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閲覧数順 2016年12月08日更新

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住宅ローンが通らないのはなぜ???

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先日、相談に来られたお客さま。


住宅の建築と土地の購入、既存の借り換えと盛りたくさんの内容。


1年前から各業者に相談したり、金融機関にも相談したが否決。

原因がわからないまま数ヶ月が経過したよう・・・


当方をネットで調べて来社されました。



概ねの資料を拝見し、お話もお伺いしましたがローンの保証会社がOKしない理由が見えてきました。


詳しくはお伝えできませんが、個人情報に関するいわゆる属性の問題ではない。


ローンの審査には、金融機関が万一の保全のために物件を担保にする。

この担保物件が間違えなく担保として見れるかがポイントである。


つまり、万一の際に不動産の物件として売れるかを見る。

登記がなかったり、接道がないなどの物件は担保としては見れない場合がある。

そのため、ローンがOKにならない。


最近の金融機関の担当者や業者の担当者は経験不足のせいか、なかなかローンの審査が進まない場合がある。

簡単な事案であれば問題ないが、少し多岐にわたるものであるとお手上げの状態。

お客さまにもどうしたらOKになるかは知るよしもない。


結局、半年かかってようやく出た結果は否決。


否決理由はたぶんこうであろうとお客さまに説明する。


で、「どうしたらローンがOKになりそうか」を説明して相談は終了!


住宅ローンには個別の問題が起きる場合が多い。

いかに対処していくかは、その知識と経験と銀行への相談が必要だろう。


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