不動産投資　～ワンルームマンション～

　昨日、あるS不動産会社よりワンルームマンションへの投資の資料が届きました。そこには、大きな字でマンション経営のメリットとして「年金対策」「節税対策」「生命保険効果」「家賃保証システム」などが書いてありました。いいことばかりでした。

ここでよーく考えて見ましょう。「年金対策」空室がなければ。「節税対策」購入時の諸費用、ローンの利息、固定資産税などの負担のほうが大きくならなければ。「生命保険効果」債務を引いてお金がそれなりに残れば。「家賃保証システム」不利な条件変更やその会社が倒産しなければ。ということですべて不確実です。みなさんはこんな言葉に欲を出さないようにしましょう。

　ワンルームを投資してもそんなに不動産会社の人が言うようなメリットを簡単には享受できません。特に自己資金がなく購入する方が多いのでなかなか難しいです。借入れのローンも住宅ローンとは違いアパートローンになりますので金利が高く変動金利になります。よって金利上昇リスクがあります。

　ワンルームマンション投資の支出は先ほど述べたように住宅ローンだけではなく固定資産税や管理費・修繕積立金、室内の修繕費などがかかってきます。また、家賃保証ですが一般的に2年ごとに条件の見直しがありますので空室が多くなると条件が不利になる可能性が出てきます。そして、家賃保証をしている会社の倒産も考えられます。その他にも流動性が低い（売りたくてもすぐに売れない）、居住者の自殺などのリスクも考えられます。そんなリスクを考えると儲かる投資ではありません。

　もし、ワンルームマンションの投資を考えるのであれば、リスクヘッジのためにひとつの物件ではなく複数（多ければ多いほどリスク分散ができます。）の物件を保有するとリスクは減っていきます。また、借金は少なければ少ないほどリスクが逓減でき、支払利息が減る分リターンが増えます。