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４．上下階の壁面は一致していますか？
２階の外壁の直下に１階の外壁又は内壁がありますか？(１階に店舗や車庫がある場合要注意！) 画像?参照
一致している場合は、２階の地震力はスムーズに１階壁に流れます。２階壁面の直下に１階壁面がなければ、
床を介して２階の地震力が１階壁に流れることになり、床面に大きな負担がかかります。大地震時には床から壊れる恐れがあります･･･
５．壁の配置はバランスよく取れていますか？
１階の外壁の東西南北どの面にも壁があるか？ 画像?参照
壁の配置が片寄っていると、同じ木造住宅の中でも壁の多い部分は揺れが小さく、壁の少ない部分は揺れが大きくなります。当然、ゆれが大きい部分から壊れます･･･(ここでの壁とは、約900mm 以上の幅の事を指します)
６．基礎、外壁の窓まわりにヒビはないか？
７．ドアや襖の開け閉めがしにくくないか？
中古住宅の場合は、上記のことを確認しながら現地見学すると良いでしょう！
一定期間が経過した建物を中古住宅として販売する場合、できる事なら売主様が販売開始前に建物について調査することが望ましいと思います。
売主様からすると、わざわざ建物の弱点を見せるのは嫌だ！このように思うかもしれませんが、単に建物の良し悪しというより、修繕が必要なところを指摘して、そこを理解した上で買主様が購入することが望ましいのではないでしょうか･･･
売主様ご自身が長年愛着を持って生活していた建物を、適度な修繕を行い何年も住みつづけられる住宅、何世代にも渡り引き継がれる住宅、このような仕組みが出来上がれば、今以上に中古市場の流通が活性化することと思われます。
三鷹市不動産の購入
