住宅の依頼先の見つけ方26・・建築条件付土地の場合

住宅の依頼先の見つけ方26・・建築条件付土地の場合

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建築条件付土地の利益のあり方

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不動産屋さん経由で建築が発生するパターンとして

建築条件付土地の購入があります

この収益のシステムとしては

あらためて述べる必要はないかもしれませんが。。。

土地価格の表示を相場より安く設定する

その代わり、建築での利益率を上げて、トータルとしての利益率を確保する

土地の値段が安く設定されていると売りやすい

ざっくり言うとそんなところでしょうか

経験に基づき具体的に書きます

知り合いに頼まれ建築現場を確認にいったことがあります

そこそこの大きさの土地の中に１０棟ぐらい同時に住宅が建ち上がっていました

大手商社系の不動産会社が開発した住宅地です

監督として一人不動産会社側の人間がいましたが

実際に仕事をしているのは下請けの工務店

その下請けの工務店にこっそりどれくらいで請け負っているのかときいたところ

坪４０万とのこと

お施主さん側の見積を計算すると坪６０万

やはりこんなものなのですね

土地・建物のトータルの価格が分からないので

高いか安いかまではわかりません

別に建物の金額が付加されていてもその分土地の値段が安いのであれば

損な買い物とはなっていないのかもしれません

ただやはり不透明な部分があるのは気持ちが悪い

建築条件付土地を購入される場合は

高い安いはブラックボックスの中に入ってしまうので

これはそんなものだと割り切るしかないと思います

ただ条件が折り合えば建築条件を外すこともできるようです

その場合は追加金額が多くの場合発生します

ただ先日お話があったお施主さんは

結局建築条件を外すことができなかった

お金以外にも縛りがあることがあるのかもしれません

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角倉剛/角倉剛建築設計事務所

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