住宅ローンの審査は厳しくなる傾向？？

■最近の住宅ローン審査の傾向

このところ、色々な方からローンの審査が厳しいと聞きます。

金融機関の担当者によれば、担保価値よりも借入者の属性を重要視しているとのこと。

属性を優先する傾向はここ数年のものです。

何故、担保価値は優先されないのでしょうか？

それは、バブル期のように不動産の価格が上がらない、むしろ下がるという見方になっているから。

当然ながら、収入に対する返済比率からの借入限度はあります。

こうした時代に、金融機関ではきちんと返済してもらえるかが審査で一番重視されています。

ですから、個人情報でクレジットの延滞歴やカードローンの延滞がある人には厳しくなっています。

また、安定した収入があるかどうかもポイントになっています。

サラリーマンであれば、公務員、上場企業に勤めている方は有利になります。

当然、金利優遇も上限値です。

自営の方では直近３～５年の収入の安定度がポイントですね。

■ローンの審査は保証会社がOKするかです

審査は窓口である銀行が是非を判断すると思いがちですが、実は各銀行等の保証会社がOKか否かを判断しています。

保証会社の見方は貸付をして将来、きちんと返済してくれるかの判断をします。

言ってみれば当たり前です。

そのため、延滞歴が続けてある方には、OKはでないのが現状です。

また、近年の金融庁による貸付の総量規制から、一個人の貸付額にもハードルがあるのでますます厳しくなっています

★こう見ると、「住宅ローンを借りてマイホームを…」と考える方は、極力、クレジットなどは持たず、あるいは利用頻度を減らすことが望まれますね。

延滞はされないようにご注意を！

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寺岡　　孝