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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
最近は滞納の確信犯も多いようです。
始めの頃は
家賃が遅れることに罪の意識もあるようですが、
大屋さんから催促も無く３ヶ月たち半年たつと
完全に罪の意識もなくなるそうです。
半年も溜まってしまうと、まず払えません。
そこで、大家さんは
「今までの滞納家賃はチャラにする」という条件で
退去してもらうわけです。
おまけに引越し費用まで出して・・・。
こうなると、泥棒に追い銭、徳政令と同じですから
借りているほうはモラルハザードに陥ってしまうわけです。
それで味をしめて、
次の部屋でも最初の一ヶ月だけ払って、それ以降払わず、
同じ事を繰り返す常習犯も最近は多くいるようです。
【滞納されやすい大屋さんのタイプ】
滞納されやすい大屋さんは
こんなタイプの人が多いようです。
１．お金に余裕があり、あまり通帳の記帳をしない人。
また店子が多すぎてキチッと管理できていない人。
２．入居者との関係が近く
（長年の付き合いだとか、日頃からよく顔を合わせているなど）
ビジネスライクに割り切れない関係を作ってしまった人
３．預かっている保証金の月数は大丈夫と
たかをくくっている人
明け渡し訴訟に絡む強制執行が多い地区は、港区、新宿区など、
逆にほとんど無いのは、文京区だそうです。
(文京区が少ないことに
これといった理由はないと思いますが…)
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