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青い鳥、エストニアの不動産

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2年債利回りが12%台に乗せるなど、じわりと上昇しているギリシャ国債の利回り。
2010年、ギリシャの財政問題に端を発したギリシャ危機は欧州危機に発展しましたが、既に昔話と化したのか。
改めて難航している現在のギリシャの支援協議は、今のところ大きく取り上げられてはいません。

この間マーケットは低迷しましたが、行き場を失った資金の流入先の一つがエストニアの不動産でした。
欧州6カ国における2010年から2015年までの主要指標変動は以下の通りです。

■「住宅価格指数、GDP成長率、物価上昇率、失業率」変動(2010-2015)
エストニア:  57.2%    16.2%   13.7%    6.8%
ドイツ:      20.5%    -1.9%    7.3%    4.6%
フランス:     0.6%    -8.7%    6.3%   10.4%
アイルランド: 0.9%     8.2%    4.0%    9.4%
イタリア:   -13.9%   -14.7%    8.0%   11.9%
スペイン:   -24.7%   -16.4%    6.5%   22.1%

(出所)Eurostat - House price index、IMF - World Economic Outlook Database, April 2016、より作成
(注)1. 失業率は2015年
   2. HPIは2010年を100とするQuarterly Index
   3. 米ドルベースの名目GDP

スウェーデンやアイスランドも同様ですが、エストニアの住宅価格指数は57.2%と極端に上昇しており、同国・同期間の物価上昇率13.7%を遙かに上回ります。
また不動産バブルが崩壊したスペインの住宅価格指数が、24.7%低下したのとは対照的な結果となりました。

スカイプを産んだ、北欧のシリコンバレーとも呼ばれるエストニアは、一般にIT立国として知られています。
敬意を込めた俗称は“eストニア“。
国政選挙における世界初のネット投票も実現しています。

あまり知られていないもう一つのエストニアが、不動産投資。
外国人でも建物や土地を所有でき、また建物は非課税で土地のみに課税など不動産の優遇税制があります。
大型不動産開発では、近隣のフィンランドやスウェーデン、ロシアからの投資が盛んです。

とはいえ、エストニアの経済規模は約2.5兆円(227億米ドル)と小さく、外部環境が変化するとその影響を大きく受けます。
また2015年第4四半期の住宅価格指数は157.2で、既にリーマンショック前の172.4に迫っています。

かの有名なモーリス・メーテルリンク作の「青い鳥」では、チルチルとミチルの兄妹が様々な国を旅します。
その一つに幸福の国があり、この国では“幸せ”とは金銭・所有・美食等による幸福である、と説かれますが、際限の無い欲に囚われる人生に幸福はありません。
周知の通り、旅から戻った兄弟は以前から飼っていた鳥が青くなっているのを見て、本当の幸せは実は身近なところにある、と気付きます。

もっとも、童話劇と異なり現実の投資家にとってはその鳥が見ている時だけ青ければ問題なく、それが彼らにとっての幸福です。

 

 

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