法人化による相続対策③ - アパート経営・物件管理 - 専門家プロファイル

渡邊 浩滋
税理士・司法書士 渡邊浩滋総合事務所 税理士 ファイナンシャルプランナー
東京都
税理士

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)

閲覧数順 2016年12月03日更新

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

法人化による相続対策③

- good

  1. マネー
  2. 不動産投資・物件管理
  3. アパート経営・物件管理

法人化すると相続対策になるの?

の続きです。


今回は、相続争いの対策(争族対策)として

法人化が活用できるのか?

についてです。


これも、よく勘違いされることです。

法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。

と思われる方が多いようです。


しかし、この場合でも、会社の株式(出資)まで兄弟に分散させてしまうと、

争いの元となります。


会社の重要な意思決定は、株主総会で決議されますので、

株式を分散してしまうと、その意思決定ができなくなります。


しかも、次の世代、そのまた次の世代にいくと、相続人が増え、

もっと分散してしまいます。


そうなると、一度もあっていない方が株主になり、連絡が取れない、なんてことはよくあります。

(現に、分散してしまった株主の相続人さんを探し出し、株式を買い取るための交渉をしにいく仕事もやってます)


結論としては、法人化しても、株式は分散させないことです。

相続税対策として、複数の子に株式を贈与させることも、おすすめしません。


≪法人化での争族の対策≫

私がおすすめする法人を使っての争族対策は、次の2つです。


①承継させる物件ごとに法人を作成し、相続人に各法人を割り当てる。



②相続人のうち1人に法人を相続させることを決め、

その相続人を役員にして役員報酬を支給し、

他の相続人への代償金として支払う分を貯蓄させる。




7月26日(土)は、法人化の応用・実践編のセミナーをやります。
私が昨年より元銀行マンの方と一緒に取り組んでいる、

法人を活用したキャッシュフローを良くする方法を初めて公開!

事例を交えて、わかりやすくお話しします。


======================================

法人を活用した“非常識”不動産投資
~時代に合った不動産投資の賢いやり方~ セミナー
『大家さん専門税理士が教える。節税だけではない!
法人設立の基本と活用法』

=====================================

内容: 〇節税にならない不動産投資
   〇節税に使える法人設立
   〇税理士は教えてくれない!借り入れと手残りの関係
   〇キャッシュフローがこんなに違う!法人を活用した実例
   〇司法書士直伝!簡単につくれる法人設立のポイント


※3部制の第1部でお話しします。
不動産投資家さん向けに、私が法人を利用した節税、キャッシュフローが良く
なる法人化の実例などをお話しします。
その他、元銀行員の方が法人での融資についてお話しします。


日時: 平成26年7月26日(土)14:00~16:30(受付13:30~)

会場: ステーションコンファレンス池袋 ROOM3    
    東京都豊島区西池袋1-11-1 メトロポリタンプラザビル12F
   (JR池袋駅メトロポリタン口(7:30~21:00)徒歩1分 池袋駅西口徒歩2分)

定員: 先着20名    

費用: 3,000円

主催: 株式会社フリーダムインベストメンツ

申込: http://freedom-i.com/archives/2766



その他のセミナーもお待ちしています


==================================

『相続と贈与の基礎知識 住まいと不動産について』
『相続税対策に効果的!
二世帯住宅と賃貸併用住宅について』

『現役賃貸オーナーが解説!
 成功する賃貸併用住宅経営の秘訣』

=================================

内容: 〇相続税の改正内容と対策
   〇生前贈与を成立させるために必要なこととは?
〇賃貸併用住宅の3つのメリット
    〇失敗から学んだ賃貸経営成功のカギ 他


日時: 平成26年7月20日(日)11:00~15:15

会場: 相模原・古淵ハウジングステージ
    相模原市南区古淵6-3-9
    JR横浜線「古淵駅」より徒歩14分。

費用: 無料

主催: 相模原・古淵ハウジングステージ

申込: 『相続と贈与の基礎知識 住まいと不動産について』
    
http://goo.gl/YQ6F3x
    『二世帯住宅と賃貸併用住宅について』
http://goo.gl/CQCvR8
    『成功する賃貸併用住宅の秘訣』
    
http://goo.gl/AcNBPi


================================
『駐車場や老朽アパート、実家などの土地オーナー必見!
 土地の有効利用による節税対策』
『相続税対策に効果的!
 二世帯住宅と賃貸併用住宅においての相続税節税法』
===============================

内容: 〇相続税の改正内容
   〇相続対策に欠かせない3つの対策
〇小規模宅地の減額の落とし穴

    〇賃貸併用住宅の3つのメリット 他


日時: 平成26年7月21日(祝)13:00~15:15

会場: 東京都新宿住宅展示場
    新宿区西新宿4-36
京王新線「初台駅」より徒歩約6分

費用: 無料

主催: 東京都新宿住宅展示場

申込: 『土地の有効利用による節税対策』
    
http://goo.gl/eO0w5X
    『二世帯住宅と賃貸併用住宅においての相続税節税法』
http://goo.gl/QKvPL9


=============================

『税理士兼税理士が語る!
 長期安定経営のための税金対策と空室対策』
============================


内容: 〇失敗から学んだ賃貸経営
   〇手残りを増やす方法
   〇お金をかける空室対策とお金をかけない空室対策
   〇300万円の修繕をした場合と100万円の修繕を3年間した場合
どっちがお得? 他

※ご参加者全員にグルメカード1,500円分をプレゼントされます。


日時: 平成26年7月24日(木)10:00~11:45

会場: 新宿パークタワー24階 N棟
    新宿パークタワーコンファレンスルーム ParkRoom(パークルーム)
新宿区西新宿3-7-1

定員:100名    

費用: 無料

主催: 東京ガスリース

申込: http://www.tg-lease.co.jp/seminar.html


============================
『大家さん税理士が解説!
次世代へ資産を引き継ぐために必要な5つのポイント』

=============================


内容: 〇「うちに限ってもめない」と言い切れますか?
   〇節税しながら事業承継対策をする方法とは?他


※3部制の第2部でお話しします。
ご参加者全員に今治のおすみつきウォッシュタオルをプレゼントされます。


日時: 平成26年7月24日(木)13:15~16:15

会場: 千駄ヶ谷 津田ホール
    東京都渋谷区千駄ヶ谷1-18-24
JR千駄ヶ谷駅徒歩1分

定員:500名    

費用: 無料

主催: 公益社団法人 東京共同住宅協会

申込: http://www.tojukyo.net/info/20140724.html

 |  コラム一覧 |