毎日のFAXDMの量、すごいですねぇ・・・
それだけ空室が多く問題になっているということでしょうか?
家賃高いなぁ・・・
と思う物件には、フリーレント2ヶ月・広告費1ヶ月が当り前になってきました!
決して家賃も高くないのに・・・
と思う物件でも、広告費1ヶ月は何だか当り前!
当社で預っている物件でも、1週間に1件も案内が無い物件に関しては、大家さんにお願いして、広告費1ヶ月計上していただきました。
決まらなくても1週間に2〜3件の案内がある物件は今月いっぱいガマン・・・
これもメニュー化しています。
10月の家賃・敷金・礼金・広告費
11月の家賃・敷金・礼金・広告費
12月の家賃・敷金・礼金・広告費
など、全て反応によって決めていて、決まらなかったら次のメニューを実行する。
都内のファンド所有の物件では、フリーレント4ヶ月なんて物件もありますし、多摩地区では、広告費3ヶ月という物件もあります。
広告費3ヶ月ということは、1件決めるだけで4か月分の仲介手数料がもらえるということです。
客付業者からすると『おいしい物件』ですね!
フリーレントは借主に対して、広告費は客付業者に対しての『コマセ(エサ)』ですが、上手に利用してください。
そうそう、『謝礼』も上手く使ってください。
空室が早く埋まる事を願っています!
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