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- 伊藤 誠
- 代表取締役
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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初めまして
今、住宅ローンの勉強をしています。
35歳で年収約600万円です。
注文住宅で建てようと思っていますが
今年は八方ふさがりなので
来年の９月着工予定です。
建築費用は2600万円ぐらいで
頭金は1200万円を予定しています。
新生銀行が手数料等安いみたいなのですが、
どこのローンが良いのでしょうか？
借り入れは1400万円ぐらいで
20年〜25年を目安に考えています。
よろしくお願いします
注文住宅で家を建てる場合、まず注意をしなければならないのは建築費用の支払い方法です。
大手のハウスメーカーで資金力のある会社は、完成後に一括支払いのところもありますが、多くのの場合、手付金・中間金・最終支払いと支払いを何回かに分けて請求されます。
この場合、住宅ローンは原則完成後にしか受け取れないので、手付金・中間金を頭金でまかなえるよう業者に交渉しなければなりません。
次に来年の9月着工予定の住宅ローンを今から探すのは早すぎます。
勉強は大いにしていただきたいと思いますが、住宅ローンの条件は金融機関で毎月競争をしていますので、借り入れをする間近にならないと、どこの金融機関が有利か判断がつきません。
借り入れが1400万円ぐらいで、20年〜25年で返済であれば、
今35歳なので60歳までに完済できるので良いと思います。
仮に3％の金利とすると、
20年 毎月返済額 77,644円 総支払利息463万円
25年 毎月返済額 66,390円 総支払利息591万円
になります。
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