Tweet
- 山下 幸子
- 独立系FP事務所山下FP企画 代表・株）エイム西宮オフィス代表
- 兵庫県
- ファイナンシャルプランナー
注目の専門家コラムランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
（国税庁HP）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
◇ 住宅ローン控除１０年控除と１５年控除、選択するときの注意点
平成１９年入居の場合
所得税から１０年間控除される今の制度と毎年の限度額が少なくなるが１５年間控除されるものと、選択することになります。
１０年であろうと、１５年であろうと、控除の合計はトータル２００万なので、変わりありません。
では、どちらを選択したらよいでしょうか？
●１０年タイプを選択したほうがいい場合（最初の６年は１％、７〜１０年は０．５％）
・ 住宅ローン残高２５００万円以上ある人で所得税が２５万円以上ある人
（おおよそ、年収７００〜８００万円以上）
・ 夫婦共働きで、６年以内に、奥様のほうが退職・休職し所得税が少なくなる可能性のある人。（所得税が最初多くあとで少なくなり、２５万をきる場合）
・ 期間短縮型の繰上げ返済を早い段階からマメに計画している人。
（繰り上げ返済は、ローン残高・住宅ローンの期間の圧縮となるので、早い段階で
特典を受けておく）
●１５年タイプを選択したほうがいい場合（最初の１０年は０．６％、１１〜１５年は０．４％）
・ 所得税が２５万円以下になる人
（おおよそ、年収５００万円未満）
・ 近いうちに転勤がありそうで、単身赴任でなく一家そろって移転し、（この期間はローン控除適用外）再び戻って入居し残された期間があるならば、（はじめに入居してから１５年以内）はローン控除が使えるため、１０年よりも５年ながい１５年ほうが有利なため。
※あくまでも概算ですので、個々の判定は専門家にご相談ください。
