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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
>>> 昨日のつづきです・・・
では、本当にそこまで下落するのか？
結論から言えば、
個人的には「そこまでは落ちない」と踏んでいます。
特に
ワンルームのような小規模投資用不動産は、
価格調整はありますが
ある程度底堅く推移すると思っています。
＊投資家の投資マインドは依然高いうえに、
＊元々底値から3割も上昇していないこと、
＊売り手に個人投資家が多いこともあり、
あせって売らなければならない理由の売り手が少ないこと、
がその理由です。
実際に、
以前より若干価格の下がったくらいの優良物件をご紹介すると、
投資家の方から多くの問い合わせが入ります。
大きく下落するのは、
地方物件や都心でも立地が悪く
築年数の経った中小ビルなどです。
これは3割の下落では済まないかもしれない。
元々収益物件としての力がなく、
都心の優良物件の上昇に便乗したような物件は
メッキがはがれるでしょう。
（ワンルームマンションでもこれは当てはまります。）
力のない物件は
周りの物件以上に価格を下げざるを得ない状況になります。
「丸の内や赤坂など
一等地のオフィス価格が下がる可能性は低い。
不動産の買い手がいなくなったわけでもない。
物件価格が下がれば、
欧米の年金マネーや中東のオイルマネーなどが
日本の不動産を買ってくる。」（日経ビジネス）
同じことは、
投資用ワンルームやアパートの市場でも言えます。
少し価格の調整されたくらいの都心の優良物件には、
押し目買いが入ります。
日経平均が8,000円を割ったころのような不動産価格に
戻ることはないと思っています。
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