Tweet
- 山下 幸子
- 独立系FP事務所山下FP企画 代表・株）エイム西宮オフィス代表
- 兵庫県
- ファイナンシャルプランナー
注目の専門家コラムランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン金利タイプの構成比は 都銀・信託型は約7割が「変動型」
モゲージバンク等を除く他の業態（地方銀・信金・信用組合）は「固定期間選択型 10年」が中心（50％程度）となっています。
「変動」か「固定金利選択型・10年か」に分かれているようですね。
また地域性のも特徴があり、
近畿は「変動金利型」が7割
北海道や中国・四国は「固定金利選択型（3年）」が6割〜4割、
北関東・東海・東北・九州のどは、固定金利選択型（10年）が6割~7割
を占めています。
近畿、「変動」が7割！！
「「変動金利」はいつでも、固定に切り替えられます。
ですので、
しばらく、景気が悪く、金利は上がっていないので、
「変動金利」で様子をみられたらどうですか？
という案内が銀行でもあったのではないでしょうか？
しかしながら、
「変動」は低金利の恩恵を受けますが、
世の中の金利が上がってきたら、
「固定金利」へシフトしないといけません。
つまり、「ほったらかし」ではなく、「メンテナンス」が必要です。
（ここ大事！）
近畿では「変動」が7割という結果ですが、
「変動」は車のギアチェンジでいうと「ニュートラル」・・・
次はどこのギアに入れるのか、考えて選択する必要があります。
今月の金利は、どうなっているの？
固定金利にシフトしなくて大丈夫かどうか？
確認できているでしょうか？
まだまだ、大丈夫！と油断しないでください。
では、「固定金利選択型10年」だったら、いいのか？
ということですが、
たとえば、かつての住宅金融公庫・・・
1999年に借りていた方、10年間は2.2％です。
あれから（1999年）ちょうど今年で10年目を迎えます。
10年目の金利は4％です。
４％ですよ！すでにもう、借り換えしていると思いきや
まだ、借り換えしていない人も・・・
10年経っているから、４％になっても大丈夫！
ではありません。
3500万円 35年 2％では、毎月の返済は119,566円 （ボーナス併用返済なし）
４％になった11年目の返済は145,533円で25,967円のアップ！（年間約31万円のアップ）
特に、お子様が小さい（幼稚園〜小学生）でマイホームを購入したとき、教育資金のピークと10年目の金利上昇が重なると家計は苦しいです。
先行き不透明で、右肩あがりの昇給率を望めない状況・・・
住宅ローン選びも保守的に考えたほうが、良いのではと思います。
