- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
対象:お金と資産の運用
住居系投資物件は「リースUP(賃料のアップ)が難しい」
と言われます。
しかし、
所得の高い一人暮らしの女性に好まれる立地・物件は、
(たとえば浴室にミストをつけるなど)バリューアップをはかることによって、
入居者の確保と賃料UPが見込める戦略が
とれるようになるのではないでしょうか。
(以前もEMPメルマガでご紹介したことがある物件ですが、
溜池山王にある物件が、募集から1週間も経たないうちに
入居者が決まりました。
内覧のときはリフォームも終わっていない状態。
借りたのは外資系金融機関に勤める20歳代のOLさんです。
転居の理由は「通勤時間の短縮」。
今のお住まいもドアtoドアで40分くらいの距離ですが、
それでも「歩いて通える距離が魅力」ということでした。
そういえば、昨年募集した溜池山王の物件の入居者も、
会社を経営している女性。近くに会社があり、
仕事の合間に休息と瞑想をするための部屋にする
とのことでした。)
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