フラット３５申込み件数が低下

フラット３５の申込み件数が、
昨年３月以前の水準まで減ってきました。

これは、昨年９月以降の１０年物国債利回りの上昇で、
フラット３５の実行金利が上昇してきたことが大きな原因です。

※以下は、フラット３５の申込み件数の推移です。
（　）内はフラット３５Ｓの申込み件数
データは住宅金融支援機構より提供
◎平成２２年
３月　→　１１，４２７件　　（８，２０７件）
５月　→　１１，０２５件　　（８，７０９件）
８月　→　１４，９５１件　（１２，９５７件）
１１月　→　１８，６１７件　（１６，６４５件）　←ピーク
１２月　→　１７，９２９件　（１６，１３６件）

◎平成２３年
１月　→　１０，８６７件　　（９，８４０件）
２月　→　１２，４１７件　（１１，２６４件）

昨年８月～９月は、指標となる１０年物国債利回りが
急激に低下し、１．０％を割り込んでいました。
そのため、フラット３５の金利は、最低金利で２．０６％になり、
超長期固定金利としては、驚異的な低金利となっていました。

《参考記事》→フラット３５の金利がバラバラの理由

しかし、その後欧州の財政危機や、北朝鮮問題、
そして日本国内の財政悪化の問題等も影響し、国債市場は
やや不安定な状況になってきました。
この流れに伴いながら、１０年物国債の利回りも上昇を続け、
現在は１．２５０～１．３００％程度で推移しています。

４月のフラット３５金利は、最低金利２．６３％になりましたので、
昨年秋の低金利のピーク時からすると、半年かけて０．５７％ほど
上昇してきたことになります。

しかし、一方で注目したいのが、フラット３５の申込み件数に占める
フラット３５Ｓの申込み割合です。
直近データの２月の割合は、なんと９０．７％に達します。
フラット３５Ｓは、最大で当初２０年間の金利引き下げになり、
今月の最低金利２．６３％で組めれば、当初１０年間は
１．６３％で実行ということになります。

目下、こんなに低金利で実行できる超長期固定ローンは
当然他にはありませんね。
変動金利が実行レート１．０％前後で推移していますが、
フラット３５は、全期間固定金利になります。
よって、一概に金利だけで他の商品と比較することはできません。

何度も申し上げておりますが、
住宅ローンは、長期にわたって安定（安心）して支払いができるかが
大きなポイントになることを、お忘れにならないで下さい

《情報満載お役立ちサイト ご覧下さい》

◎ＦＰ宮下弘章の“マイホームと住宅ローン”セミナーブログ

◎住宅購入・住宅ローン金利などの基礎知識を学べる無料セミナー