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住宅ローンの専門家、淡河範明氏のセミナーに参加してきました。
家にまつわるお金の話
これまでも建築に関連しながらも、
少し設計の本筋からはずれた位置にある、
ユニークなスピーカーを呼んできたこの勉強会ですが、
今回は住宅ローンの専門家、
ホームローン.・淡河範明氏のお話でした。
これまでの新築住宅の設計時には、
ローンについてアドバイスを求められることがありながら、
あまりきちんとお話をできていなかったことを反省し、
少し勉強してみようと思って参加してきましたが、
期待を上回る素晴らしい話を聞く事ができました。
前段として、専門家としてどうやって
クライアントとの信頼関係を作るのかの話から始まりましたが、
この内容だけでも、判りやすく、示唆に富んでおり、
実際に明日から（今日から？）実践に移せそうな、
ためになる話でした。
住宅ローン 家にまつわるお金の話
本論の住宅ローンについても、例を多く取り上げながら、
具体的な数字を挙げてのとても判りやすい、
納得しやすいセミナーでした。
住宅ローンでお客さまが決めなければいけない条件は、
1.借入金額
2.借入期間
3.借入金利
の三つだけだという話ではローンの単純さを、
そして3000万円のお金を35年の期間で借りた場合、
金利1％の上昇で、毎月の''返済額が約1.6万円''増え、
それが結果的に約675万円もの違いになるとの話では、
ローンの数字に関連した話を、
そして、東京圏で住宅ローンの選択肢は''900弱''あり、
上記と同じ設定で見ると、一番安いローンと高いローンの差が、
約2100万円（！）も違うとの話では、
ローンの多様さについては勉強することができました。
他にも、フラット35Ｓの有利さや、意外と掛かる''諸費用''の話、
預金連動型ローンの不思議さ、''ブラックリスト''についての真偽など、
面白く、為になる話ばかりで、あっと言う間の二時間でした。
最後に、リフォームローンの質問をしましたが、
こちらは色々なケースがあるので、一概には説明できないとのことでしたが、
是非機会を作って、お話を伺いたくなりました。
カガミ建築計画/各務謙司
カガミデザインリフォーム
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