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- 渡邊 浩滋
- 税理士・司法書士 渡邊浩滋総合事務所 税理士 ファイナンシャルプランナー
- 東京都
- 税理士
固定資産税の本の原稿が（とりあえず）書き終わったので、
スッキリした気分でゴールデンウィークが迎えられそうです
固定資産税の増税の続きです。
地域によっては、すでに今年の納税通知書が送られてきていると思います。
恐らく今回の納付書に記載ある、土地の納税額は上がっていると思います。
これは土地の地価が上がっているからではありません。
（そもそも評価替えは、３年に１回で、次は平成２７年です）
平成２４年の税制改正で固定資産税の増税が決まっていたからです。
固定資産税には、負担調整措置というものがあります。
平成６年の評価替えのときに、固定資産税の評価を公示価格の７割になるように決めたのですが、それまでは、固定資産税評価額は、公示価格の２割くらいでした。
評価が一気に４倍近くになったため、固定資産税も４倍になるところですが、一気に上げると税負担が
重くなるため、徐々に（毎年５％程度）上げて行くようにしました。
これを負担調整措置と言います。
ですので、土地の地下が下がっていても、公示価格の７割の水準までは、固定資産税は上がり続ける
という状態になっていたのです。
とはいっても、公示価格の７割の水準は税負担も大変なので、
住宅地については、７割水準を１００としたら、８０を上限に、
それ以上税金が上がらないようにされていました。
それが、平成２４年の改正で、８０の上限を撤廃し、
１００の水準になるまで上げ続けますということになったのです
（平成２４年、平成２５年は９０を上限）。
固定資産税の仕組み自体が複雑になっているせいか、あまり話題にもなりませんでした。
しかし、現実には、固定資産税が上がるということが起きているわけです。
固定資産税がよくわからない仕組みになっていることを利用して、
隠れ増税として利用されているように思えてしまいます
特に大家さんにとっては、直接影響あるところなどで、
もっと固定資産税について知ってもらいたいと思います。
（本が出版されたら是非ご購入ください）
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