日は七夕です。大阪府枚方市東香里元町 のM様邸の新築現場の上棟式でした。M様ご夫婦・ご両親・弟さんの参加でした。 ■宴会の中で、M様が霧島住宅を選んだ理由を話されました。  『霧島住宅とは、約5年ほど前の現場見学会が出会いでした。霧島住宅を選んだ理由は、経営哲学がしっかりしており、冨田辰雄(環境工学博士・大工職人)という師匠を持っておられることでした。』と・・・。 ...(続きを読む

宮原 謙治
宮原 謙治
(工務店)
公開日時:2007/07/07 20:08

生命の本質「動」と「静」 Part3

生命の本質「動」と「静」 Part3 カラダにはさまざまなカオス的ゆらぎが存在します。 前回、脈拍のカオス的ゆらぎがあることをご紹介しました。今回は、カラダの重心変化にもカオス的ゆらぎがあるのをご紹介しましょう。 北海道大学教育学部の山田憲政准教授らが行った重心変化の実験があります。 被験者を直立させ、両腕を歩いているように振った状態と静止させた状態のカラダの重心変化を両足にかかる圧力の変化で測定を行いました。...(続きを読む

山中 英司
山中 英司
(カイロプラクター)
公開日時:2007/07/07 17:43

続 リフォームを模型で考える!

続 リフォームを模型で考える! その1 の接写です。 ソファーといい、テーブルといい、カーテンといい凝っていらっしゃいますよね。 ダイニングキッチンの椅子も。。 模型で住まいを考えるのは、本当に楽しくなります! 私がワクワクするのですから、実際にお自宅のリフォームを考えるのであれば、もっとワクワクするでしょうね!! ご案内 新しい住教養を学ぶインテリア教室【+i...(続きを読む

青木 恵美子
青木 恵美子
(建築家)
公開日時:2007/07/07 14:24

英国利上げ!&特別ポートフォリオプランご紹介

みなさん、こんにちは! さて、5日イギリスの中央銀行「イングランド銀行」が、政策金利を0.25%引き上げて、5.75%にすると発表がありました。 これは2001年4月以来の6年ぶりの高水準といえます。 これによって、現在のアメリカの政策金利5.25%に更に差をつけて、主要国では最高水準となっています。 ただでさえ、最近米ドル離れが進んでいる中、更に対米ドル、...(続きを読む

荒川 雄一
荒川 雄一
(投資アドバイザー)
公開日時:2007/07/07 14:21

リフォームを模型で考える!

リフォームを模型で考える! こちらの模型の作者は、実際にご自宅のリフォームを考えている方です。 ちょうどご自宅のリフォームを考えている部分が、こちらの大きさに同じくらいだそうです。 左が8帖のリビングで、ベースはモダンで考えたいが、エレガントな色合いや素材をを取り入れ、ガラスのテーブルで、部屋に圧迫感、存在感を出さないですっきりとした空間に仕上げたいとの事。 右は8帖のダイニングキッチン。 ...(続きを読む

青木 恵美子
青木 恵美子
(建築家)
公開日時:2007/07/07 14:20

スキンシップ

最近、自己コントロールが利かずに、切れる子供たちのことが頻繁に報道されている。この原因の一つとして、幼い頃に母親から十分なスキンシップを受けずに育ったことが上げられている。 これを裏付ける実験がサルで行われた。生後間もないサルの赤ちゃんを親から引き離して育てたところ、体内のセロトニンという物質のレベルが極端に低くなっていることが分かった。 セロトニンは脳で作られ、心の安定を保ち...(続きを読む

滝山 博行
滝山 博行
(鍼灸師)
公開日時:2007/07/07 13:03

狭い玄関にアートスペースを

狭い玄関にアートスペースを 集合住宅のマンションは他のスペースを 優先することから狭い玄関も 少なくありません、そこで 家族数の変化に伴い 玄関横の不要になった洋間を撤去 玄関と併せウエルカム&ギャラリーを 設置した実例です。 お客様はただ「カッコよくしたい」と言う ご要望ですが、 その「カッコよくしたい」と言う言葉の 奥にギャラリー風にと言うヒントが、 隠されていまし...(続きを読む

山本 武司
山本 武司
(リフォームコーディネーター)
公開日時:2007/07/07 11:07

変形した敷地に建つ家

変形した敷地に建つ家 直角三角形の様な敷地にプランした例。 間口が広く日当たりが良い分、プライバシーの確保が難しくなるので、外観のアクセントとして、袖壁を伸ばし一定方向の視線を遮っている。 独立した客間を設け、長期滞在又は 簡易的な二世帯住宅の機能も兼ね そなえる。 http://www.jin.ne.jp/oado/pdf/henkei1.pdf http://www.jin...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/07 07:36

愛媛県西条市で講演します。

愛媛県西条市で講演します。 来週、愛媛県西条市地方局で金銭教育の講演をします。 主催:愛媛県(共催:愛媛県金融広報委員会) 日時:7月13日13:30〜 場所:西条市地方局 大会議室 演題「子どもとお金の話していますか?」    〜なぜ、今金銭教育が必要なの?〜 愛媛にお住まいのお子さんをお持ちの方、聞きに来てください。 子どもたちに実践した体験などをお話しします。  株式...(続きを読む

(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/07 07:04

毎日のようにある頭痛

毎日のようにある頭痛 ある奥様がお話されたことなのですが、 「私は、毎日頭痛がして気分が悪いのに、周囲に痛みを理解してくれる人がいません。いつも頭が痛い、と言っているうちに、家族には「また?」と言われて、気に留めてくれなくなりました。」 頭痛で悩んだ経験のない方は、「毎日、頭痛?そんなことあるの!?」と思うかもしれません。確かに、経験の無い痛みは、理解しがたいかもしれませんが、身体に出ている、痛みや不快感...(続きを読む

檜垣 暁子
檜垣 暁子
(カイロプラクティック理学士)
公開日時:2007/07/07 02:34

出来る営業マン5:人を見たら顧客と思え

出来る営業マン5:人を見たら顧客と思え 取引というのはどういう方向でどんなものがいつどこで起きるかわかりません。 どこで誰に見られているかもわかりません。 商談の現場ではない行動が共感を呼ぶこともあれば、 失望を呼ぶこともあります。 私の知人で営業帰りに路上喫煙をしていたら、それをたまたま顧客に見られて、 案件を落としたという話を聞いたことがあります。 こ...(続きを読む

小坂 淳
小坂 淳
(ウェブ解析士マスター)
公開日時:2007/07/07 00:00

施工業者

設計監理を自分で行うことを条件に建築条件の施工業者に概算見積を依頼した。建売物件を多く手がけている業者なので、低価格に抑えられており、構造躯体、断熱関係についても、問題のない仕様であった。 仕様変更しても、予算の範囲内に納まりそうなので正式に見積り依頼した。(続きを読む

佐野 靖
佐野 靖
(建築家)
公開日時:2007/07/07 00:00

呼吸法と柔軟体操

昨日は気功教室に行ってきました。その中で柔軟体操を行いました。従来の反動を付けて行うやり方ではなく、ゆったりした呼吸に合わせて少しずつ行うというものです。身体に負担を掛けず効果を出せるので最良の方法です。柔軟体操を行う際は、けして無理をせず、ゆったりと行って頂きたいと思います。(続きを読む

市原 真二郎
市原 真二郎
(カイロプラクター)
公開日時:2007/07/06 22:10

ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家 木組み順調

ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家 木組み順調 ■幸せを生む住まい・ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の上棟式にむけて進んでいます。土台敷きを7月3日から始めましたので、今日で4日目です。 『上棟式まで2日ぐらいの現場が多いのに、霧島住宅さんの現場は何故そんなにかかるのですか?』 このような質問を頂きますが、実際の木組みを見ていただけると皆さんお解かりです。 『これならかかるよな!こんなに木材を多く使っている現...(続きを読む

宮原 謙治
宮原 謙治
(工務店)
公開日時:2007/07/06 20:40

シンプルな家

シンプルな家 ●間取りを単純にして広い空間を享受する。 間取りを考え始めた時、最も陥り易いパラドックスは用途毎に部屋を造ってしまうことです。子供の数だけ子供部屋を造る。来客も滅多に来ないのに客間・応接間を一番良い場所に置いてしまう。 一日の人の動き、週単位の人の動き、月単位の人の動き、季節単位の人の動き。それらをじっくり観察すれば人の行動って以外と単純なのが見えてきます。 難しく間取りを考えず、間取...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 20:18

住宅リフォームフェアのセミナーに出ます!

来週の今日、13日の金曜日からですが ビルダーズ&リモデラーズショー2007 そして同時開催の住宅リフォームフェアが東京ビックサイトで開催されます。 私はその中の13日のセミナーで「脱チラシ!月間50万アクセスを達成するホームページの作り方」という内容にてお話しさせていただきます。 弊社は建築会社として今年で88年になり、新築、リフォーム、リノベーション、住設を得意とし...(続きを読む

大谷 正浩
大谷 正浩
(住宅設備コーディネーター)
公開日時:2007/07/06 19:54

事務長自ら矯正!

事務長自ら矯正! 今日は、きけがわ歯科医院 横浜 新横浜インプラント・矯正クリニックの矯正治療日でした。 名医で有名なDr.Aが多忙な中、わざわざ来てくれています。ありがたいことです。(^-^) 新規の患者様も少しずつ増えてきていて、中には矯正用のインプラントを使用する方もいらっしゃいます。 これぞ、私が求めていた”インプラント医”と矯正医のコラボレーションです。どちらも熟練するには時間と...(続きを読む

亀卦川 博仁
亀卦川 博仁
(歯科医師)
公開日時:2007/07/06 19:28

生命の本質「動」と「静」 Part2

生命の本質「動」と「静」 Part2 前回、カラダにはカオス的なゆらぎが存在することをご紹介しましたので、今回はその具体例をご紹介しましょう。 心臓は生きている人なら当たり前ですが脈を打っています。この心拍や脈のリズムは、一定のようで一定ではありません。「ドクッ、ドクッ、ドクッ、ドクッ」と言うリズムを分析してみると、カオス的ゆらぎが存在することが分かっています。 この脈拍のカオスは、成長の中でも変化をしています。新...(続きを読む

山中 英司
山中 英司
(カイロプラクター)
公開日時:2007/07/06 17:26

買物に行かせる。

子どもを買物に行かせるのも、金銭教育になります。 私は、子どもの頃、よく、チラシの安売りの品を、買いに行くことを、親から依頼されました。 「学校の帰りに、どこどこのスーパーに寄って、何々を買ってきなさい。」 こんな具合です。 ですから、子どものくせに、主婦なみに、物の値段をよく知っていました。 近頃は、そんなことをさせる親はいないかもしれませんが、これも一つの教育だと思います。(続きを読む

阿部 雅代
阿部 雅代
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/06 16:16

日本の住文化ー和室について

日本の住文化ー和室について こちらの模型を創られた受講者の方は、実はお若い方です。 普段お仕事で忙しい為時間がなく、インテリアの設えまで手が回らず、もう少し時間が欲しかった。。。と気の毒に残念そうでした。 時間がなくて ごめんなさい。。。 こちらは、左が10帖の和室。右が6帖の腰板付きの洋室です。 和室の壁はちゃんと掃き出し窓を抜いて光が障子越しに入っているのがわかります。 この模型から昔なが...(続きを読む

青木 恵美子
青木 恵美子
(建築家)
公開日時:2007/07/06 15:20

土地を探そう! 5

 内容は、その土地の性能、法的制約を羅列した書類や土地の謄本、公図、チラシ等で構成されています。 なれない方は面倒でも全ての説明をしっかりと自分が納得するまで受けましょう。最近筆者は、土地と道路の間に幅10cm程の他人地が入っている土地に遭遇しました。現場を見ただけでは、そんな土地が存在するなんて、知る由もありません。公図を見て初めてその存在が確認されたのです。ご存知の様に道路に面してい...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:36

土地を探そう 4

その他、条件としては、 1 古家付の土地の場合、売主負担の解体が条件 2 地盤調査が条件 3 境界ポイント確定が条件 等が一般的です。 売主がつける条件としては、 1 古家付の場合、建物に対して瑕疵担保責任は負わない事が条件 2 明渡し時期の条件 等が一般的です。 契約の際に最も重要なのが、「重要事項等説明書」と云う書類です。 これは、宅地建物取引主任者が作...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:34

土地を探そう! 3

 で、買う意思が固まったら、「買付け証明」を発行して、仲介業者さん(俗に不動産屋さん)に託します。仲介業者さんはこんな条件で買う意思のある人がいる事を売主に伝え 売るに際して、何か条件があるか聞いてきます。そこで話しがまとまればめでたく契約となるのです。さて「買付け証明」ですが、統一的な決まりは無い様で、仲介業者さんが独自に作られている用紙に住所氏名と、希望購入価格、買取条件等を書き込むだけて...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:32

土地を探そう! 2

土地を見るポイントは、 1 敷地境界線がはっきりしているか 2 側溝形態がはっきりしているか 3 汚水桝・雑排水桝・雨水桝・給水引き込み・ガス引き込みがチラシ通りか 4 電柱・道路標識・ゴミ回収位置等建築に支障のある施設はないか 付近の環境として 1 近隣から日影の影響をどの程度受けるのか 2 風向きにより異臭を放つ施設はないか 3 週変化・日変化により騒音を出す施...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:30

土地を探そう! 1

 過去このシリーズで、土地を買う動機となった経緯は書きましたが、具体的に何をしたかをまだ書いていませんでした。土地を手に入れるまでの流れを簡単に書きます。  土地の売買は宅地建物取引主任者(俗に不動産屋さん)の手を介さなくても可能です。しかし、素人同士の取引は、トラブルの元でお勧め出来ません。  通常は、やはりチラシ等を見て これは!!と思った物件の、チラシの主である不動産屋さんを尋ね、現...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:21

フリーロン体験記 3

 大手銀行で条件が合わず別な銀行を当っているまでは、前回書きましたが、4件目で条件に合う銀行が見つかりました。一ケ月掛かりましたがこちらの希望通りの内容で 内諾がとれました。来週早々正式にローン申し込みに行こうと思います。  今回の一連の話しの中で、一番感じた事は、査定や条件が銀行によって全然違うと云う事です。金利自由化に伴い銀行間の競争がより活発になり、特に住宅ローンは今では、銀行の主力...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:17

フリーローン体験記 2

 その家は私が購入しようとするまで、1780万円の値段で売りに出されている物件でした。粘って1425万円で契約したので、破格値だと思っています。  近隣でも同様の土地が、2080万円で売られています。まだ売れてませんが反響は良い様です。  大手の銀行にローンを申し込んだ際、非居住用ですかと念を押されました。別に私が移り住む意思は無いので、「はい。」と答えたのですが、一週間程して融資の話しに...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:14

フリーローン体験記 1

 別なクライアントの要請で奈良で土地を探してましたら、王寺で手頃な土地が見つかりました。王寺駅から徒歩16分の立地で病院やスーパーにも近く、幹線道路沿いで、敷地面積67坪の角地で、中古ですが家まで付いて1500万円の 売り出しです。  しかし、諸事情で別な所で建築される事になり、話しが宙に浮いてしまいました。 1500万円なら100%借りても(30年返済で)6万弱の月々返済にしかなりま...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:12

住宅ローン体験記 2

前回の後日談です。  土地建物なら100%ローンは可能と云ったのに、土地だけでは100%出ないと云われてしまった件です。あれから直接仲介担当者に会い、以前の事例をお話しして、基本計画書と概算見積りを作るから、再度銀行に融資の話しを持って行く様お願いしました。担当者も上司と相談し、なんとかなりそうだと思ったのでしょう。  積極的に協力してくれました。結局いくつか目の銀行で、100%ローンに成...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
公開日時:2007/07/06 14:08

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