Tweet
建物がしっかり造られていて、思い入れもあるとすれば、「できればこの建物を使ってもらいたい」と思うでしょう。
一方、新築のイメージもわきやすく、購入希望者の数も多いのは、更地にして土地売りをした場合かもしれません。
そこで今回は、住まなくなった古家（中古住宅）を売りに出すときに、古家のままにしておく場合と、更地にする場合の注意点を確認しておきましょう。
＜古家のままにしておく場合の注意点＞
古家のままにしておくと、放火や不法侵入などの心配があります。
隣家の迷惑を考えると、保険に加入しておいたほうがいいかもしれません。
対象物件から離れたところに住んでいるときなどは、近隣の方に声を掛けておくと、不審者情報なども教えてくれます。
また、建物は使っていないとどんどん傷んできますから、定期的に様子を見に行き、風を通したりしておくといいでしょう。
＜更地にする場合の注意点＞
更地にしてしまうと、住宅用地の特例が適用されなくなり、通常は翌年から固定資産税等が大幅に上がります。
自宅の売却の場合には、住まなくなって３年までは使えるはずだった「居住用の３千万円特別控除」も、更地にすると適用期間が短くなることがあります。
また、建物解体費も事前に用意する必要があります。
どのような形態で売りに出すのか、建物を取り壊すとしたらいつがよいのかについて、決まりはありません。
不動産売買では、そのほとんどが売主・買主間の取り決めによります。
相手があることなので、あなたの都合ばかりでは決められませんが、注意点はしっかり把握しておきましょう。
ＣＦＰ®・不動産コンサルティング技能登録者 永田 博宣
最新コラム・バックナンバーはこちら
不動産売却・購入成功術
【相続・不動産コンサルティング】
ＦＰ会社フリーダムリンク
