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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
先日、ゴールドマンサックスが
ティファニー銀座本店を
約370億円で買収しました。
ティファニーが平成15年に購入したときの
土地・建物の取得費は約165億円ですから
こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。
（リースバック方式ですから、
ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。）
世界の不動産市場では、
景気がよくなって企業業績が上がれば
オフィス賃料も上昇します。
「1年前の1.5倍や2倍の賃料」は
十分にありえる話です。
外資系ファンドなどが所有するビルは
外国と同じ手法を用いるため、
更新時や所有者が変わったときに
賃料のアップをテナントに要求します。
そのようにして物件の価格が上がったビルが
一等地と呼ばれるエリアには数多くあります。
《３に続く…》
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