年収３００万でコンパクトマンションは買うべき？？

■家賃と同じローン返済額で買える？？

東京では賃貸マンションやアパートの家賃は高い。

ちょっとした部屋で７．８万はする。

昨日、ＴＶで独身者がコンパクトマンションを購入する人が増えている話題を見た。

年収３００万台で購入できると・・・

３００万の年収で借りられるローンの金額は３５年返済で最大で概ね２，１００から２，５００万。

月の返済にして８万から９万になる。

仮に、月の負担として、ローン返済を７万、管理費や修繕積立金が１、２万とすれば、

なんとなく買えそうだ。

しかし、３５年もお一人さまか？

疑問に思う。

購入者の考えには、もし結婚でもすれば売ってしまえばいいと考える。

ところが、コンパクトマンションは新築時が割高だ。

将来、売却時にローン残債の方が売値よりも多くなる確立が高い。

当然、購入時に自己資金をある程度入れていればいいが、

収入的に貯金がむずかしいため、フルローンで購入する。

そうした買い方であれば、売るときにローン残債が残りやすい。

万一、希望値で売れないということは想定しておくべきだ。

返済額が家賃並みになるのは、ローン金利が低いことと長い返済期間の恩恵。

しかし、ウラを返せば大きなリスクがあることは理解しておくべきだろう。

■モデルルームで勘違い？？？

でも、購入したい気持ちがあると、いざモデルルームへ。

今住んでる部屋よりも広いし、設備も充実。

見れば欲しくなるのは人間の心理だ。

この部屋での生活を想像するだけでも楽しい。

このコンパクトマンション。

１ＬＤＫや２ＬＤＫなどが多い。

面積にして４０から５０㎡が多い。

広さ的には昔の６帖３部屋の２ＤＫという感じ。

今、住んでいる部屋が２０㎡程度の１Ｋなどであれば、欲しくなることは明らか。

キッチンもお風呂も広いし…

しかし、価格は都心のため２，０００万後半。

郊外に行けば３ＬＤＫが買える金額。

そこまでして買った方がいいのだろうか？

賃貸であれば、設備が壊れたりすれば、オーナーが直してくれる。

当然、費用はかからない。

また、固定資産税などの負担はない。

ところが、自分の持ち物になれば、税金やメンテの費用負担がかかる。

どちらがいいかは、何ともいえないが安易に購入欲に駆られると失敗する。

■無料のマンション購入セミナーって？？？

お一人さまのマンション購入セミナー。

無料のセミナーがよくある。

しかし、何で無料か？

考えてみたことがありますか？？

例えば、こうしたセミナー。

個別の相談で買えそうな物件を紹介する。

で、紹介した物件が契約にいたれば、マンションデベから紹介料が支払われる。

物件価格の数％がセミナー主催者にいく。

だから、マンションを買った方がいいという話になる。

その人とって本当に買った方がいいか？

中立的な視点なのか？

見極めることが重要。

無料だからといって、安易に考えずに細心の注意が必要だ。

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