住宅ローンの審査内容とは？

さて、今日は住宅ローンの審査についてお話します。

住宅ローンは、どのような審査が行われるのか・・・
申込みの概要は各金融機関のホームページにも掲載がありますが、
審査の詳しい内容までは載っていません。

主な部分をまとめてみますと、
銀行は、以下のような事を詳しく審査しています。


※住宅ローンの主な審査内容

（１）安定した収入が今後も見込めるかどうか
（２）お客様の年収に対する、住宅ローン支払額の比率（返済比率）
（３）過去の金融機関との取引における信用情報
（４）既にクレジット等がある場合の借入額等の詳細
（５）物件の担保価値（売買価格の妥当性）

細かく列挙すれば他にもたくさん出てきますが、
大きくは、この５項目くらいにまとめられると思います。


（１）については、昨年度の年収や、場合によっては前々年度の年収
またお勤め先の会社の規模、事業内容、売上状況や利益などを調べ
内部規定に照らして客観的に審査します。
いわゆる”属性審査”とは、この事ですね。

そして、特に皆さんにとっても重要になるのが（３）（４）です。
これは、かなり厳しいチェックが入ります。
実は、皆さんがどこかでクレジットを組んだりしている場合でも、
全てネットワーク上で詳細がわかってしまいます。
金融機関は利用顧客の情報をその都度開示していて、
お互いのリスクヘッジのために利用しているのです。

このネットワークを使い、他に何かローンを組んでいるかどうか、
あるいは過去にローンを滞納したことがあるかなど、
詳細な情報を入手してチェックする事ができるのです。

なので皆さん、普段の生活の中では支払いの遅れなどは
絶対にしないように気をつけて下さいね！

銀行のローン審査の詳細や
安全な支払い計画のたて方については、
「はじめてのマーホーム購入術」セミナーの中で
毎回詳しく解説をしています。


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