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- 大槻 圭将
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
- 東京都
- 不動産業 不動産コンサルタント
-
0120-937-795
「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか
住まない場合には利用するのも手です。
ただ家賃が割高なので（cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします）、
初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう
注意が要るかもです。
「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので
「無い」と考えてしまいましょうｗ
ただ賃料100万円/月クラスの物件をお探しの方は
ほとんどがこのパターンでいけます。
もともと欧米に「礼金」という慣習がなく、
そしてこのクラスの顧客に多いのが「外資系の法人契約」なので、
そこに合わせているようです。
「3」は・・・ズバリ狙い目です。
そんなに物件数はありませんが、
ニーズにマッチした物件がこのパターンだとラッキーですね。
ただファンド*1物件の性質上「利回り」命であるため、
その設定利回りが高めなのか真ん中なのかの
見極めはしないといけませんが・・・。
じゃあ、どれがファンド物件なのかという話になりますが、
一般のお客様にはなかなか分かりづらいと思います。
分かりやすい一定の法則も無いので、
これは個別に訊いて下さい。
私達は大体把握していますよ！
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*1投資化の資金をもとにマンション等の収益不動産を取得し運用する金融商品。物件の賃料収入や売却益が配当原資となります。
このコラムの執筆専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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