年収300万円以下で住宅ローンは通る？

■■■ ふれあい広場

読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤がお答えします！


■【 住宅ローンに関するご相談 】

> はじめまして。
> 先日、新築分譲マンションの契約といたしました。
> 住宅ローンを組もうと審査を出しましたが
> 民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、
> 結果は断られました。
> 
> 詳細ですが
> 購入価格3080万円
> 自己資金1500万円
> 私の年齢が入居本契約時47歳
> 年収276万円（昨年度は、入院しており前々年度は297万円
> ローン金額は1650万円
> 32年返済予定
> 
> 但し、昨年の入院歴は子宮体癌で全摘出、現在は異常なし。
> 癌に関する投薬も行っておりません。
> 入居人数は１人です。
> 
> クレジットカードの返済も残金は完済しております。
> キャッシングもありません。
> 唯、1社のクレジットカードがリボ払いになっていることを知らずに、
> リボ払いは解約いたしました。
> 解約証明書の発行を求めましたが、出来ないと言われましたが、
> 確かにリボ払いは解約しております。
> 後、ケーブルテレビの月々の支払いはクレジット支払いとなっております。
> それは、審査に不利になっているのでしょうか？
> 
> 癌になったことで、団信加入が出来ないのは承知しております。
> よって民間銀行の住宅ローンは難しいとは自身でも承知しております。
> 
> 住宅会社からの回答は、
> 年収と返済期間に難色があるように言われております。
> 
> 仮に、自己資金を300万円上乗せして、
> ローン返済期間を25年にした場合等々、
> 何か審査可能になるプランはないでしょうか？
> 
> 父親が76歳で持ち家を所有しております。
> 父親の持ち家を担保にするなどしても難しいのでしょうか？


■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】

　こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがと
うございます！

　年収３００万円以下で住宅ローンの審査を通すことは難しいのが現実です。

　クレジットカードやリボ払いは特に問題になっていないと思います。今回の
購入はあきらめ、年収が３００万円以上になってから、再度物件を探すか、ど
うしても購入希望であれば、父親の持ち家を担保に住宅を購入するこはできま
せんが、父親がリバースモーゲージを利用して父が借入をして、娘に購入資金
を貸すことはできるかもしれません。

　ご関心があれば、ＦＰ知恵の木までご一報ください。
　http://www.chienoki.com/goods06.php

　ＦＰ知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、毎週無料メールマ
ガジンを配信しています。よろしかったら、この機会にぜひご登録ください！
http://www.chienoki.com/seminar06.php