【コラム】資産価値が保てる家とそうでない家

メルマガ「住むひと全てが幸せになる家造り」 2010-03-05 08:00

前回は、幸せを育む家の資産価値性について「物としての資産価値」
と「心の資産価値」があるという話をしました。そして「物として
の資産価値」については、多くの日本人にとって抵抗感があるとい
う話もしました。

さて、今回は「物としての資産価値　その２」と題してお送りしま
すね！不動産価値をグッと高める視点です。

〜資産価値が保てる家とそうでない家の違い〜

海外に視点をおくとシンプルな答えが出てきますが、資産価値が保
てる家は一言でいうと「耐久性のある家」です。イギリスなどでは
文化の背景もあるでしょうが築１００年の賃貸がとても人気が高い
という話もあります。また築５０年以上の家にも人気が集まってい
ます。その理由は「長年の実績があるから」。

日本では中古住宅が沢山ありますが、欧米の中古住宅のグレードに
較べて、直ぐに建替えないといけないものも多く、その家をリフォ
ームして一生住みこなすとことが出来るグレードのものがほとんど
ありません。

経済が成長している時代には「スクラップ＆ビルド」という発想も
あり得ましたが、現在のような経済状況の場合は「投資する物が
どれだけ長く活用出来るか？」という視点が資産価値を保つ秘訣
と言えるでしょう。

〜同じ価格でもお金の内訳の違いを知る事が重要〜

総額が同じ３０００万円の家でも、一方は家に２１００万円の価値
があり、もう一方は、１５００万円の価値しか無い、という状況が
起こりえます。これは家造りを依頼するところの建設費と経費の割
合によって変わってきます。

例えば、大手になればなるほど経費の割合が高くなります。大手に
なると経費率の割合は、５：５ぐらいになります。
逆に、広告などをほとんど打たず、口コミだけでやっている工務店
などは、経費率が低くなります。

その場合は、７：３や７．５：２．５ぐらいになるでしょう。

もちろん、経費率が低いからOKか？というと、その会社の経営状態
やフォロー体制がどのようになっているか？も重要です。このような
時勢ですから、最低完成保証（工事中に請け負い工務店が倒産しても
保証で引き継いでもらえる）に加入が可能な工務店さんを選ぶことも
ポイントになります。

この辺りのお金に対するIQを高める事は、物としての資産価値を高
め、維持するためには大切になってくるでしょう。この辺りは、私
が昨年書いた書き下ろしレポートにも詳しく書いていますので、興
味がある方はこちらをクリックしてくださいね。
　http://www.keizo-office.com/report.html

次回は、物としての資産価値〜その３〜をお送りしますね。

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