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マンションを検討していると、どうしても金額の高い物件の方がずっとよく思えてしまいます。
住宅購入の自己資金は、物件価格の２０％程度＋諸費用８〜１０％程度、合計３０％程度はほしいものです。
さらに、購入直後もいろいろとお金はかかりますし、貯蓄がゼロになっても困りますので、プラス１００〜２００万円は用意しておくべきでしょう。
世の中には、自己資金ゼロでマンションを買ったという人もいます。現実には自己資金ゼロでもムリをすれば購入は可能ですが、大切なことは「買えるかどうか」ではなく、「返せるかどうか」です。
住宅ローンを返せなくなったら「売ってしまえばいい」と安易に考えている方がいらっしゃるかもしれませんが、少ない自己資金で購入した場合、ローン残高より高く売却できるケースは極めてまれです。
売却金額でローンを完済できなければ、売却することを銀行が認めてくれませんので（抵当権をはずしてもらえないので）売却不可能です。
ローンの月々の返済が遅れるようなことがあっても、大きなダメージを受けることになります。
優遇金利で住宅ローンを借りた場合、一般的には２ヵ月返済が遅延すると「優遇」がなくなり、高い金利になります。
３ヵ月遅延すると、「競売」も考慮に入れた上で返済計画の見直しを迫られます。
わずか３ヶ月ですが、ここまでくると、もはや破綻状態です。
くれぐれも「返せるかどうか」を十分に考えてから、購入してください。
清水保険資産設計 http://www.sifp.ecnet.jp
