税制改正メルマガ④ - アパート経営・物件管理 - 専門家プロファイル

渡邊 浩滋
税理士・司法書士 渡邊浩滋総合事務所 税理士 ファイナンシャルプランナー
東京都
税理士

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閲覧数順 2016年12月05日更新

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税制改正メルマガ④

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平成26年12月30日に発表された、平成27年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。


税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が行われようとしているのか確認しておきましょう。

なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください(例年3月の国会承認で決定)


今回は、法人税その他の税制改正を中心に解説していきます。


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●法人税の改正
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(1)法人税の軽減
平成27年4月1日以後開始事業年度の法人税の税率を25.9%から23.9%に引き下げる。


中小法人の年800万以下に対する軽減税率を19%から15%にする措置を平成29年3月31日まで2年間延長する。


(2)繰り越し欠損金の見直し

繰越控除の控除限度額を控除前の所得の80%とする措置を段階的に引き下げる。

平成27年4月1日から平成29年3月31日までの間 65%
平成29年4月1日以後 50%


中小企業の控除限度額100%は存置する。

青色申告書を提出した場合の繰越欠損金の繰越期間を9年から10年に延長する。


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●期限後申告の無申告加算税がされない期間
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平成27年4月1日以後に法定申告期限が到来する国税について、期限後申告でも、自主的に行われている場合に無申告加算税を課さない期間を、法定申告期限から2週間以内から、1月以内に延長する。


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●日本国外の親族の扶養控除の証明書類の義務化
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平成28年以後、外国に住む親族を扶養し、扶養控除等の適用を受ける場合には、戸籍の附表の写し、パスポートの写し、生活資金や教育資金が海外送金されている事実を証明する書類を添付しなければならなくなる。


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●ふるさと納税の拡大
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平成27年から、ふるさと納税の控除限度額を現行の2倍に引き上げる。

平成27年4月以後に行われる寄付については、確定申告不要な給与所得者等が行う寄付について、ワンストップで控除を受けられる「ふるさと納税ワンストップ特例制度」が創設される。


ふるさと納税が活用されることにより、地域活性化や人口減少対策の効果が期待できることから、拡大するものです。


例えば、所得500万円、所得控除105万円の場合、2千円の負担で寄付できる上限は、現行では5.9万円ですが、改正後は約11万円になります。


しかし、返礼品目的でふるさと納税が活用されている現状を危惧し、制度の趣旨を踏まえた良識ある対応を各市町村等に要請するようです。


具体的には、次の行為についてです。


(1)募集に際し、対価の提供との誤解を招きかねない行為

・「返礼品の価格」や「返礼品の価格の割合」(寄付額の何%相当など)の表示


(2)ふるさと納税の趣旨に反するような返礼品(特産品)送付
・換金性の高いプリペイドカード等
・高額又は寄付額に対し返礼割合の高い返礼品


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●国民健康保険税の上限増額
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国民健康保険料の上限額を平成27年度から引き上げる。
医療分 52万円(現行51万円)
後期高齢者支援分 17万円(現行16万円)
介護分 16万円(現行14万円)
合計 85万円(現行81万円)


毎年毎年上限額が上がってます。
すぐに上限額に達してしまう現在の計算方法では、税金以上に負担になることが多いです。


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〇大家さんへの影響と対応策
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相変わらず、法人税だけが減税傾向にあります。
今回の改正により、法人税の実効税率(法人税、事業税、住民税合計の負担率)が、現行34.62%から、平成27年度に32.11%、平成28年度に31.3%になります。


さらに平成28年度以降の税制改正で20%台まで引き下げることを目指して改革すると記載されています。

今後も減税傾向です。


さらに、中小法人に係る軽減税率も延長され、中小企業で800万円以下の所得なら、実効税率が約20%程度になります。

法人に対してはどんどん減税が進むので、特に、給代ベースが高いサラリーマン大家さんは、法人で物件を購入していかれる方がよいと考えます。


国民健康保険の上限も上がるので、場合によっては、法人化して会社の社会保険の方が低く抑えられるということもあります。


ちなみに、国民健康保険は、世帯単位で支払うことになり、会社の健康保険は、給与をもらう方が給与金額に応じて支払うことになります。


法人化する際は、健康保険の違いにも着目して、設立するか判断されるとよいでしょう。

渡邊浩滋総合事務所では、健康保険のシミュレーションまで行って、法人化の判断をしています。



今年も税務相談メルマガやってます。

税制改正の情報や、税金や賃貸経営に関する質問と回答をメルマガにして会員の方に配信しております。
HP上で過去の質問と回答などが一部ご覧いただけます。
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2014年末を持ちましてAOA創立より代表を努めて頂きました下條雅也さんがAOAスタッフを退任致しました。
この件に関しましては代表の後任含め、人事再編の最中で御座います。
このような人手不足の事情から、勉強会での受付業務の簡素化の為に、今勉強会より勉強会費用は事前振込とさせて頂きます。      ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^人手の無い中での運営となりますので何卒ご了承頂きたく、重ねてお願い申し上げます。m(_)m
お申し込みはコチラ ⇒ http://kokucheese.com/event/index/257202/
★ 自動返信メールにお振込先口座の案内が御座います ★
大変お手数ですが【2月10日】までにお振込の程宜しくお願い致します。【2月10日】までにお振込のご確認が取れなかった分に関しましてはキャンセルとさせて頂きますので予めご了承下さい。

【AOA 2015年 第一回勉強会 久保力也さん出版記念講演会!】

日時 2014年 2月 14日(土)
時間 13:30 受付開始    14:00 開始    16:45 クロージング    17:00 完全撤収
会場 池袋ABCアットビジネスセンター 別館706号室 東京都豊島区東池袋1-6-4 http://abc-kaigishitsu.com/ikebukuro/access.html
【勉強会費用】
勉強会のみ   ¥2000 (会場費等実費負担相当額です)勉強会プラス懇親会 A.アルコール無し    ¥5000 B.アルコールあり    ¥6000※懇親会のみの受付はしておりません。
★お断り★懇親会のみのご参加はお断りしております。 事前申し込みの無い方の参加もお断りしております。 予めご了承下さい。
定員 105名(定員に達し次第受付を終了させていただきます)
参加資格 どなたでもOK!●大家さん ●大家さんになりたい方 ●賃貸市場の未来について熱く語りたい方但し下記を主な目的としてのご参加は堅くお断り致します!× 営業活動 × × 勧誘活動 × × 恋人探し ×
費用 お申し込み後にお送りするメールに記載された指定口座に【2月10日】までにお振込下さい。
懇親会 午後5時半~午後7時半会場 地中海ダイニング Bon Marche東京都豊島区東池袋1-5-7 LABI1日本総本店7F http://r.gnavi.co.jp/gaky500/map/ (いつもの懇親会と同じレストランです!)
当日緊急連絡先 渡辺 070-5676-3670【FBイベントページ】でも当日の模様をUPします♪

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