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- 向井 啓和
- みなとアセットマネジメント株式会社
- 東京都
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彼は会社経営に関係している人なので、地方自治体（港区役所）が取りまとめをしているセーフティネット保証の紹介をしてあげました。ただ、時間が2週間程度は掛りそうであるという事から他の手段はないかと詰められました。（私は丁度他の案件のローン待ちという事で時間があったので詳しくヒアリングを開始しました。）そうすると、不動産は賃貸で借りていて無し、残債はなし、過去の銀行取引の経験はなし、それ以外の資産という事で出てきたのは自動車です。フェラーリとかに乗っているという事が分かり、それを基にどうするか戦略を立て直しました。
まず、中長期的に必要な資金はセーフティネットで申し込んでもらい、短期的に必要な資金に関しては現金で過去買った愛車を一旦売却してオートローンを組むというスキームです。（車のリースバックスキームですねある意味）本当はそのまま車を手放してしまっても良いのでしょうが、どうしてもその車に愛着があるという事で知り合いのカーディーラーの方に相談すると「普通のファイナンス会社からオートローンを受けるにはそれ以外ない」という事で話をしました。日本の都市銀行や地方銀行にも相談したそうですが、日本の銀行はすこぶる外国人の評判が悪いです。機械的過ぎて人間味がないとの事です。もちろん人情で金を貸せないのですが、過去数十年に渡ってトータル数億円の預金をしてきていたメインバンクでも出来るかどうかわからないとの事だった様です。まあこれからどうなるか分かりませんが…（ローンが通るかも知れません。）不動産投資の自己資金が足りない方等もフェラーリ、ポルシェ、BM、メルセデス等高級外車をお持ちの方であれば売却するもしくはリースバックするという手段を取れば自己資金を捻出する事も可能かと思われます。(ただちゃんとしたディーラーに相談した方が良いですよ。変な業者もいますので）不動産投資ローンのご相談はhttps://www.minato-am.com/
このコラムの執筆専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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