中古マンション購入について

最近、中古マンション購入についての取材依頼がたて続けにありました。新築マンションの市場がリーマンショック以降の景気低迷を受けて盛り上がっていない今、中古のマンション市場が活況になっているのですかね。最近ではソニーバンクが中古マンションの住宅ローンを取り扱い始めました。そこで今回は中古マンション購入で注意しないといけないことを取り上げてみます。

まず資金面についてですが、やはり自己資金は新築と同じく物件価格の2割＋諸費用ぐらいは用意したほうがいいです。リフォームをやる場合にはリフォーム費用も別途用意しましょう。リフォームローンは、住宅ローンとは別で金利が高い上にリフォームは担保価値がないので査定が厳しいです。住宅ローンをどこから借りたらいいかについてですが、一般的に返済が長期になるのであれば今は金利の優遇のある住宅金融支援機構のフラット３５Ｓがおすすめです。住宅金融支援機構のホームページ（中古住宅らくらくフラット35）

で住宅金融支援機構の定めている基準に適合しているかの物件検索ができます。

中古マンションを選ぶ上での主な注意点は、まずは立地条件です。将来売却を考えていたり、まだ将来について決まっていない場合には一般的には駅から徒歩5分圏内のマンションを購入されたほうがいいです。基本的に古くなってもほしい場所がいいですね。

次に構造面においては、2重床、2重天井であること、外壁にひび割れがないこと、内壁においてもひび割れがないこと、クロスにしみがないこと（雨漏れ、水漏れの可能性が高い）換気がしっかりできているかなどがあげられます。また、管理がしっかりしていることも重要なポイントになってきます。管理がしっかりしているということは住人のマンションに対する意識が高いのでマンションがきれいに保てるということです。エントランス部分や各住戸の玄関前、集合ポスト、ごみ置き場などがきれいにしているかどうか注意して見てみましょう。

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