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- 辻畑 憲男
- 株式会社FPソリューション
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
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03-3523-2855
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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株は怖いからやらないといっている方が、マンション投資を借金してやっています。
これは、大きな間違いです。
マンション投資をする前によくリスクを考えましょう。
＜マンション投資のリスク＞
１、金利上昇リスク
景気が良くなった場合に借り入れ金利が上昇し利回りが悪くなる。
２、固定資産税のUPリスク
景気が良くなると特例がなくなり、税金が高くなり利回りが悪くなる。
３、資産価値の低下リスク
戸建は、土地の値段が底値ですが、マンションの場合には底値がない。
４、空室リスク
＊主な空室の原因
・設備が古くなった
・建物の管理が悪い（投資用マンションは、自分たちがすまないので一般的に管理が悪い）
・環境が悪くなった
・近くに新しい賃貸マンションができた
・そのマンション内、およびその部屋での自殺や殺人事件がおきた
・近隣に変な人がいる など
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このコラムの執筆専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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